重磅来袭！
中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，给海南派了一个史上最重的大礼包。
今天，政策的利好，立刻反映在股票市场上，海南板块大幅高开，一些海南股——海德股份、大东海A，直接开盘涨停。
如此巨大的区域红利砸向海南，布局海南房产的机会，要来了吗？
海南自贸港总体方案中，给了海南众多政策倾斜和福利，尤其是下面几个亮点，其力度之大，足以令所有城市眼红。
1.海南全岛纳入自贸港范围
这跟在上海在浦东划了120平方公里作为自贸区不一样，海南不是将一片区域、一个行政区、一个城市划为自贸港，而是整个海南岛，3.5万平方公里，全部纳入自贸港范围。
这意味着什么？
建设海南自贸港绝不是小打小闹，将全岛划进自贸港范围内，就能形成一个完整的行政体系，而不是仅仅是港口、仓库和厂房，还要将城市和居民容纳进来，每一个人、每个寸土地，都是自贸港的一部分，同时也体现了上层以海南先行，深化改革开放的决心和魄力。
2.内地首个对消费者零关税的区域
中国内地并非没有区域实行零关税，但目前所有实行零关税的保税区、自贸区，针对的都是生产设备，企业得利，但跟消费者没有直接关系。
但海南的零关税，直接将范围扩大到居民消费上，让普通消费者也可以享受零关税福利，只要在正面清单上，就可以免税。
什么叫正面清单？也就是在清单范围内的商品，都允许免税购买。
那不在清单范围内的，就不能免税吗？也能免税。方案提出，每人每年有10万的免税额度，对于普通人来说，完全可以覆盖所有消费购物了，况且还要扣除清单内的免税商品。
同样有免税额度，香港规定的免税额度，只有每人每次5000元，可见海南此次免税力度有多大。
这个内地独一无二的重量级免税制度一出，毫无疑问，海南将成为中国对接国际市场的消费中心。
3.超低税率，企业税、个税税率降至15%
中国内地企业所得税是25%，只有一些特殊区域，譬如上海临港、深圳前海、珠海横琴对鼓励类产业的企业，实行15%的税率。
而海南，不仅同样也对鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税，还对旅游业、现代服务业、高新技术产业企业免征至2025年。
香港采取的是利得税，税率15%-16.5%，这个税率，以任何国际标准衡量都是很低的，这也是全球资本愿意进驻香港的重要原因之一。包括深圳建设经济特区的早期，也是通过15%的企业所得税，吸引众多企业进驻。
国际知名的自贸港——新加坡，企业所得税为17%，相比之下，海南可谓很有竞争力了。
除了企业所得税，个人所得税也有巨大优惠。
内地的个人所得税税率是3%-45%，1.2万月收入以上，就要按20%的税率计算了。
内地个人所得税税率

而海南对高端人才和紧缺人才，个人所得税超过15%的部分，就能予以免征，分分钟就是几千几万乃至几十万的差距，这对于人才有巨大的吸引力。
作为国内首个自贸港，海南建设自贸港不仅仅是为了自身，而是为新一轮改革开放趟水，探索新的经济制度，让全国可以深度加入国际经济大局。
着眼国内和国际两个大局，海南必须全面深化改革，以最高水平开放，加上海南国际旅游岛的天然优势，在休闲、旅游方面对标香港，蜕变成为国际旅游消费中心。
海南自贸港方案出来当天，海南国际仲裁院国际商事调解中心也正式揭牌，美兰机场二期扩建项目也进行了飞行效验，和自贸港总体方案相互呼应。
美兰机场飞行效验
第二天，海南板块股票集体高开，一些股票直接涨停。
股票已经有反应，那么，海南的房产投资，又会是怎样的情况呢？
早在2018年之前，李老师就已经预见到海南的潜力和前景，累次建议大家提前进场布局。
2017年大胡子说房海南考察团
结合中国的发展趋势，李老师在2016年就提出要布局旅居养老房产，这会是中国房地产投资的风口。
一方面，中国经济持续的爆发式发展后，居民收入水平大幅提升，对生活质量有更高的需求。而居住升级，正是其中之一。
胡润百富在2018年公布的一份报告中提到，中国大陆中产阶层的家庭数量达到3321.4万户。
到2019年末，中国人均GDP已经突破一万美元，而一般来说，人均GDP达到8000美元，就要已经进入旅居时代了。
有什么的经济水平，就有什么的消费现象。经济的发展导致中国人的生活方式正在发生改变，产生居住的新需求，除了想要有一套房子用来打拼自住，还想要一套房子用来旅居自在生活。
另一方面，中国已经进入严重的老龄化阶段。
国际上，一般将65岁及以上老年人口占比超过7%或60岁及以上人口占比超过10%作为进入老龄化社会的标准。
而截至2019年末，中国60周岁及以上人口占总人口的18.1%，65周岁及以上人口占总人口的12.6%。
更恐怖的是，老年人数量正在快速增加，相比2011年，65岁以上人口已经暴增43%。
我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程！
而随着人口的快速老龄化，相对应的养老设施、配套和服务就会有巨大的需求，而环境舒适、气候宜居的旅居养老地产就是其中代表性产物。
