这几个月
不少朋友都开始wfh的远程办公模式
大家都辛苦了！
不仅如此
最近小编的一位朋友来诉苦
平时和房东一家相处愉快
但没想到因为疫情的关系
在允不允许出门、家里的活动空间等问题上起了不少分歧
生活质量一下子下降了不少
平时忙于工作
很少宅家的我们
这才意识到
有一个温馨舒适的居所
是多么重要的一件事！
图片来自网络，版权属于原作者
而目前宅家的状态下
对于许多有购房意愿的朋友来说
无法像往年一样及时看open house不说
尤其是看到湾区的房价依然月月上涨
是不是感到有些不安？
图片来自网络，版权属于原作者
这个时候，你需要一位专业的好帮手！Serena有庞大的off market(未上市）房源，避开抢房大战，置业不再是负担！
Serena Zhang , DRE #: 02049392, 全职房地产经纪，已帮助很多个家庭实现了他们的置业梦。Serena性格直爽、亲和正直，把每一个客户都当做朋友，待以真诚，辅以专业，得到了众多朋友的信任和他们的推荐，甚至达到过一个月成交7套房屋的交易量。2019年10月，Serena加入全美最知名的COMPASS地产公司，希望帮助到更多人实现自己的置业梦。
Serena绝对有信心帮客户买到合理价的房子！Serena承诺：如果买房的成交价与第三方评估师的评估价有差距，Serena愿意自掏腰包补足差价。
卖房提供：
1.我们垫付装修费、设计费：装修与否、设计新旧，对房屋的价值影响极大，所以为了最大化客户的利益，我们愿意垫付装修费和设计费。卖家可以自己找装修师傅，也可以用我们合作的团队，唯一的要求是师傅licensed and insured，您只需要在房屋卖出时返还装修费给我们。最重要的是，我们不会放lien在您的房产上。
2.免费Staging：我们团队可以免费提供staging（装扮房屋），价值约3000元。
3.免费清洁：我们团队可以提供免费清洁房屋，价值约600元。
4.Bridge Loan（过桥贷款）：如果您有想要买的房子，自己的房子又还没卖掉，只要通过我们卖房，我们就可以提供利率很好的过桥贷款，且6个月内您不需要出一分钱。
5.其他免费项目：免费专业拍照、免费三项inspection、四页豪华flyer、Compass独家推广渠道、Top agent network推广渠道等。
买房提供：
1.庞大的Compass off market/comming soon资源，比别的买家提前接触到房源，可在上市前拿到。
2.全国top 10% agent才能access的off market资源，拿到别人不知道的房源。
3.买房前会为每个客户提供月供表、过户费、买房流程等，绝不出现买房过程糊糊涂涂，事后懊悔。
4.陪同看房，当场分析，投offer前陪同买家细读disclosure。
5.独家议价技巧，量身定制，只提供给Serena的客户。Serena能为这么多客户谈下非常难得的好价，绝非夸夸其谈、人浮于事，必须是对每次交易的买卖双方都做足了功课，而且有不可外泄的独家技能，才能做得到。成绩说明一切。
6.每周7天，每天24小时，全年无休。无论多晚或多早，无论天涯或海角，随时待命。
7.买房赠送大礼，客户可自选。
扫以下二维码，添加Serena微信了解更多详情：
过去这个月，抢房大战再次打响，替买家们投了约有15套房子，但只有2套拿到，其中一套还是Off market购买到，另一套也加价了几万才拿到。其余未能拿到的房子，少则八九个offer，多则四五十个offer，有时和最高价相差二三十万，又不忍让买家疯狂跟进，不过看来新一波上涨已经开始了。这个月就在“看房-写offer-被拒-再看-再写-再被拒-再看”中循环。这一波上涨是持续几个月，还是持续几年？让我们拭目以待。至少这是一个卖房的好时机，计划卖房的朋友们，尽早着手准备吧！
2020年Serena Sales
代表buyer:

