【主题购房】抗击疫情冲击能力较强的皇后区房产

摘要

◆皇后区大部分地区家庭能够承受疫情带来的较小压力；

◆曼哈顿、布鲁克林的许多普通家庭抗压能力较弱。

受新冠疫情的影响，许多人不得不选择在家上班，但是对于一些从事服务业的人员来说，在家上班也就等于变相失业，而即使能够在家上班，一些公司也会将工资缩水到原先的八成乃至六成，这不得不增大了许多家庭每月缴纳房贷的压力。

为了让大家更好地直观了解到房贷压力，我们采用光谱图例进行分析，不同的颜色代表不同的月房贷占月收入的比例，从而衡量不同家庭的还贷压力。

光谱图例中的绿色区域表示有能力轻松供房，其中月房贷占月收入的35%（根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入的35%，这样才能维持正常的生活水平）；绿色区域右边的橘黄色区域表示供房贷有压力但不会超出每月收入；右边的橘红色以及红色区域表示这类家庭若想在该区域购房则还贷能力越低，红色越深表示房贷超过收入越多。

图片来源：Marissa Daeger on Unsplash

为了体现疫情产生的影响，我们假设在工资保持原有不变、降低20%以及降低40%这三种情况下，对于纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区进行分析，看看位于哪些区域的家庭受疫情影响出现了明显的还贷压力变化。

纽约三大区家庭2014-2018年收入中位数

资料来源：US Census Bureau

◆曼哈顿

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对于居住在曼哈顿的家庭来说，若是以曼哈顿的家庭年收入中位数计算，在收入不变的情况下，居住在华盛顿高地（Washington Heights）的家庭能较为轻松地支付每月房贷，其余社区家庭咬紧牙关也能勉强支付得起房贷；如果受到疫情影响每月收入降低20%的话，这个社区的家庭依然有能力勉强支付房贷。

但是我们可以看到，当家庭收入下降40%以后，几乎整个曼哈顿的家庭都无法承受每月的房贷，有些地方的房贷数额甚至超过了月收入的一半以上。

◆布鲁克林

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那么相对曼哈顿来说房价稍微较低的布鲁克林的情况会不会有所好转呢？我们可以看到在收入不变的情况下，收入在中位数左右的布鲁克林家庭能轻松地支付起Manhattan Beach周围地区的房屋每月还贷额，但是购买其他地区的房屋对他们来说仍然较为吃力。

当家庭收入下降20%甚至40%以后，几乎所有的布鲁克林地区的家庭都将会面临极为严峻的房贷压力，其中靠近布鲁克林市中心（DowntownBrooklyn）地区的家庭更会产生难以偿还房贷的巨大困难。因此对于布鲁克林的普通家庭来说，疫情造成的还贷压力是肉眼可见地难以负担的。

◆皇后区

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我们再来看看皇后区的情况。在收入不变的情况下，皇后区的普通家庭的购房选择地区还是有很多的，比如杰克逊高地（Jackson Heights）、木边（Woodside）以及法拉盛（Flushing）的部分区域等，这些地区之中法拉盛是美国东部知名的华人聚居地，便利的社区配套以及各类中华美食非常适合华人居住。

当家庭收入降低20%以后，居住在法拉盛的普通家庭将会出现房贷压力，但仍能勉强撑过，而居住在木边、杰克逊高地等的家庭尚未产生明显的不可承受压力；但是当收入降低幅度达到40%时，皇后区也只剩下小部分区域的普通家庭能轻松承受得起房贷，其中较为严重的危机地带包括长岛市（LongIsland City）、法拉盛大部分地区。

根据红色“高压区”的分布比可以看出，皇后区是纽约三个区中抗击疫情冲击能力较强的区，下面我们就来看看皇后区的新鲜房源吧。

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