美好的生活,从一个家开始——wenzhaoca.com
经历过SIP开始阶段和股市熔断的恐慌期,现在银行紧缩了贷款政策,但是利率又到达最低点,湾区的房价渐有回升的趋势。小伙伴们的话题慢慢变成了“WFH成为趋势我还要不要买房,交通房还重要吗?”
我们来看看Facebook新出的WFH条例:
1.以往的工作表现出色,有丰富的工作经验;
2.获得领导的认同和远程团队的支持;
3.刚刚加入facebook的员工不允许remote work
4.按照当地薪资标准。
有客户问我,说很多美国同事都回到别的州,和亲戚在一起,我开玩笑说“那看看疫情过后他们会不会回来?”随着疫情的拖延,看起来WFH也会成为一种越来越完善的工作模式。
WFH对于公司和员工都是各有利弊,对于公司最大的好处无异于降低成本,除了办公室硬件成本,也代表公司基本可以无国界的雇佣成本更低的劳动力。但是弊端也会有,例如远程沟通的有效性能不能保证,员工凝聚力会不会下降……
对于个人来说,虽然省去交通压力,但是同样享受不到公司提供的美食、健身房、洗衣房,想想天天在家做三顿饭的压力也是不小。更甚者,大家就业的竞争压力也会更大。
有多少公司会选择WFH,又有多少小伙伴会愿意或者可以WFH?这都需要时间去验证。但是,硅谷这片土地拥有得天独厚的气候,是创新的灵魂之地,更是全世界科技发展的梦想之地,这个不是一朝一夕可以改变的。
但是WFH一定会对大家选择房子的位置重新进行考量,有的人更倾向于交通房,因为考虑便于出租,也有人更看重学区房,因为更保值。每个家庭都有自己的预算,当下的需求,未来五年的计划,所以不能一概而论。
重要的是,无论买在哪里,什么时候买,Wen列出来的这些“硬伤”能避尽量避开,因为房子既要满足自住的舒适性,也要考虑未来可能的出售或者出租收益。
硬伤一:铁路
例如Cal TrainBartCal Train是连接旧金山市和南湾的通勤火车,而Bart连接了东湾到旧金山市。铁路沿线也有不少的住宅区,甚至很多房子的前院或者后院紧挨着铁路,这种房子,当火车经过时,你在家里甚至能感觉到地在震动。如果房子离铁路不远,多在房子里面感受一下铁路经过的声音,尤其是傍晚的时候,比较安静,感受会更明显些。如果在火车站旁边,还会听见火车的鸣笛声。
不过火车是有间隔和班次的,半夜基本还是很安静的。
硬伤二:高速公路
Wen觉得高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音,毕竟火车是有间隔期的,而高速路的噪音在白天是不间断的。如果是Single Family House,基本在院子里会持续的听见车流的声音,相对比较新的Townhouse,房子内部隔音做的比较好,还略可以忍受,但是如果有开窗通风习惯的话,那一定要在房子里面多体验体验。
硬伤三:机场
湾区最主要的三个机场,一个位于旧金山南,一个位于圣何塞市中心,还有一个是在SunnyvaleMountain View北侧的军用机场。相对来说,旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁,噪音基本持续不断;而军用机场,飞机不会那么频繁,但是军用飞机往往噪音更大一点。湾区很难避免飞机的噪音,但是至少不要在飞机的航线下面。
硬伤四:垃圾场
Newby Island垃圾处理掩埋场,真真的是坑了不少住在MilptasFremontNorth San Jose的一些居民啊。尤其遇到天气比较热的时候,臭味更是四处蔓延,臭味的影响区域和风向有关,但是离得越近越难闻。最近20年垃圾场都没有搬迁计划。同样,如果是single family house就尽量避开,如果是townhouse,考虑家里是否喜欢开窗,再慎重决定。
硬伤五:高压线
在湾区,高压线下的居民区也不少见。高压线有强度级别之分,大高压线一般沿着海湾和高速走。Mountain ViewSunnyvale城市内也有高压线,有几个10分学校也在高压线下。目前还没有什么数据表明住在高压线附近到底对人体有什么危害,但是会对房子再次出售的价格有很大影响。能避开也避开吧。

硬伤六:地震带
整个西海岸都是地震带,哪里都有地震发生的可能性,有些房子刚好在地震带上方,有些房子稍微有点距离。虽然也有人说,反正这一片住了这么多人,大地震时大家都一样。可是如果可以有其它的选择,Wen还是建议尽量避开。
硬伤七:Superfund
在这几个核心城市买房时,尤其是Mountain ViewSunnyvale,经常大家都会听到“Superfund”。Superfund是美国环保署( EPA )超级基金制度,世界上最具代表性的污染场地管理制度。早在20世纪80年代,圣荷西由于一个埋于地下的三氯乙烷(TCE)储存罐发生泄漏,污染了半导体厂附近65万人的饮用水。事故影响了环境恢复和经济发展。此后几年,硅谷成了星罗棋布的Superfund基地,大范围污染导致了更广泛的环保行动,企业也加入到环保工作中来,承诺将厂房迁往郊外,并在原有基础上提高生产标准。
Superfund多分布在101附近,如果是此处的新建房屋,政府的开发管制非常严格,通常需要几年的cleanup,再次检测土壤达标才能盖新房。小伙伴们可以查看Wen的另一篇文章,详细给大家分析了每一处Superfund
硬伤八:洪水区
FEMA(美国联邦紧急事务管理局)专门成立的美国洪水保险计划,从20世纪60年代开始使用100-yearevent这种概念用于风险评估,目的是评价“在百分之一概率事件下,工程项目的可靠性”。简单的说,洪水概率大于1%的地区,就属于Flood Zone洪水区的范畴了。湾区不少区域都跑不了Flood Zone,在Palo Alto买房,好不容易决心砸300多万买小黑屋,结果disclosure里的报告一看,居然是Flood Zone!每年还要买3000多美金的洪水保险!
不过,相对于前面几条来说,这个的影响相对较小,一是因为洪水的概率并不高,二是对小伙伴的影响往往就是每年多付的保险,所以这个一定要综合自己的预算、选择的城市来综合考虑。
硬伤九:工厂和商业区
