【里程碑】启点增加自营开发建设业务

美国启点投资

启点开发 Qidian Development

2020年6月1日

启点成立开发团队，增加自营开发建设业务

前迈阿密开发商多次拖延项目

启点执行必要风控程序，以投资安全为重

取得项目绝对控制权

将开发商降级为承包商，实行严控

启点全面接管19个项目，主持开发建设

项目皆为小型填充开发新建

8个项目已经在建设中，建设完成度10-75%

4个项目已经拿到许可，建设贷款到位，马上启动

7个项目许可审批中，3-6月批准

启点开发团队

	Bin Hao 总经理 \| 启点投资创始人。20年房地产投资融资管理经验，前对冲基金交易执行总监，主管3.5亿期货资产。弗吉尼亚房地产交易经营执照，北弗吉尼亚房地产经纪人协会会员。美国弗吉尼亚大学达顿商学院工商管理硕士，美国马里兰大学航空工程硕士，北京大学理科学士。
	Sam Begun执行总经理 \| 在房地产开发和金融领域拥有30多年经验。曾因提供创新且高效的房地产交易及执行方法获得了众多奖项。曾管理的交易额超过5亿美元，复责监督收购流程、贷款融资、建设支出评估、协调所有开发过程和收购的财务结构。
	Dave Schoendorf项目总监 \| 40年开发建设经验。曾主持的项目包括医疗保健、老年公寓、零售、教堂、学校、多户家庭（高层和木结构）、酒店、办公楼、数据中心、停车设施、和运动场馆。他于1985年开始在Henry C Beck公司的一家商店Pace Construction开始他的开发建设职业生涯。
	Mark Owens项目经理 \| 40年的建设经验，包括执行管理、项目管理、承包商管理。自1999年以来，他完成了1500多个公共和私人多户住房的建造和/或翻新，超过10亿美元的房地产项目，总计超过6500套。负责区划、规划、设计批准、承包商价格和预算、合同谈判和项目监督、工程质检、合规。
	Steele McCown项目经理 \| 是一位城市规划和房地产开发专家，拥有超过23年的开发、管理和实施各种房地产项目经验。他的投资组合包括规划和开发住宅分区社区、城镇住宅开发项目、城市密集区的填充式混合用途建筑、零售广场、回收设施、单户住宅、多户型项目、度假社区、旅游开发等。
	Cary Lubetsky 诉讼律师 \| Krinzman Huss Lubetsky Feldman＆Hotte 律所执行合伙人，也是该所迈阿密诉讼团队的负责人。他善于处理各种复杂的商业诉讼事务，涉及房地产、止赎权、保险、版权、商标、房客、特许经营、和上诉问题。他还代表佛州和美国几家最大产权保险公司。
	John Hotte 房地产交易执行律师 \| Krinzman Huss Lubetsky Feldman＆Hotte 律所合伙人，领导该所商业和住宅房地产部门。40年经验，代表与商业房地产项目各个方面有关的开发商，业务覆盖：公司结构、收购销售、租赁谈判、贷款谈判、开发和场地建设、许规划批准、贷款制定和第三方融资。他担任多家房地产开发商的法律总顾问。
	Lazaro Rosell迈阿密项目承包商 \| 超过18年的迈阿密建设经验，管理复杂的修复和多户型建筑项目。他担任的职位包括项目建设总监、和开发副总裁。他对复杂的施工过程有深入了解，并具有以及时且经济高效的方式成功地将项目从施工前顺利推进到竣工的敏锐能力。
	Ricky Trinidad芝加哥项目承包商 \| 城市规划和房地产开发专家，拥有超过23年的开发、管理和实施各种房地产项目经验。他的投资组合包括规划和开发住宅分区社区、城镇住宅开发项目、城市密集区的填充式混合用途建筑、零售广场、回收设施、单户住宅、多户型项目等。

