//前言//
由于疫情爆发加上旅行禁令，
近期澳洲移民人口急剧减少，
海外房产买家也无法进入澳洲，
这对当地的房产和建筑行业
都造成了不小的打击。
为了减小建筑业以及房产行业的经济影响，
政府已经开始计划为购房者发放补贴，
以鼓励更多的潜在买家进入房产市场。
1、首次购房者，或直接补贴$4万
根据媒体报道，澳洲政府正在考虑一项数十亿澳元的刺激计划向住户提供现金补助，用于房屋翻新，以刺激经济发展。
（图片来源：Daily Mail）
总理莫里森已经证实，有关第四次现金补贴以拯救120万个工作岗位的计划讨论正在进行中。
据悉，现有的房主和首次购房者都将有资格参与该计划，这项计划将专注于增加对新房的需求，有望于7月开始运行。
其中首次购房者可能获得政府提供的40,000澳元的补贴，以购买或建造新房屋，并扩大获得补助金的人的范围。
（图片来源：Daily Mail）
而新建房屋的购房者（无论是房主还是首次购房者）也将获得至少20,000澳元的补贴，以帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓。
（图片来源：AFR）
根据媒体的说法，财政部长Josh Frydenberg和住房部长Michael Sukkar一直在研究这项政策，预计将在本周宣布具体方案，旨在帮助“填补”预计将在今年下半年出现的新住宅建设“缺口”，因为此前已有的项目正在放缓。
（图片来源：AFR）
在此之前，新冠大流行严重打击了房屋建筑业，并估计已经使70,000名工人失去工作。
整个危机期间，新房屋的建设以及大多数其他经济活动均近乎停摆，引发了政府对经济复苏缓慢的担忧。
而这项价值40亿澳元的现金补助计划将鼓励房主对其房产进行翻修改造，并为建筑工人提供更多就业机会。
（图片来源：Daily Mail）
据估计，这些工作可能创造58,311个新工作岗位。
2、疫情期间，房产和建筑行业打击严重
当时在在2008-09年全球金融危机期间，Rudd政府将首次购房者的补助金增加了两倍，至21,000澳元，用于购买新房，以支撑该行业。
（图片来源：Daily Mail）
Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe在维州，新州和昆州开发住宅房屋。
他表示：“我知道这个行业一直要求5万澳元的补贴，但就我个人而言，我认为这个要求太过分了，有些钱可以花在特别是试图协助现有合同的解决上。”
“如果人们失去了工作，那么如果政府能够为利息支付提供12个月甚至18个月的担保，这将使更多的人，以及银行，对目前的结算有更大的信心。”
 Costelloe表示，Villawood相对幸运，只有4%的地块合同被取消。然而，在更广泛的行业，取消订单的比例已上升至10%至20%，因为人们没有信心完成购买。
澳国立大学经济学家的一份报告发现，在新冠病毒病疫情过后的复苏阶段，刺激建筑业和制造业将为其他经济领域产生最大的积极溢出效应。
在疫情期间，超过137,000个建筑企业（占该行业的80％）已加入政府的700亿澳元JobKeeper工资补贴计划。
这意味着，在3月30日至9月27日期间，这些企业要么遭受了损失，要么可靠地预测，月度或季度收入至少将下降30%。
对于营业额超过10亿澳元的大型建筑企业，如果要拿到Jobkeeper的补助，他们必须记录或预测其收入将下降50％。
同时，由于新冠病毒出行限制，移民数量急剧下降高达85％，将导致对新房的需求疲软。
财政部估计，在未来两年内，向澳大利亚长期移民的人数可能会减少近30万。
Master Builders警告说，明年建筑业将面临30％的下滑，并大量减少工作机会。
最后，
在疫情期间，澳洲各行各业都受到非常严重的打击，而建筑行业和房产市场随着买家消费能力的下降和海外买家的流失而陷入了困境。
而政府的这项经济计划，不仅仅在于对经济复苏的刺激，更加重要的是要解决大量工人下岗失业的问题。
希望在政府的支持下，这些问题都能得到解决，房产市场能够再次带动澳洲经济向前发展。同时，有买房需求的买家近期也可以关注一下政府给出的补贴。
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