新冠疫情的流行让美国的股市、债市、油市上蹿下跳,整体经济遭遇致命打击。然而大家不要忘记一条亘古不变的道理,那就是危机当中必定蕴含着机遇。

在中文里,“危机”一词由“危险”和“机遇”组成。
——约翰·肯尼迪
1959年总统竞选演讲词节选
在这个“黑天鹅”满天飞的2020年,我们更加明白了“危机与机遇并存”。美国房产作为一种美元计价的资产,加上目前有史以来最低的融资利率,对于全球投资者而言,依然有着不变的吸引力,越来越多的人选择了美国房市作为“避风港”!
首先,美国房市不仅没有崩塌,而且房价依旧稳健。美国房地产经纪人协会/National Association of Realtors (NAR)表示,
这次的疫情不会让美国房市重演2008年次贷危机的悲剧,反而造就了一个非常适合买房的时机。
千载难逢的低利息时代
美联储主席杰罗姆·鲍威尔5月19日表示,美联储将保持联邦基金利率在接近零的超低水平,直至确信经济已经受住新冠疫情考验。同时,美联储将继续使用所有可用工具为经济提供支持。
“这次的疫情让很多美国人失业、失去经济来源,但是需要买房的人还是需要买房,买房这一刚需并没有因此受到影响”,Halton Pardee地产公司CEO Halton Pardee女士在接受福克斯的采访中表示,“疫情开始流行后,我们网上搜房的客户量增加了180%,低利息的大环境也将助力房市”。

福布斯财经专栏作家Cyrus Purnell在近期的文章中声称,美联储一而再再而三地降息,这对贷款买房的人们来说是一个非常好的消息。事实上,美联储已经把利息降低至史上最低点,人们一生中能有几次遇到这样的情况?德伦资本的郑教授此前表示,现在买房的30年固定利率低至3%,算下来的话这可是要比两三年前购房节约30%的开销。
疫情过后市场势必回涨
纵观美国历史上的几次最严重的经济危机,房地产始终是最适合在危机中入手的项目。2008年的次贷危机造就了太多“以小博大”的典范,充分阐述了投资界的杠杆原理。虽然COVID-19并没有造成像2008年那么夸张的后果,但这次的情况在历史上也发生过许多次,1918西班牙流感、1929大萧条、911事件、卡特琳娜飓风都证实了美国房地产市场具有极高的韧性,危机过后势必迎来回涨(V-Shape式暴增)。
美国Fortune Gateway地产咨询公司董事长Eric Chen在接受采访时称:“目前市场上大量的需求被压制,一旦疫情好转,交易量就会快速反弹,这只是时间问题”。

就目前的美国房市整体行情来看,房价还是很稳定的,而且主流区域(尤其是南加州地区)的房价甚至出现“稳中有涨”的趋势。首先这并不代表现在的房市处于火热阶段,事实上现在的房屋成交量相比去年同一时间是下降的。由于是疫情期间,再加上政府出台政策延迟了房主们支付贷款的时间,现在愿意把自己的房子拿出来卖的人肯定会少一些。然而买房的需求并没有相对减少,市场走势趋略发逼近供不应求的局面。
疫情结束后,很大一部分人会因为经过此事之后产生更加强烈的购房意愿,也会有更多的房源陆续上市,而每一个房源的上市意味着原房主需要购入新的房子居住(如果没有第二栋房的情况),市场有很大几率将会进入一个井喷式增长,这就是疫情结束后势必会发生的房市回暖,随之而来的便是大幅上涨的房价。历史的经验告诉我们,不要等到疫情结束再去买房,时机就是现在。
资本和富豪们已抓住时机
NBC五月发布的数据显示,房地产是目前美国人最青睐的投资领域,35%的美国投资人选择房地产,股票、基金和国债的合并占比为21%,储蓄账户为17%,贵金属(以黄金为主)为16%。
当你还在观望的时候,全球资本和顶级富豪们已经做出行动:
根据英国Preqin Ltd统计的数据,以及彭博社近期发布的报道,全球范围内瞄准美国房地产市场的私募基金已经筹集约三千三百亿美元的现金,正在或准备投资美国房地产市场。
(凯莉·詹纳新购入的豪宅内景)
美国本土的富豪也纷纷看好美国房市,趁“疫”买房。就在上个月,美国娱乐圈热搜一姐,洛杉矶名媛凯莉·詹纳怒砸三千七百万美元购入洛杉矶的一栋一万余平方英尺的现代主义豪宅。

(杰夫·贝佐斯新购入的豪宅航拍)
与此同时,据《纽约邮报》报道,亚马逊首席执行官,也就是全球首富杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos),最近斥资1600万美元在俯瞰麦迪逊广场公园的公寓楼中购买了一套三居室公寓。而贝佐斯早些时间大手一挥以1.65亿美元的天价从大卫·格芬手中买下了洛杉矶最昂贵的房产Warner Estate庄园别墅。 
此时不买,更待何时?
看房新方式:通过在线直播看房
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