【干货】房产共同所有权
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近年来,越来越多的投资者选择在海外购置房产进行投资,在购置房产的时候势必会涉及到所有权的问题,很多人在买房时都会是和家人共同持有,那么共同所有权又有哪些细分和特点的呢?一起来看看吧!
分权共有
Tenancy in Common
- 平等或者不平等的权利(百分比);例如:两个投资人根据不同协议可以分别拥有70%和30%的权利;
- 平等的财产所有权;
- 完整的权利(对资产任意一部分都拥有权利);
- 当事人死亡后权利继承给法定继承人;
- 权利形式可以转变。
联权共有
Joint Tenancy
- 平等权利;例如:夫妻双方共同拥有50%的产权;
- 平等的财产权利;
- 完整的权利;
- 一份契约附上所有有关当事人的名字;
- 当事人死亡后权利不得分配给法定继承人继承;权利平等地转让给所有活着的其他当事人;例如:五个当事人各自同时拥有20%产权,一个当事人死后20%的权利转换给其他另外四个当事人,则其他四人各自拥有25%的权利;四个联合1.所有权:平等的所有权;2.利益:平等的且完整的相关利益;3.时效:法定头衔同时生效;4.头衔:所有的法律头衔附在一份契约中;
- 当事人活着的前提下,可以将权利转换为分权共有。
共同所有
Tenancy by the Entirety
- 对夫妻双方一种特殊形式的联权共有(可选);
- 在夫妻一方死后,另一方则成为所有者且不需要法律认证;
- 任意一方不得在未经另一方书面许可的情况下让与权利(出售或转让)例如:夫妻双方不可有一方在未经另一方许可的时候,单独将房产抵押;
- 当只有一方欠款时,则债权人保护,防止被无担保的债权人强制出售;
- 双方必须共同签署契约;
- 如果离婚,则默认双方分权共有,除非选择联权共有。
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