如果房子在商场旁边,没有那么安静不说,圣诞节前后你家门口都会停满各种车,再别说有时候还能听见轰隆隆的空调声。所以远离几个街区就没问题了。
硬伤十:路冲
下面这张图片蛮形象的告诉你什么是“路冲”。从中国风水的角度上来说,又叫“路煞”。如果不讨论风水,对于我们日常生活上来说,一方面是总是有车对着你家的房子开过来,可能不是那么有安全感;另一方面,在天黑的时候,对面开来的车灯总是会照到你家。
所以我们尽量避免路冲房。
如果你实在是喜欢这个房子,除了路冲,哪哪儿都满足你的需求,可以考虑在屋子前面加一个篱笆或者花墙。
希望小伙伴们买房时慎重考虑,多看房多比较,买到满意的房子。
关于Wen Zhao


Wen毕业于北京大学光华管理学院,2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams CupertinoIndividual TOP 1房产经纪,全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国增速最快的房产公司Compass
Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversityEmory University 商学院交换学习。在Emory读书期间,Wen拿到了谈判(Negotiation)课程的最高分,并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析,熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监,曾主管三个部门,负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003Wen参与创办蜂鸟网(FENGNIAO.COM)——已被美国公司CNET收购,2008年创办男装品牌(HANY.CN),现在HANY是年销售上亿(人民币)的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居,来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中,走了很多弯路,也浪费了很多时间,关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨,其实有很多人像我们一样,这时候,如果能遇到一位可以信任,专业靠谱的agent会非常幸运,将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣,看房对于我来说是乐此不疲的事情,所以决定进入这个行业,以客户所想为自己所想,以客户所需为自己所需,提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始,听到了一些成为超级销售的“经验”。我不敢苟同,我从来不认为我们是销售行业,有些客户已经感觉到了,也这么跟我说,“你不是销售,你是房地产专家”。是的,我们要懂房子的方方面面:地基、白蚁、室内设计、投资收益……,要为客户挑选出最适合他们的房子,而不是单纯推销房子。
Wen看来,营销的本质是产品,听起来很简单,但是其实是最难的。对于Agent来说,这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品,当你能拿出最棒的产品,你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的,适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说?
客户说:Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里,是一份热爱的事业,所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场,了解房子,还需要足够的耐心、高超的谈判技巧,才能等到Dream House并一举拿下。
客户说:Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监,主管三个部门,负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋,也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位,帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说:你是世界上最好的agent,遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历,每次都是从零做起,经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历,所以我能不惧困难,并冷静的分析解决各种困难——请记住,方法总比困难多。
客户说:买房一年后,各种问题还找Wen,她还陪我们挑选装修材料,服务实在是太好了。
在我心里,并没有把这些看做是服务,因为服务是要求回报的,我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样,因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House,就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站,那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资,我将为您提供专业的房产咨询服务,个人微信号“wenzhaoca”,邮箱[email protected]
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