1565 winding Way, Belmont, CA 94002 $1,666,625
2339 Kinetic Cmn, Fremont, CA 94539 $1,326,490
2108 Estrella Ct, San Ramon, CA 94583 $1,078,877
435 Del Sol Ave,Pleasanton, CA 94566 $857,000
3371 Muscat Ct, Pleasanton, CA 94566 $1,003,000
26607 Greta Ln,Hayward, CA 94544 $774,126
2012 Confidence Way,Dublin, CA 94568 $999,900
1120 S 9th St,San Jose, CA 95112 $905,000
8530 Zandol Ct, Dublin,CA 94568 $930,000
979 Belmont Ter #4 Sunnyvale, CA94086 $1,060,000
5776 Magnetic Loop, San Jose, CA95119 $961,900
4728 Granado Avenue, Fremont, CA94536 $840,000
226 Selby Ln,Atherton, CA 94027 $3,220,000
753 Saranac Dr,Sunnyvale, CA 94087 $1,998,000

代表seller

1807 Crater Lake Ave,Milpitas, CA 95035 $1,300,000
488 Lochridge Dr San Jose, CA 95133 $810,000
1 Appian Way UNIT 714-9 South San Francisco, CA 94080 $630,000
647 Torreya Ave, Sunnyvale, CA 94086 $1,900,000
1612 Stemel Way,Milpitas, CA 95035 Pending


Active/Comming Soon Listing:

5483 Judith St #2 San Jose, CA 95123 $510,000
1120 S 9th St,San Jose, CA 95112 $1,150,000
3371 Muscat Ct, Pleasanton, CA 94566
435 Del Sol Ave,Pleasanton, CA 94566
2019年，Serena为买家争取到很多deal：
1. Cupertino独立屋155万，最高offer超过180万，评估价195万，购入价比评估价低40万，且买家有贷款contingency，净赚40万。
2. Fremont Ardenwood独立屋买入价84.5万，评估价97万，净赚12.5万。
3. Fremont Mission San Jose区豪宅买入价182万，comps全部超过200万，对面本月刚卖掉的212万，净赚超过20万。
4. Union City独立屋买入价82.5万，评估价90万，净赚7.5万。
5. Oakland豪宅评买入价130万，评估价135万，净赚5万。
6. Pleasanton独立屋买入价90万，评估价93万多，净赚3万多。
7. Union city condo买入价46万7500，评估价50万，净赚3万多。
8. 2019年还有六套San Jose买入的房屋，买入价全部比评估价低。
代表卖家时，Serena的销售记录也超过邻里类似房屋的销售价：
1. Oakland 752sqft小黑屋fixer，原本价值30万左右，帮客户装修花了2万，售出52万，不到1个月装修，帮客户净赚20万。
2. 帮客人以89万买入San Jose独立屋，107万多卖出，1个月装修，除去所有成本，净赚8万。
3. 帮客人以61万买入San Jose独立屋，以81万卖出，1.5个月装修，除去所有成本，净赚8万。
4. 帮客人以110万买入Danville独立屋，以130万卖出，除去所有成本，净赚7万。
5. 代理的Hayward, Mountain House独立屋，售出价也是当时当地的最高价。
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Serena在这里郑重承诺：
若买房的成交价高于评估价
Serena愿意自掏腰包补足差价。
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即将上市的独家代理
01
1612 Stemel Way, Milpitas, CA 95035
4卧2.5卫/1976sqft/6281sqft
Asking: $1,349,000
3月中上市，可提前看房，可Off market出售。
学区房+山景房，房子端正大气，室内有很多升级。房子位于在680以东，2分钟上高速，通勤毫无压力。山脚下，环境优美，几分钟步行就可以到农场和高尔夫球场、公园、stripmall等。
校区非常好。最重要的是，由于位处Milpitas最东边，远离dixon landing和880，邻居说夏天他们也没闻到异味。屋主对房屋的升级包括：
  • 来水去水都升级过，符合最新标准，
  • 新的后院设计, New retaining wall, new deck, new pavers in backyard
  • 无罐热水器Tankless Waterheater
前屋主的升级包括：
  • Updated Kitchen With Designer Cabinets, New Counter Tops, Large Sink with Updated Plumping, Stainless Steel Appliances
  • Recessed Lighting
  • New Laminate Flooring
  • New Plush Carpet & Pad
  • Updated Baths with Single Sink Vanities & Tile Flooring
  • Copper Plumbing
  • Crown Moldings
  • Central Heating & Cooling
  • New Dual Panel Window
  • Newer Roof
  • New Sliding Glass Door Leading to Back Patio
02
South 9th St, San Jose, CA95112
3卧2卫/1500sqft/6500sqft
Asking: $1,249,000
（房子在装修，图片非实物）
房子尚在升级中，3月中上市，可提前看房。西班牙风格的房子，室内通透，每一处都体现着原设计师的用心。房子有所升级，但也保留了原来的风味。地下室特别高大上，人在里面可以通行无阻，建个电影院都没问题！因在装修，为您的安全着想，看房需与我预约。
03
Laswell Ave, SAN JOSE, CA 95128
4卧2卫/1394sqft/5792sqft
Asking: $1,150,000
前院充满欧式风情，实木地板，院子方方正正，drive way直通后院，有无限的加建空间。院子内很大的牛油果树和橘子树，那么贵的牛油果，再也不用花钱了。
卖家尚住在房内，请不要打扰。看房需与我预约。
04
湾区最大高中旁奶茶店，
（整个湾区学生人数最多：3750名学生）
仅售9万
知名连锁奶茶店，月营业额平均4万/月，净利润1.5万/月。无需加盟费。
联系经纪看店，请勿自行前往。
Serena Zhang
全职房地产经纪，已帮助很多个家庭实现了他们的置业梦。Serena性格直爽、亲和正直，把每一个客户都当做朋友，待以真诚，辅以专业，得到了众多朋友的信任和他们的推荐。作为湾区最顶尖的1%经纪，仅在2019年，Serena就帮助36位客户购置/出售了他们的房产、商业和生意。
Serena Zhang
Serena来自四川，市高考状元，美国MBA，在国内曾就职于腾讯、网易，6年前来到美国，第一站便是湾区。


