地摊经济近几天全网热议，各行各业的精英们，都在摩拳擦掌准备在这次地摊经济的风口上大展身手。仿佛打开财富大门的的钥匙就摆在地摊上。
地摊经济，在当前疫情对实体巨大冲击的大环境下，对解决就业，盘活基层经济活力，具有重大战略意义。未来3-5年的某位大佬，可能会在这波地摊经济中诞生。
城市需要阳春白雪和高楼大厦，但也少不了下里巴人烟火气息。大众创业的本质，也应该是从0开始，低风险起步。对中央这次的政策引导，我个人是坚决支持的。
但任何事物，全民一窝蜂往上涌的背后，总会隐藏着巨大的负面影响。地摊经济会孕育出烟火气息，但同样，也会有一部分人，在这波地摊经济的大潮中，备受折磨。
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四个故事，讲给你听。
故事1，广州塔地铁站的阿辉
广州塔地铁站，每天晚上都有巨大的人流，阿辉总会想办法把小摊摆在人流必经之地，但好位置毕竟有限，需要尽早过来抢位置，好位置也不是每天都能抢到。
阿辉每天下午很早过去，占据有利地形，因此总能抢到好位置。虽然经常会碰到竞争对手，为有利地形相互争执，但阿辉的勤奋，还是能让他经常站住好位置。
可是，有一天，阿辉忙碌了一晚上，在回家的路上，一位黑衣大哥拦住阿辉，告诉他，以后不要在路口的位置摆摊了，这里再到这里，当心对你不客气。
那之后，阿辉总会在路口的不远处，看到这位黑衣大哥蹲守，阿辉识时务，知道这些人不好惹，也就去别处找生意了。
当铺租价格这一调节机制消失后，好的营商位置如何定价？将成为执法者将面对的巨大难题。
铺租价格消失后，好位置无法被公平定价。那时候，白的黑的竞争方式，都可能不择手段。
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故事2，石牌东路的老张
老张加盟了一家绝w鸭脖店，在石牌东路上（广州较有名的宵夜一条街），地摊经济刺激下，石牌东路成了走鬼聚集地，夜市烧烤铺子满街都是。
以前在石牌东宵夜的食客，大多都会光顾老张的鸭脖店，但地摊经济刺激，各类走鬼鸭脖推车，聚集于此，食客们图方便，大量被分流，老张的生意，甚至比疫情期间都要差了。
当商铺附近同品类竞争对手，能以更低的成本经营，假设产品品质一致，产品价格更低。正规商铺的商业经营者，将被劣币驱逐良币。长期来看不利于市场化。
同样是卖鸭脖的，绝w鸭脖的经营者，必须是有固定铺租。而现在，二十米附近就有一家走鬼推车，卖卤制品。对绝w鸭脖来说，摊下铺租后的产品，价格一定是大大高于走鬼推车的。
如果这种情况长期存在，绝w鸭脖经营受损，若店铺开不下去，商铺出租人利益受损。
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故事3，流行前线格子铺服装店老板小丽
过去小丽的格子铺，虽然经营艰难，但勉勉强强还是能生存，地摊经济刺激下，小丽的好多同行，把格子铺的租约退了，反正卖服装，一个架子搭起就能卖，为什么还要租档口？
小丽在目睹了同行纷纷退租，开始在地摊上经营原来的生意后，算了笔账。铺租3500，水电管理费200，每天睁开眼就是100多的成本，如果卖不出去衣服，就要亏本。
如果去地摊上卖，铺租省了，水电省了，卖多少赚多少，压力小多了。
这么差的环境，还是别有压力了，先把铺租退了吧。
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故事4，正J商场商务经理老李
过去正J生意火爆时，老李面对上门求情想租铺面的人，都要仔细甄别，一一筛选，小老板削减脑袋想跟老李攀上关系，为的就是能拿到正J广场，好低端的铺面。
好像拿到铺面经营权，就像拿到了寻宝图的地图，宝藏近在咫尺似的。
而现如今，承租人纷纷退租，老李留都留不住。从业15年来，广州市最繁华的正J广场，老李见证了他的兴旺，而如今这番景象，第一次见。
老李问这些老板为什么？他们的回复，几乎和流行前线的格子铺老板小丽一样。“我这生意，地摊也能做。”
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四个故事讲完了，真正让人担忧的事情也出现了。
像正J这种成熟的商业地产，早已高度金融化，所有的铺租收入，都被打包成金融产品（ABS，CMBS，类REITS等），出售给了金融机构。
前两年，像正J这类商业中心，铺租的现金流，非常充足。这也成了大量金融机构参与投资的决策依据。
而地摊经济出现，没有打垮小老板们的热情，而是会让老板们，放弃商铺，降低成本，走上街头，摆起地摊继续经营。
商业地产，本质上是流量生意。大商场入口处的铺租，一定是远远高于3楼犄角旮旯店铺的铺租。
而铺租价格的本质，是市场调节机制的重要手段。当这一手段消失，商业地产的逻辑，或有可能被重构。
想想看，辛辛苦苦打造出来的商场，引来了消费者的流量，但却无法沉淀消费者的购买力。长此以往，谁还会去开发商业物业？
更有甚者，当商业物业现金流的水龙头，被地摊经济稀释，这一大类资产，会不会出现崩溃？也是非常值得观察的。
上面四个故事，并不是完全虚构，阿辉碰到的，除了黑恶势力，还有城管主任的小舅子，当价格这一市场调节机制被拿掉，权力寻租将变得无处不在。
地摊经济，激活了基层活力，创造了烟火气息，却会不会对商业物业原有的生意造成伤害？
经营了十多年鸭脖生意的老张，顶过了疫情的冲击，却很可能败在走鬼们的分流上。
难怪热潮过后，北京市城管执法局会出这样的消息。
北京市城管执法局透露，针对当前本市个别地点出现的摆摊设点、占道经营等违法行为，市民反映强烈。
本市各级城管执法部门要加强执法检查，依法处理这类扰乱市容环境秩序的违法行为。同时，也请广大市民群众监督并积极投诉，共同创建良好的社会环境秩序。
地摊经济，是人间烟火，但烟火可要严加控制，一旦控制不好，会有巨大风险隐患。
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