启点开发项目分布地图

启点开发项目列表

Crystal Terrace Office Building 芝加哥北郊水晶湖小型办公楼

地址 402 LT Federal Dr, Crystal Lake, IL 60014

建筑面积 7,748 平方英尺

建设完成度 85%，3-4个月竣工，已经在谈租户，一间幼儿园

Plaza Celia 迈阿密达德学院学生公寓1期

1栋4层12单元

地址 2640 SW 12th St, Miami, FL 33135

建设面积 21,138 平方英尺

建设完成度 40%，6-8个月竣工

MetroPlace 迈阿密达德学院学生公寓2期A栋

1栋5层22套公寓

地址 1343 NW 1st St, Miami, FL 33125

建设面积 23,964 平方英尺

建设完成度 75%，4-6个月竣工

MetroPark 迈阿密达德学院学生公寓2期B栋

1栋5层20套公寓

地址 1651 NW 3rd St, Miami, FL 33125

建设面积 23,339 平方英尺

建设完成度10%，8-10个月竣工

TriniSuites Calle Ocho 迈阿密达德学院学生公寓3期

1栋8层29套公寓

地址 2500 SW 8th St, Miami, FL 33135

建设面积 24,869 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），12-14个月完成

TriniSuites Dos 迈阿密达德学院学生公寓4期

1栋5层22套公寓

地址 650 BeacomBlvd, Miami, FL 33135

建设面积 25,455 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），14-18个月完成

TriniSuites Dos 迈阿密达德学院学生公寓5期

1栋7层23套公寓

地址 2534 SW 6th St, Miami, FL 33135

建设面积 29,564 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），14-18个月完成

Trinity Homes 迈阿密椰林区独栋别墅公寓

1栋3层

地址 3364 Oak Ave, Miami, FL33133

建设面积 5,940平方英尺

建设完成度 65%，4-5个月竣工

CocoGrove 迈阿密椰林区多户公寓

2栋3层12套联栋

地址 : 2961 Bird Ave, Miami, FL 33133

建筑面积 13,147 平方英尺

建设完成度 75%，4-6个月竣工

Villas Beny More Dos 迈阿密维拉斯多户公寓2期

2栋3层11套联栋

地址 1780 SW 5th St, Miami, FL 33135

建筑面积 18,854 平方英尺

建设完成度 40%，6-8个月竣工

Villas Beny More Tres 迈阿密那维拉斯多户公寓3期

1栋3层6套联栋

地址 526 SW 2nd St, Miami, FL 33135

建筑面积 13,048 平方英尺

建设完成度 65%，4-6个月竣工

Villas Beny More Cuatro 迈阿密那维拉斯多户公寓4期

2栋3层12套联栋

地址 1251SW 3rd St, Miami, FL 33135

建设面积 18,734 平方英尺

建设完成度 20%，8-10个月竣工

Maximo Gomez 迈阿密马克西姆多户公寓1期

1栋2层16单元

地址 218 SW 7th Ave, Miami, FL 33130

建设面积 19,414 平方英尺

建设许可批准，12-14个月竣工

Maximo Gomez Dos 迈阿密马克西姆多户公寓2期

1栋2层6套公寓

地址 : 903 SW 13 Ct, Miami, FL 33135

建设面积 6,296 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），12-14个月完成

La Elaina 迈阿密乐依琳娜公寓1期

1栋2层2户联栋

地址 857SW 14th Ave, Miami, FL 33135

建设面积 5,400平方英尺

建设许可批准，12-14个月完成

Metronomic Place 迈阿密椰林区精品别墅酒店1期

1栋5层44套公寓

地址 3280 Grand Ave, Miami, FL 33133

