发钱啦！发钱啦！
澳洲政府官宣发钱啦！
即日起，澳人新建或是翻新房子，
有政府给你补贴钱！
自新冠疫情在澳蔓延以来，澳洲的房地产市场就受到了不小的冲击。
房屋空置率大增，房价下跌。
房地产市场不景气，不仅是房东、中介、开发商着急，澳洲政府也是想尽办法挽救颓势。
本周早些时候，有澳媒透露：


澳洲政府计划对购房者进行现金补贴等方式，
刺激澳洲房地产市场复苏。
就在今天，这个计划终于等到了官宣！
澳洲总理莫里森宣布了这个名为HomeBuilder补助计划的具体方案！
从今天起，
澳人可申领2.5万澳元的现金补贴，
用于新建或翻新自己的房屋。
更令人激动的是，

这个钱是免税的！
也就是说，实打实到手就是2.5万澳元！不打折！
这么一说，大家心动了没有？

不过，要想拿到钱，你还需要满足一些条件...
接下来，印象君就政策的细节给大家做一番梳理：
该房屋补贴政策覆盖时间多长？
补贴覆盖的时间范围从
今年6月4日开始到今年12月31日为止。
申请人必须在此期间和建筑商签署合同，并且要在在合同签订之日起三个月内开始施工或装修。
什么类型的房子可以获得补贴？
独栋house, 公寓, 购地建房套餐（house and land package）, 楼花（off-the-plan）都在补贴范围内。
必须建造新住宅或对现有住宅进行大幅翻新。
必须是自住房，
投资房不在补贴范围内。
什么样的装修/翻新是合格的?
改造必须提高住宅的可达性、宜居性和安全性。
因此，这意味着游泳池、网球场、室外温泉和桑拿浴室、独立棚屋或车库不算在内。
翻修必须由获得许可或注册的建造商完成(取决于州或地区)。
也就是说，屋主自己改造，自己新建是不能获得补贴的。

装修合同必须由双方自由独立地订立。
合同条款应具有商业合理性，合同价格不应高于公平市场价格。
对房屋价格有什么限制吗？
新建房屋价值不超过$750,000（包括房屋和土地）；
翻新房屋的价格在$150,000 到 $750,000之间，住宅及土地的价值不超过150万澳元；
不过，该政策还强调，
申请者必须至少花费15万澳元
才有资格申请补助。
申请人需要满足哪些条件：
年满18岁；
自然人（不是公司或是信托）；

澳洲公民；
个人申请人的年收入不得高于12.5万澳元
家庭申请人的年收入不得高于20万澳元
注意：目前政府官方网站的文件也只写了Australian citizen，并没有提及PR人士能否申领。
印象君也会持续关注，第一时间为大家带来最新消息。
非首次置业者可以申请该补贴吗？

可以。只要符合条件，就可以申请。
本项补贴是否与其它补贴政策冲突？
本次给的这项补贴不会影响任何其他现有的补贴政策。
也就是说，可以多项补贴叠加。
如何申请？
这项补贴政策在各州政府和联邦政府签署了协议后方可执行。具体要向各州或领地的权责部门申请，你需要提供以下文件：
1.身份证明
2.由贵方和指定的注册施工方签署的合同复印件，合同上有清晰明确的签名和日期。
3.2018-19年度（或后来）的纳税申报表复印件，证明你符合收入规定。
4.Council的批准文件
5.建筑合同或入住许可证
6.土地价值的证明文件
更多内容请参见官方细则：
https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf
今早，总理莫里森在讲话时表示，该政策将用于支持新建或大规模翻新房屋的工作，它能使有需要的业主“梦想成真”。
“他们可能觉得自己的梦想由于疫情而破灭了，但是我要告诉他们，政府会为他们实现梦想，并努力保住建筑行业的发展，包括建筑工人和学徒的工作问题等。”
“如果你迟迟没有装修或新建你的房子，那这笔2.5万澳元的补贴及创纪录的低利率意味着，现在是时候开始行动了。”
莫里森表示，该计划不仅仅是为了帮助澳人实现梦想，更是为了创造就业机会，
以支持该行业的100多万工人，包括全澳范围内的建筑工、油漆工、水管工及电工。
他说：“这将对住宅建筑业产生重大影响，该行业是我国最重要的产业之一，重建社区就是重建我们的经济。”
政府预测，
HomeBuilder计划可能耗资高达6.88亿澳元，
这将意味着约有27,500人或夫妇将能成功申请该补助。
但是，就像政府的JobKeeper计划一样，成功申请的任何人都可以使用HomeBuilder，这意味着没有给出最终费用。

