2019年，亚特兰大以黑马之势，冲入了房地产投资人的眼里。高回报率和相对低价的房产，使得亚特兰大房产一时间成为大家青睐的投资。2020年的新冠状病毒给市场带来了很多的不确定性，也给投资人的心头笼罩上一片阴云：下一个金融危机是否马上来临？房产是否会贬值，不应当继续进行投资？
尽管股市的种种下跌的迹象使人们惶恐，但令人欣慰的是，无论是房地产专家，投资专家或是媒体的预测，都对亚特兰大的房地产市场表现出了乐观的态度。笔者从最新的地产报告及媒体预测中，摘选出了一些具有说服力和前瞻性的预测，并从过去，现在，未来三个维度解剖亚特兰大地产市场。希望帮助计划或需要在亚特兰大做投资或买房决定的大家。
过去
位于佐治亚州的亚特兰大一直是众多人心仪的投资买房城市。相比于佐治亚州的其他城市，亚特兰大作为首府，经济发展，人口总数，收入平均数和房产价值增长都远超其他城市。此前，在亚特兰大投资房地产一直有多个好处。
生活性价比高：在亚特兰大生活所需的开销，相比于洛杉矶，纽约等大热城市，都算是非常低的。性价比高的生活吸引了大批新入职场的白领及学生，导致亚特兰大一直拥有最热的房产租赁市场。也因为这个原因，亚特兰大房产价格中位数从2005年上涨了57%，从$184,000一直飙升到$288,746。亚特兰大也一直是长期房产投资回报率最高也最稳定的城市。
人口增长：作为房产升值最主要因素的人口增长，也在亚特兰大体现的淋漓尽致。目前，亚特兰大有高达450万的人口，而据Atlanta Regional Commission的一项调查预测，亚特兰大将在2040年达到800万人口。更多的人口不仅带来更多的住房需求，更是有利于经济发展，增加房地产业的价值。
就业率增长：亚特兰大的就业率稳步攀升，使得人均收入提高，也更加表明更多的人需要在亚特兰大地区租房。在过去的五年里，亚特兰大工作岗位数量增加了2.3%，而美国平均增长仅1.6%。工作机会的增长带来大量的人口流入，而大部分的人口是更喜爱租房的千禧人群，这无疑又给亚特兰大房产投资带来极大的利好。
产业多元化：多元化的产业使得亚特兰大从2008年的经济危机中顽强地走了出来，而新迁入亚特兰大作为总部的多家公司如科技公司NCR，西南航空 ，铁路公司等，还有数百家世界500强企业的总部，让亚特兰大的经济不依赖于单一的产业。在经济危机中，亚特兰大的抗击打能力可谓是美国城市中数一数二的，无疑让亚特兰大的房产投资更具稳定性。
现在
那么，在现下疫情仍在继续的情况下，亚特兰大的房地产市场又是什么样的情况呢？那么，房地产市场真的像大家所预计的那样，开始下跌了吗？
经过这段时间媒体对房地产市场观察和追踪，发现疫情并没有对亚特兰大的房地产市场带来影响。事实上，为了消除疫情带来的负面经济影响，美国联邦政府FED降低了利率，使得目前处在50年以来最低的利率。很多人借此机会贷款购房，使得亚特兰大地区的房价不降反升。
数据显示，亚特兰大三月的房子平均售价为30万美金，同比去年二月上升11.1%。平均每平尺售价为$196，同比去年二月上升7.1%。而亚特兰大中城区midtown持续成为亚特兰大地区房价最高及房价增长最快的地区，平均房价为$318,600和约合$314每平尺。
根据Realtor.com的数据，亚特兰大房地产市场是一个均衡的且利于买家的市场。买家可以用较低于美国平均房价的价格在亚特兰大买到一处房产，并且卖家会愿意支付一定的过户费用。因此，尽管疫情带来的不确定性，亚特兰大持续成为房产投资的好地点。
未来
对于亚特兰大未来房地产的走向，媒体和权威机构也是十分乐观。美国权威机构Zillow的数据表明，在过去的12个月里，亚特兰大的房价上升了3.3%。Zillow预测，在未来的12个月里，亚特兰大的房价将持续上升4.7%。亚特兰大都市区域（Atlanta Metropolitan Area）在未来的24个月里将有6.3%的房价增长，在未来的36个月里将有9.3%的增长。LittleBigHomes.com也预测亚特兰大在未来三个季度将有85%的可能性产生房价增长。
同时，预测表明，2020年的房贷利率将低至3.7%。这将激励更多需要购买房产的人做出购房决定，也会持续支持房产价格的攀升。Workforce预测截止2024年底，仅亚特兰大医疗和科技产业将增加约55,000份新的工作机会，这对于亚特兰大人口流入及住房需求有很大的利好。
结束语
尽管疫情对于经济，乃至房地产业带来了很多的不确定性，但是亚特兰大的房地产市场依然维持着向上的趋势，这对于已经在此购买投资房产的买家及准备在这里投资的买家都是一颗定心丸。当时，做出一个投资决策还是要看个人的需求和情况，再结合当地的市场，选择合适的房产。希望本文对大家有所帮助，也希望大家都能做出正确的投资决策！
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