建设面积 22,161 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），14-18个月完成

Commodore Place 迈阿密椰林区精品别墅酒店2期

1栋5层22套公寓

地址 3100 Commodore Plz, Miami, FL 33133

建设面积 22,766 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），14-18个月完成

Hermosa Gardens 芝加哥北郊水晶湖荷茉莎花园别墅社区

15栋53套公寓

地址 4202 Three Oaks Rd, Crystal Lake, IL 60014

建设面积 89,966 平方英尺

PUD批准，建设许可审批中（30-60天），18个月完成

Siete Ocho 迈阿密小哈瓦小型共享办公楼

1栋6层

地址 640 SW 8th Ave, Miami, FL 33135

建设面积 8,191 平方英尺

建设许可审批中（30-60天），14-18个月完成

资金分布

启点投资 $3000万美元

高级建设贷款 $2000万美元

当前资产估值 $6000万美元

新建设贷款大约 $7000万美元

完工估值$1.84亿美元

利润空间6200万美元

招聘

1. 专业财务会计

2. 市场策划经理

3. 金融销售人员

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	Bin Hao 总经理 \| 启点投资创始人。20年房地产投资融资管理经验，前对冲基金交易执行总监，主管3.5亿期货资产。弗吉尼亚房地产交易经营执照，北弗吉尼亚房地产经纪人协会会员。美国弗吉尼亚大学达顿商学院工商管理硕士，美国马里兰大学航空工程硕士，北京大学理科学士。
	Sam Begun执行总经理 \| 在房地产开发和金融领域拥有30多年经验。曾因提供创新且高效的房地产交易及执行方法获得了众多奖项。曾管理的交易额超过5亿美元，复责监督收购流程、贷款融资、建设支出评估、协调所有开发过程和收购的财务结构。
	Dave Schoendorf项目总监 \| 40年开发建设经验。曾主持的项目包括医疗保健、老年公寓、零售、教堂、学校、多户家庭（高层和木结构）、酒店、办公楼、数据中心、停车设施、和运动场馆。他于1985年开始在Henry C Beck公司的一家商店Pace Construction开始他的开发建设职业生涯。
	Mark Owens项目经理 \| 40年的建设经验，包括执行管理、项目管理、承包商管理。自1999年以来，他完成了1500多个公共和私人多户住房的建造和/或翻新，超过10亿美元的房地产项目，总计超过6500套。负责区划、规划、设计批准、承包商价格和预算、合同谈判和项目监督、工程质检、合规。
	Steele McCown项目经理 \| 是一位城市规划和房地产开发专家，拥有超过23年的开发、管理和实施各种房地产项目经验。他的投资组合包括规划和开发住宅分区社区、城镇住宅开发项目、城市密集区的填充式混合用途建筑、零售广场、回收设施、单户住宅、多户型项目、度假社区、旅游开发等。
	Cary Lubetsky 诉讼律师 \| Krinzman Huss Lubetsky Feldman＆Hotte 律所执行合伙人，也是该所迈阿密诉讼团队的负责人。他善于处理各种复杂的商业诉讼事务，涉及房地产、止赎权、保险、版权、商标、房客、特许经营、和上诉问题。他还代表佛州和美国几家最大产权保险公司。
	John Hotte 房地产交易执行律师 \| Krinzman Huss Lubetsky Feldman＆Hotte 律所合伙人，领导该所商业和住宅房地产部门。40年经验，代表与商业房地产项目各个方面有关的开发商，业务覆盖：公司结构、收购销售、租赁谈判、贷款谈判、开发和场地建设、许规划批准、贷款制定和第三方融资。他担任多家房地产开发商的法律总顾问。
	Lazaro Rosell迈阿密项目承包商 \| 超过18年的迈阿密建设经验，管理复杂的修复和多户型建筑项目。他担任的职位包括项目建设总监、和开发副总裁。他对复杂的施工过程有深入了解，并具有以及时且经济高效的方式成功地将项目从施工前顺利推进到竣工的敏锐能力。
	Ricky Trinidad芝加哥项目承包商 \| 城市规划和房地产开发专家，拥有超过23年的开发、管理和实施各种房地产项目经验。他的投资组合包括规划和开发住宅分区社区、城镇住宅开发项目、城市密集区的填充式混合用途建筑、零售广场、回收设施、单户住宅、多户型项目等。

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