巴黎6月3日电（鲁佳）法国房地产中介机构Meilleurs Agents最近发表的数据显示，法国11座大城市中，带有阳台或露天平台等外部空间的公寓，平均价格上涨了8.8%。这一研究引起广泛兴趣。那么在巴黎，带阳台的公寓是什么行情呢？
据《巴黎人报》报道，是否带有外部空间，这似乎已经成为房地产市场的一项新标准。一名房地产经纪人解释说，这甚至比面积更加重要。法国哈勃价格估算平台（Price Hubble）进行了一项研究，分析了过去一年发布的3万多份巴黎房产广告。报告显示，巴黎21%的待售公寓有阳台或露天平台，其中比例较高的是巴黎十五区达31%，巴黎十六区达28%；相比之下，比例较低的是巴黎二区（7%）、三区（8%）、四区（9%）。
哈勃价格估算平台首席执行官洛伊兹·布尔迪奇（Loeiz Bourdic）解释说，“奥斯曼式建筑当中有很大一部分拥有阳台等外部空间，但阳台通常很小，64%的阳台面积不足9平方米，27%的阳台面积不到5平方米，但也有2%的阳台超过50平方米，这非常罕见，但确实存在。”平均来说，巴黎七区的阳台空间较大，平均可达10平方米，一区、四区、十四区、十五区和十六区也不错，阳台平均面积约为8平方米。按年代来说，2001年至2010年间建造的住宅，阳台都比较宽敞。
价格方面则比较复杂。当然带阳台的公寓售价更高，但高出多少，则取决于多种因素。以一所60平方米、位于五楼的三室公寓为例，房产售价为每平方米1万欧元，如果附带5平方米的阳台，阳台每平方米可增值5100欧元，相当于房产总价可抬高25500欧元；如果附带10平方米的阳台，阳台每平方米可增值3900欧元，房产总价可抬高39000欧元；如果附带20平方米的阳台，阳台每平方米可增值3300欧元，房产总价可抬高66000欧元。洛伊兹·布尔迪奇谈到，这是一种有意思的现象，巴黎房产销售市场非常紧张，无论单间公寓还是三室套房，都是寸土寸金，但阳台等外部空间，则是面积越大，每平方米价格越低。
按区份来说，巴黎六区的“阳台房”最值钱。5平方米的露天平台价值41800欧元，20平方米的露天平台价值10.7万欧元。但另一方面，巴黎十九区，20平方米的露天平台价值54900欧元，比巴黎六区几乎便宜一半。当然，阳台或露天平台的具体价格也取决于房产本身的状况和特点。
房地产专家们一致认为，法国人经历了艰难的八周限制期，在“后疫情时期”的房产市场上，外部空间将得到前所未有的重视，尤其在巴黎市区及近郊三省。法国豪华房产平台Barnes的负责人理查德·齐皮内（Richard Tzipine）认为，拥有花园和露天平台，将是房产更受欢迎的一个重要因素。”巴黎另一名房地产经纪人也表示，这对买家来说，不再是一种可有可无的标准，拥有外部空间的房产价格就是会更贵。
洛伊兹·布尔迪奇相信，“如果我们在六个月后再进行一次评估，外部空间的价格肯定会发生变化。拥有阳台或露天平台，现在已经是巴黎公寓的一个卖点，未来几个月这将更加明显，因此，阳台房的价格可能会上涨。”
按照房地产中介机构Meilleurs Agents此前的评估报告，带有阳台或露天平台的公寓已成为法国大城市里一种“奢侈品”，价格已平均上涨了8.8%，这绝非微不足道的数据。而且，阳台的价值按照楼层有所不同。在一楼和三楼之间，阳台可令公寓增值6.9%，在四楼或五楼为8.5%，在顶楼为14.1%。另一方面，公寓底楼附带外部露天平台，房产可增值12.5%。专家指出，露天平台的面积比阳台更大，这通常意味着拥有一层花园，在城市里非常珍贵。
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