新华社北京6月1日 电 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对海南自由贸易港建设作出重要指示指出，在海南建设自由贸易港，是党中央着眼于国内国际两个大局、为推动中国特色社会主义创新发展作出的一个重大战略决策，是我国新时代改革开放进程中的一件大事。
6月1日晚间，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
零关税，低税率，封关运作，这将海南自贸港提升到前所未有的开放高度，更获得与香港对标乃至一争高下的可能。
自贸港之于海南，是继1988年海南脱离广东建省、成为经济特区，2009年获批国际旅游岛、2018年建设全岛自贸区之后，又一次巨大跨越。
这也标志着，中国最大自贸港终于来了。不仅对海南更对全国，都有着与众不同的特殊意义。
从方案来看，全文最重要的关键词就是“自由”，该词在文件中出现了155次。关于关税的表述尤其令人兴奋。文件指出，对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排。此外，文件提及“开放”的次数多达44次，海南自贸港可能要体现一个“零关税、大开放”的格局。
那么，问题来了，海南的股票涨了能追吗？海南的房子能买吗？
十大关键点
中共中央、国务院6月1日晚印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。并配发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。从该文件的内容来看，存在十大关键点：
一是自由：“自由”一词在整个文件当中出现了155次。其核心是以贸易投资自由化便利化为重点，以各类生产要素跨境自由有序安全便捷流动和现代产业体系为支撑，以特殊的税收制度安排、高效的社会治理体系和完备的法治体系为保障，在明确分工和机制措施、守住不发生系统性风险底线的前提下，构建海南自由贸易港政策制度体系。
二是开放：“开放”一词在文件中出现了44次。文件指出，在海南建设自由贸易港，是推进高水平开放，建立开放型经济新体制的根本要求。要深入推进商品和要素流动型开放，加快推动规则等制度型开放，以高水平开放带动改革全面深化。
三是零关税：在实现有效监管的前提下，建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措。文件还做了“一线放开，二线管住”的安排。
四是所得税：对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，其2025年前新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。对企业符合条件的资本性支出，允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。对享受上述优惠政策的高端人才和紧缺人才实行清单管理，由海南省商财政部、税务总局制定具体管理办法。此外，消费税和增值税也有提及。
五是离岛免税额度：放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。
六是开放增值电信业务：逐步取消外资股比等限制。允许实体注册、服务设施在海南自由贸易港内的企业，面向自由贸易港全域及国际开展在线数据处理与交易处理等业务，并在安全可控的前提下逐步面向全国开展业务。安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。
七是国际航运枢纽：实施高度自由便利开放的运输政策，推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽，加快构建现代综合交通运输体系。
八是户籍与自主权：深化户籍制度改革，进一步放宽户口迁移政策，实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。赋予行业组织更大自主权，发挥其在市场秩序维护、标准制定实施、行业纠纷调处中的重要作用。赋予社区更大的基层治理权限，加快社区服务与治理创新。
九是土地和房地产：文件指出，推进农垦土地资产化。总结推广文昌农村土地制度改革三项试点经验，支持海南在全省深入推进农村土地制度改革。依法保障国家重大项目用海需求。但文件并未就房地产进行着墨，仅一处提到房地产投资信托基金（REITs）。
