有件大事，静悄悄的发生。
2020年，《民法典》横空出世！
很多人没有充分意识到，公众关注和吐槽的，恰恰是其中最不重要的一部分：离婚冷静期制度。
我甚至怀疑这个槽点是故意炒作，转移视线，李代桃僵。
《民法典》是一部超级大法。名字就与众不同，别的法律叫《刑法》、《刑事诉讼法》、《民事诉讼法》，建国以来只有这部叫《民法典》，而不是《民法》，它是唯一一部尾字不是以“法”而是以“典”命名的。
没学过法律的不知道，学过法律的都知道，这是万法归宗的一部超级大法，甚至比那部众所周知的根本大法还重要。此法一出，原来的《物权法》、《合同法》、《侵权法》、《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》全部归于废止，整合进这一部大法典。
盛世修典，本来是一桩普天同庆的大喜之事。
英美法系是判例法，没有法典，除此之外的大陆法系国家均有民法典。历史上最著名的当属《法国民法典》，就是1804年拿破仑称帝前颁布的，史称《拿破仑民法典》。拿破仑的用意非常明确，我要在法兰西称帝，但这个帝不是波旁王朝那种封建帝王，而是资产阶级的皇帝，是奉行“自由、平等、博爱”的皇帝，这部民法典就是表明心迹，是我送给法国人民的礼物。
法国民法典奉行私权神圣、契约自由，是市场经济的基本法，市民社会的守护神，拿破仑战争其实就是向腐朽的封建世界强势输出民法典价值观。拿破仑曾经说过：“我一生身经百战，战无不胜，然而滑铁卢一战让这些胜利都化为云烟。但拿破仑民法典是不朽的。”果然，一语成谶，从1804年到今天，已经两百多年，法国不知道经历了多少次国体改变，但始终沿用的是这部民法典。被拿破仑征服的那些国家，后来虽然推翻了法兰西帝国的统治，但民法典却作为制度遗产保留下来。人民尊奉法典，法典保护人民。
黄老师说得对，中国几千年轻商贱商，与民争利，利出一孔，官家垄断，就是从根子上缺乏民法典的制度和文化。
为什么不管公共领域的战争与革命，民法典始终如一，风雨不动？因为民法典保障的是每个公民的私人权利神圣不可侵犯，民法典就是把所有私权全部归结在一部法典里，万法归宗，号称“私权圣经”。所以，一个社会的上层建筑怎么动荡，只要你承认市场经济、私有产权，就得承认这部法典。只要这部民法典不动摇，无论政治多么离乱，民间社会就可以保持稳定和传承。
民法典的出台，是中国四十年改革开放的一座里程碑。从法治意义来看，民法典是一个关系国运的大利好，真正的千年大计。但美中不足，偷天换日，在其中《物权编》没有解决人民群众的真正痛点，对比此前的《物权法》，竟无声倒退，甚至可以说是对人民财产权利的一次“偷袭”。
真正被全民热议掩盖的大问题，不是什么狗血的“离婚冷静期”，而是“住宅用地70年大限”。
这是2007年《物权法》的规定：
这是2020年《民法典》的规定，《物权法》同时被废止：
注意，很多网民不懂兹事体大，说房子寿命都到不了70年，何必关心土地70年后的事，这是鼠目寸光。
在财产权上，房子是房子，土地是土地，这两宗完全独立的不动产。中国居民购房置业，耗尽六个钱包，绑架终身幸福，其实购买的是两项财产：房屋的所有权，可以用到寿命终结；土地的使用权，这个住宅规定是70年，因为中国土地公有，没有永久产权，私人只能拥有土地使用权。
记住，房子是耐用消费品，其实不值钱，房子是钢筋水泥的结构混合物，买入后就会折旧，住建部前副部长仇保兴曾说过，“中国住房使用寿命只能持续30年。”实际中最多50年左右也就成危房了。但这跟土地权利是两码事，我买了房后，哪怕寿命只有一天就塌了，但那块土地使用权没到期依然是业主的财产，损失只是一堆钢筋水泥建材的价值，土地价值没有任何减少。
真正永恒的是土地，才具有财富保值功能。住宅用地的建设用地使用权，70年届满后，2007年《物权法》规定是自动续期。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
住宅土地使用权，期满自动续期，不用申请也不用审批，实质就是永久使用权，搞这么复杂为的是绕开根本大法里的土地公有制。买的土地使用权名义上是70年，实际上是永久的，就算地上房屋烂了塌了，也是自己的一堆材料，由全体业主决议是否集资重建，因为土地使用权是业主的。商品房住宅的土地其实就是给了业主变相的所有权。为什么不叫所有权？因为有个公有制的问题，修改比较麻烦，所以物权法采取了比较灵活的“自动续期”的土地使用权这种表述，而不能叫它所有权，这是改革者的一种政治智慧和语言艺术。
