美国租房好时机，你错过了吗？

摘要

◆美国应届毕业生偏好在夏天搬家；

◆美国大城市租房呈现季节性差异；

◆冬季或是租房签约好时机。

一年中租房的好时机是什么时候？从传统观点来看，在冬季物色好房子签下租约要远胜于夏季找房租房。

◆美国找房租房现状

首先，美国的应届毕业生或在校学生倾向于在夏季开始上班或上学之前找到合适的房子，在温暖的春天结束、炎热的夏季来临之际搬家是一个不错的选

择。由于典型的房租租约期限大多为1年或2年，因此这些应届毕业生必须要在夏季房租租约结束之前找到房子。

其次，冬季因为天气寒冷且假期较多，较少的人会选择在这个期间找房。除此之外，虽然全年都可能会发生一些意料之外的状况，例如工作变动、家庭原因导致的紧急状况等，但这些情况对季节性的影响都不算大。

图片来源：Vasily Koloda on Unsplash

◆美国大城市租房分析

那么美国的租房情况是不是也有这种季节性的因素呢？像纽约这样的大城市的表现又是怎样的呢？通过分析美国排名前10位的城市，或许可以找到租房的好时机。

通过分析可得：

● 根据前十大都会区的租房市场表现来看，一居室公寓的房租价格峰谷（最贵月份与最便宜月份）差异在2.0％至4.7％之间，而两居室公寓的差异在1.6％至7.1％之间。对于一居室公寓来说，签约的时间不同会导致每月租金产生38美元到139美元的差异，这一差异对于二居室公寓来说是47美元到176美元。

● 在10个城市中，对于租客来说租金达到心中期待的优惠价格的月份通常是在12月至3月之间。

● 所有大都市中租金价格高昂的月份通常是在5月至10月。

● 纽约的一居室公寓租金价格季节性最高，波动达4.7％，而芝加哥的两居室公寓价格季节性最高，波动达7.1％。

● 一年当中温差较大的城市越有可能出现较大的租金变化幅度。

● 各城市大学入学人数占人口数的百分比似乎对租金变化没有太大影响。

◆一年当中的租房好时机

数据来源：renthop

通过以上表格可以大致了解到具体各城市的租金季节性差异：

一般而言，冬季租金往往较低。租金的“最佳”月份是12月至3月（冬季）。相反，“最差”月份是在5月至10月之间（夏季）。这种关系几乎适用于美国大都会城市的一居室公寓和二居室公寓。平均而言，这种峰谷造成的租金价格幅度差异大约在3.4％左右。

◆纽约租房的好时机

纽约的租房市场可谓领跑全美。纽约不仅有许多来自美国国内外的大学生，而且还是应届毕业生的主要工作城市，每年都有成千上万的应届毕业生涌入这座城市开始职业生涯。从地理位置来说，纽约位于美国东北部，因此和一些更偏南的城市相比，这里一年四季温差较大。

从下图可以看出纽约租房市场租金价格在5月初开始上涨，并在6月、7月、 8月左右达到顶峰。租金从10月开始逐渐减少，到1月、2月达到低点。纽约租房市场的低价时段和高价时段会持续一段时间，并且季节性价格变化较快，仅在1、2个月之内市场就会出现显著不同。

数据来源：renthop

在纽约市，一居室和二居室公寓的峰谷季节性差异分别都在4.7%左右。假设一间卧室的平均租金为$ 2,800，这相当于在冬季签下租约每月能节省139美元；假设一个两居室的成本为$ 3,600，那么相当于每月节省约$ 176。

因此可以看出在像纽约这样的大城市租房，需要考虑季节性差异。租客们应该把握好时机，为自己省下不必要的费用。优投房将持续关注纽约租房市场的进一步发展，敬请期待！

资料来源：优投房、网络

图片来源：优投房、网络

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