那全国最好的旅居地在哪？海南！
正如李老师所言，优质的旅居地需要满足3大条件：舒适的气候、优质的空气、卓越的景观。
海南位于中国最南端，属于难得的热带气候地区，常年无冬，同时独特的海岛环境，为海南带来了全国前列的优质空气和卓越的海景资源。
2018年4月，中央明确支持海南建设自贸港，在旅居资源之上，又为海南增添了一重产业和政策支持。
紧接着，全岛限购，外地人进岛之路被阻，手上拿着几百万，也只能望岛兴叹。而跟着李老师提前进场布局的，一个个成为“岛主”，只待收割自贸港红利。
在2020年的“坚守价值”跨年演讲中，李老师再次透露出他对海南的看好，并提出判断，海南自贸港细则将在2020年出台，其中有一点提到，海南将实行零关税。
果然，半年时间不到，海南自贸港方案出台，零关税得到明确。
2019年12月大胡子说房跨年演讲现场
2019年12月大胡子说房跨年演讲PPT
如今的海南，一手握着全国最优质的旅居资源，一手盘着两大全国独一无大的产业，国际旅游岛+自由贸易港，大王小王在手，一旦出手就是王炸，这是海南史无前例的投资机遇。
虽然，为了迎接自贸港的出台，海南出台了史上最严的调控政策：全岛限购2-5年+5年限售+岛外人限贷7成。
最严调控下，岛外购房资金难以进岛，海南火热的楼市直接被压制住，而且为了海南的健康发展，在自贸港起步期间，必然还会继续保持调控不动摇。
但越调控，海南的价值越稳固。严厉的调控，是对海南快速发展的保驾护航，海南的房产才更容易实现价值提升，避免炒房泡沫。
现在的海南房产，在稀缺的旅居资源下，酝酿着自贸港的爆发机会，同时兼顾改善旅居需求和投资升值需求。
对于有两套房以上的人来说，完全可以长线布局海南，坐等政策红利兑现。
1个海南，18个城市，并不是所有地方都有价值的，相反，海南80%的项目都是坑。
那海南应该怎么买呢？
大方向上，我给大家3个标准。
1.东线优于西线。
东线发展更好，而且是海南最好的海岸线，能够下水游泳。
2.有钱买南不买北，重点关注三亚和陵水。
三亚和陵水在海南最南端，这两个地方是中国冬天最温暖的城市。
3.去海南发展的，买海南省会海口。
旅居不用追求省会，但要发展，还是省会的机会最大。
在具体的楼盘选择上，我给大家3条海南买房军规。
1.尽量望海，靠海是底线，离海3公里范围外请慎重
靠不靠海，望不望海，就是海南房子价值最直接的体现。
别以为海南到处都是海景房，哪怕在海南，海景房同样是稀缺品。全海南的海岸线长约1800公里，但是还可以开发住宅的海岸线连1/4都不到。现在海南严控围填海、严控海岸带红线，每一寸海景都是稀缺资源。
海南买房，你可以不望海，但是一定要靠海。也就是你眼睛看不到，但是你的腿肯定能走到那种。毕竟去海南，90%的旅游都是和海有关。
2.一定要选全国性知名开发商，至少也是海南实力开发商。
一方面，海南最有价值的项目基本都不在市中心，因为海南很多城市的市中心都不靠海，靠海的地块往往相对比较偏僻，前期的商业、交通配套一般好不到哪里去。要把一片荒地做起来甚至做成一个小镇一样成熟，只有大开发商才有这个实力。 
而另一方面，旅居养老地产属于高端地产，对小区的物业管理质量要求很高。小区维护、沙滩维护，物业服务等，这些你都要考虑进去。而只有大开发商才有这个实力，才有这个概率，能够最大化保证后期的项目维护，和物业管理质量。
3.最好选上千亩的大项目。
在内陆城市买房，买多大的楼盘没有绝对的对错，因为重点是看地段和配套。但在海南，楼盘的大小是一个相当重要的因素。
因为项目大，开发商才有机会和空间去开发更多配套和提供更多服务。
不管是高端的五星级酒店、18洞高尔夫球场、游艇码头，还是接地气的如农贸市场、商业步行街、大型游泳池等，只有大项目才会打造，也才能齐全。
项目够大，小区人口才会多，人多了才有消费市场，有消费市场开发商才会去额外打造一系列配套和服务。
海南自贸港总体方案的出台，让海南的价值更上一个台阶，海南房产的价值也将得到巨大的提升。提前入场海南的所有人，都是政策红利的受益者。
海南的精准预测，无非是从城市看待房产，用研究指导投资。时光流转，政策变化，最佳的投资地也在发生改变。
过去，我们发现了海南的潜力，这次海南自贸港方案的出台，让海南的投资潜力得到验证。但限购的限制，限制再想进场已经不易。
end
如今，碎片化的互联网世界，预言往往让人不以为然，除非这些预言正加速成为现实。2019年，大家说这是10年来最坏的一年，但也是未来10年最好的一年。谁曾想到，这一年的全球经济发展轨迹，居然被一篇2016年的文章，用2万字看透一切？
这篇文章逻辑严密，洞察深刻，只可惜，文章作者不知何故，至今深藏不露，难以知晓。
由于文章内容细节诸多，且思维缜密，为了避免误导大家，这里就不对文章做一一概括。大家可直接扫描下方二维码，关注经济学头版，回复高手，即可查看。
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