有补助拿当然是好事。
不过有的小伙伴一听说，这个补贴政策和其它政策不冲突，就开始动起了脑筋，想要多拿点！
来来来，其实不用你们动脑筋，印象君已经吐血整理了怎样能把补助拿得多！
其实，除了HomeBuilder补助外，这两个补助可以一起叠加使用，
一起搞个三拼套餐。

首次置业首付担保方案（First Home Loan Deposit Scheme）于2020年1月1日起开始实施。
澳大利亚政府实施该计划的目的是为了帮助符合条件的首次置业者在不需要支付贷方抵押保险的情况下，最少仅用5%的首付购买住宅房屋。
该计划从2020年1月1日起，每财政年担保最多1万份房屋贷款。
符合条件的借款人可同时使用政府的其他资助项目，例如首置业养老保险存款计划（First Home Super Saver Scheme）和其他州和政府提供的首次置业者购房补贴和印花税优惠政策。
另外一项是，
首次置业补贴（First Home Owner Grant）。
它是澳洲政府对于首次置业的买家给予的一定数额上的经济补贴，
也可以算作是当地居民的一项福利，以及对于楼市的刺激政策。
那来看看使用这三拼套餐后，在新州维州我们能够拿到的补助吧！
新州
首次置业补贴：最高1万澳元
首次置业首付担保：最高一万澳元
加上HomeBuilder补助：最高4.5万澳元
维州
首次置业补贴：1万到2万澳元
首次置业首付担保：最高1万澳元
加上HomeBuilder补助：最高4.5万到5.5万澳元
注意：在维州建房可获2万澳元首次置业补贴，在其他州建房则是1万澳元。
另外，值得一提的是，近日新州政府表示：
将取消包括印花税和工资税在内的低效税收，
以此帮助新州经济尽快复苏。
相信，以后购房会更加便宜！
根据新数据显示，随着社交距离限制的放松，澳挂牌交易的房屋数量有所增加。
因3月份疫情而实施的禁止公开拍卖和开放房屋的政策被取消以来，
澳大利亚各地的房屋销售活动一直在回升。
悉尼房地产市场的涨幅最大，Domain 数据显示，在截至5月24日的4周内，新挂牌的数量较前4周增长32%。
珀斯紧随其后，涨幅为30%，其次是墨尔本和布里斯班，涨幅均为15%，阿德莱德为6%。尽管全澳的房屋挂牌数量增长了16%，但在霍巴特和堪培拉却分别下降了9%和12%。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示:“从4月份的低值到现在，房屋挂牌数量数周以来一直在反弹。”“但仍远低于2月份市场真正强劲时的水平。”
他表示，挂牌数量增加反映出，在放松限制后，卖家信心增强，但并不意味着强制出售出现任何增长，近期数据显示，不良资产销售仅略有增长。
从Domian数据来看，悉尼房市表现出了非常大的信心，在清空率上，harbour city的清空率为59.1%，而墨尔本为49.2%。
悉尼St George 地区的反弹幅度最大，在过去4周内，Domian新挂牌的房屋数量较前4周增长128%。逾三分之二地区的新挂牌情况都有所改善，悉尼北部和东部郊区、维多利亚的莫宁顿半岛、昆士兰州的凯恩斯和西澳大利亚南部地区都出现了逾50%的反弹。
SQM Research周二发布的数据显示，今年5月，澳大利亚房地产市场上的总房产量增长了3.9%，达到304137套，其中挂牌60天以上的房产量增长了12%。
不过，待售房屋总数仍较上年同期下降。
CoreLogic本周发布的数据显示，5月份，新的房地产广告降至历史低点。数据还显示，上月8个主要城市中，有5个城市的房地产价格下跌。
为了尽快恢复经济，澳洲政府也是拼尽全力，
可以说，这个补助的力度，绝对是空前绝后的，
可见澳洲政府支持建筑、地产业的决心。
不过，无论怎么说，对于民众来说，这或将是一个升级改建自家房屋的好机会！

趁着现在有钱拿，赶紧让自家的房子焕然一新吧！
也希望澳洲政府能把这个补贴真正发到申请者的手里，
不要像JobKeeper计划一样“慢出天际”...
编辑：Sandra、Starry
来源：9 news；news.com.au;每日邮报；ABC
悉尼印象吃喝帮，有吃有玩有折扣，
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