物权法规定的“自动续期”，住宅土地70年到期后无需担心被政府收回，唯一存疑的就是续期还交不交费？因为中国的商品房市场化启动在90年代，目前普遍都没到期，这个问题没有凸显，到期大约集中在2060年之后。2016年，温州曾发生土地续期事件（初期商品房开发不规范，各地乱上，土地使用权期限有20年的），引发轩然大波，民意汹汹。李总理在会议上拍板，一锤定音，温州的土地使用权到期后一律无偿自动续期，事实上温州续期没有续缴新土地出让金或费用。
2007年物权法和2016年温州事件之后，大家对未来的预期本来已经比较确定和明朗，尤其是叠加近年来的开征房地产税，因为政府要就房地产征税，前提就必须承认业主享有产权，这是一个税制的基本逻辑和政治伦理。如果土地只是一个70年的租约，到期就归零了，你凭什么对土地征税？房子是消费品，几十年就折旧没了，更不应当征税。所以，开征房地产税，相当于变相承认业主拥有永久产权，春秋时初税亩就意味着井田制瓦解，私田被赋权；也就是，土地70年到期后基本不交或象征性交点手续费，即应自动续期。
因为：

1）物权法本来规定的就是自动续期，不用申请，也没提有偿；
2）2016年温州事件就是无偿续期模式，已开先例，有例可循；
3）未来要开征房地产税，业主缴足了70年土地出让金，还每年交房地产税，70年到期之后还要再来一遍，重新购买地权，难道子子孙孙永为房奴？
4）房价因为严格的土地管制而高高在上，居民负担不能说不重，首付掏空六个钱包，房贷吸干每月现金，家庭资产负债表已非常脆弱，人们能忍受高房价咬牙买房，隐含的预期就是永久产权，而不是在自己家里长租70年；
5）征收成本极高，你能把住了70年的业主赶出家门？拥有私产的业主有几亿人，我国城镇住房自有率高达96%，其实每个家庭都有房。70年到期之后再收钱收地，无异于打一场内战。
这是很多学者的观点，我也持同样看法：中国房地产总市值已经高达450万亿人民币，中国居民住房自有率高达96%，可以说关系到千家万户，关系到国计民生，应当真正给老百姓一颗定心丸。此项善政，顺水人情，理所当然，用房地产税换取无偿自动续期的永久产权，是一个具有高度智慧的政治决断，是一个派发给全民的大礼包。《民法典》借大典编纂之际，直接在原文加两个字“无偿”即可，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动无偿续期。”
然而，揭盅之后，真相大白，新法是怎么写的呢？《民法典》第359条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”
《民法典》与《物权法》相比，没有任何进步和突破，对比2016年温州事件反而是开了倒车，只是在物权法原条文之外增加了后半句，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。明明应该明确规定“无偿自动续期”，有恒产者有恒心；非得把到期后收不收费，减不减免，由法律行政法规另行规定。而且按新民法典的意思，70年土地使用权到期后，续费是原则，减免是例外，必须领导们特别准许才行。
拖延战术，相当于把问题挂起来，依然悬而不决，70年后成为社会问题了再说。雷霆雨露，皆是天恩。这不就是《商君书》记载的“法治”嘛，刑不可知，则威不可测。土地70年大限，这柄达摩克利斯之剑，将一直悬在业主的头上，就问你服不服？
反正我服了。
居者有其屋，有恒产者有恒心，一名业主在自己祖国的国土上，买房时交一遍70年土地出让金（占房价一半以上）；到期后还得续期重缴，能否减免看领导的；同时又要开征房地产税，每年都薅一把……然后说要放水养鱼，藏富于民，提振内需，刺激消费？
土地乃国本，民心亦为国本，双重叠加，本中之本，不可轻动。天道无亲，惟德是辅，民心无常，惟惠之怀，真的一点利都不肯让吗？
感谢您阅读“毛有话说”，释老毛的微信号，以往文章请点击“查看历史消息”，希望它能增加您的知识和财富。如有点滴收获，请扫下面二维码；或者点击右上角按钮，选择“查看公众号”关注即可；也可搜索微信号：mao-talk。知识改变命运，投资实现自由。
继续阅读
阅读原文
关键词
70年
用地
民法典
就是
《物权法》