//前言//
疫情期间，
房产行业无疑是受到影响最严重的行业之一。
五月份的房价相对跌幅较小，
但是经济学家表示，
真正的房价危机或在9月份！
1.澳洲房价在五月份跌幅较小
（图片来源：abc）
据澳媒报道，在冠状病毒引发的经济衰退中，澳大利亚的房价到目前为止还保持坚挺，但分析师警告说，真正的考验将在今年晚些时候到来。
到目前为止，墨尔本的房价跌幅居前，本月房价下跌了0.9%。
“我们还看到了澳大利亚大都市区和区域之间的差异，它们的首府和城市区域的价格在一个月里下降了0.5%，而区域的总和保持稳定。”
达尔文上月房价下跌了1.6%。
尽管霍巴特的租金出现了过去两个月来最大幅度的下跌之一，但该地月度房价涨幅最高，为0.8%。
CBA经济学家克利夫顿说:“最昂贵的住宅的价格下跌幅度最大。
（图片来源：abc）
5月份，悉尼和墨尔本最昂贵的25%的房产价格分别下跌0.6%和1.3%。
“悉尼最便宜的25%房产价格上涨0.1%，墨尔本下跌0.3%。”
不过，到目前为止，整体跌幅远小于多数分析师的预期，这也打消了人们的担忧，即在最糟糕的经济情况下，房价可能会下跌三分之一。
她表示:“我认为，对于房地产行业来说，5月份的表现比我的预期更为积极，因为在消费者信心上升的推动下，5月份房地产销量反弹了约20%。”
尽管交易量上升，但市场上待售股票总量却比去年同期下降了约四分之一。
他说:“现在没有多少人在卖房子，因为现在没有多少人需要卖房子。我认为，这反映了银行的政策，它们为抵押贷款还款提供了这种假期。”

然而，抵押贷款还款日通常只适用于三个月，银行可以自行决定是否再延长三个月，这意味着大部分的还款日定于9月或10月左右结束。
不过，欧文确实相信，银行将继续在它们能够承受的范围内尽可能地扩大灵活性，如果迫使市场大量出售房产，不符合它们的财务利益。
此外，失业率的急剧上升可能引发房价崩盘。
一位经济学家表示，冠状病毒在澳大利亚的蔓延，可能导致失业率升至10%左右，房价下跌20%。
她说:“我们已经看到一些机构在试图延长只付利息的期限，或者帮助抵押贷款持有人。”
CBA经济学家克利夫顿说，联邦政府和州政府都有可能出台进一步的政策来刺激建筑业和房地产市场。
联邦政府已经宣布向第一批购房者提供补贴，给新建房屋，并且政府会为那些想要翻修住所的人提供现金资助。
新南威尔士州和维多利亚州政府都在考虑逐步取消印花税，代之以土地税。
“如果这些措施得以实施，将会对房地产市场起到支撑作用。”
2. 本周清盘率
悉尼：清盘率57%，售出总价$105,701,888澳元，中位价$1,210,000澳元.
墨尔本：清盘率56%，售出总价$34,026,046澳元，中位价$737,000澳元。
布里斯班：清盘率33%，售出总价$$2,035,000澳元，中位价未知
阿德莱德：清盘率未知，售出总价$1,196,500澳元，中位价未知。
堪培拉：清盘率64%，售出总价$8,400,000澳元，中位价未知。
最后，
虽说9月份会有房价下跌的可能，但是澳洲现在疫情逐渐控制住，经济也在陆续恢复正常，政府也推出房屋补贴计划，房价还会跌吗？
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