十是功能规划：大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，不断夯实实体经济基础，增强产业竞争力。聚焦平台载体，提升产业能级，以物联网、人工智能、区块链、数字贸易等为重点发展信息产业。依托文昌国际航天城、三亚深海科技城，布局建设重大科技基础设施和平台，培育深海深空产业。围绕生态环保、生物医药、新能源汽车、智能汽车等壮大先进制造业。发挥国家南繁科研育种基地优势，建设全球热带农业中心和全球动植物种质资源引进中转基地。建设智慧海南。
海南股票怎么样？房子能不能买？
这次海南自贸港方案的确相当重磅。6月1日开盘时段，不少海南的股票纷纷异动。那么，券商如何分析评价？
中信证券在其研报中指出，智能物联、数字贸易、区块链、金融科技等依托实体发展的现代服务业应长期关注。标的方面，推荐关注中国国旅、海南橡胶，建议关注海南瑞泽、海峡股份、海汽集团、海南高速、海南海药、复星旅游文化等。
长城证券则指出，海南致力于打造国际自贸港，一方面是我国扩大改革开放重大举措，另一方面也是我国在自贸区先行先试的窗口。接下来预计具体政策细则将不断出台，不断提升市场对于海南板块风险偏好。海南板块既有可持续的政策支持，同时第三产业的建设也符合接下来的发展潮流，且全球第一大自贸港的定位决定了海南自贸港的建设有规模性，后续可以持续关注，建议从物流基建、旅游服务、文化传媒体育等方向来参与行情。个股方面他们主要推荐的是海峡股份、海汽集团、大东海A、海南橡胶、罗牛山。
其实，从绝对涨幅来说，除个别股票之外，海南的股票近半年的涨幅整体来看并不大。但海南题材已经在市场上酝酿了相当长一段时间，里面的资金也有不少。目前海南板块仅仅只有31只股票，而且还有一些是ST股，个别股票停牌，此外还有部分股票注册地在海南，但其实跟海南没什么关系。板块的整体规模并不大，这次重磅文件抛出，是否会引发拉板狂潮，还有待观察。当然，如果市场足够好，也有可能存在一些行情外溢的情况，比如与税收、智慧城市相关，与粤港澳大湾区相关的股票，在海南有房地产项目的一些外地上市公司可能也会受到追捧。
至于房地产，从2018年起，海南就开始实施“全域限购”，到今年3月正式推行“现房销售”政策，海南房地产调控不断加码，当下海南楼市似乎已是波澜不惊。
海南的发展走了很多弯路。
今天，很多人只知道海南是旅游岛，没有意识到海南也是经济特区，与深圳、厦门、珠海、汕头同属经济特区。
1988年，海南建省并成为经济特区。一时之间，这个南方大岛成了资本竞逐的高地。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，吸引着来自全国各地的淘金者。鼎盛时期，这个只有600多万人口的小岛上，云集了两万多家房地产公司，平均每300人就对应一家房地产公司。
海南房价一日千里。短短一年多，海南土地价格从1991年的几十万每亩，攀升到1993年的最高600多万元/亩。从1988年到1993年，海口三亚等热门地区商品房价格从1000多元攀升到5000元以上。
1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，相关方面还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地产市场应声而落。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。
20多年前房地产炒作的历史教训，让海南意识到，任何政策利好，都不能被房地产化所攫取，壮士断腕在所难免。
去房地化，已经成了海南这几年的政策标配。
早在2018年，海南获批全岛自贸区之际，海南就出台“全岛限购”的重量级调控手段，5年社保，5年限售，7成首付，严厉程度更甚于北上广深。
海南当地曾多次表示，将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。经济发展靠房地产是不可持续的……如果不控房地产，那今天的GDP、财政收入可以好看很多，但它的后果非常严重。
公开遏制房地产化，海南在一众省份中开了先河。
这一次，海南面临的利好前所未有之大，机遇前所未有之强，房地产不可能也不应该再成为依赖。分析人士认为，房地产可能与股票不同，股票炒作，预期所占的份量更重一些，房地产则与基本面紧密相联。若海南自贸区最终成效显著，经济基本面持续向好，当地M2持续放大，海南房产还是具备投资价值的。当然，前提是要能买得到。
毕竟，自贸港的未来不可估量。
往期精选
信联观察|影响几亿人！两会热点分析:住房公积金怎么改?
信联荐读|楼继伟：中国金融市场将进一步开放
信联财商|霍华德·马克斯：六点给你的投资建议
您有一封邀请函，点击查看~
信联观察| 今年两会重点关注哪些经济风向标？
继续阅读
阅读原文
关键词
自由贸易港
自贸港
海南
在海南
经济