今天我们要讲的这套投资案例是我们GPS房产投资公司的Nick今年购买的多户型别墅。房子在西雅图北部，1950年的房产，占地接近700平方米，左边右边各一户，都是2房1厅，接近90平方米。

Nice在备好资金的情况下，耐心等待了11个月，等到的房子。当时购买的时候，房子状态非常不好，上市100多天都没有人要。Nice看中了房子的租金潜力、升值潜力及易出手3个特点，它就在未来两年要开通的轻轨旁边。买房时，好的经纪人也特别重要，看房的时候，经纪人发现房子有着一堆问题，而后我们提交了低于出价8.5万美金的申请，在跟卖家沟通后减少7.7万美金，最终成交价46.8万美元。

装修前 

Nice在收房后对房子进行一点点的清理，翻新，然后上市，一个周末的时间，就有4户人申请，租金也从装修前的每户$800，提升到每户$1,995。
装修后

装修后 


 投资分析 

目前房子总租金为$3,990/月，计算年租金回报7.09%.
收入
月租金 Unit 1 :
$1,995
月租金 Unit 2:
$1,995
年总租金:
$47,880
支出
房产税:
$6,036
保险支出:
$1,032
HOA费用：

0
出租管理费：
$3,351.6
年总支出:
$10,419.6
净年收入：
 $37,460.4
装修费用：
$60,000
房产出价：
$468,000
Cap Rate：
 7.09%

 投资案例总结 

一、明确投资目标：出租好、升值高、易出手
二、有耐心：在资金充足的条件下，耐心等待好房子的出现
三、选择好的经纪人
愿大家身体健康，疫情早日过去！
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