过过“每刀都要算成人民币，一块钱掰成两半花”的日子，所以帮客户买卖房屋时，都全力以赴地协商价格，绝不让客户浪费一分钱。
Serena具有非常强的议价能力，且愿意为客户花时间去谈价。
Serena的独家优势：
  • 会讲英文、中文、印地语。根据美国人口普查，Santa Clara县和Alameda县目前最大的人口就是亚裔，其中以华裔和印度裔为主，半岛亚裔人口也接近白人人口了。无论代理买家还是卖家，我的接触面扩大一倍，优势非常明显：如果卖方是印度人，会讲印地语自然会成为抢房时的加分项；而如果帮助华人卖房，我亦能接触到更大的买家群体，最大量地曝光房源。
  • 绝不做Dual Agent. 做Dual agent时最大的冲突是不能同时最大化卖家和买家的利益，所以我如果代表卖家时，绝不会同时代理买家。
  • 为每一个买家和卖家量身定制包装方案。对，不止是卖房需要包装，买房也需要对买家做全套的包装和策略、方案，才能以诚心打动卖家。
Serena客户的真实评价：
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（左右滑动进行翻看）
卖房大礼包：
郑重承诺：找我卖房，以下服务由本人全部免费提供，卖不掉也不用您付，当然，没有Serena卖不掉的房。
只有垫付的装修费这一项，需在房子卖掉以后还清。
以下服务只是标准礼包，我会根据您的房屋情况，进行额外的个性化推广。
买房提供：
1.全国top 10% agent会员制才能看到的off market和Wholesale房源，拿到别人不知道的房源。
2.买房前为每个客户提供月供表、过户费、买房流程等，绝不出现买房过程糊糊涂涂，事后懊悔。听说过有的homeowner买房前不知道有哪些成本，导致入住后压力山大，Serena不希望您有这种情况，买房清清楚楚，量力而行。
3.陪同看房，当场分析，投offer前陪同买家细读disclosure。
4.独家议价技巧，量身定制，只提供给Serena的客户。Serena能为这么多客户谈下非常难得的好价，绝非夸夸其谈、人浮于事，必须是对每次交易的买卖双方都做足了功课，才能做得到。
5.每周7天，每天24小时，全年无休，随时待命。
扫以下二维码，添加Serena微信了解更多详情：
Serena Zhang | 湾区 Top Agent
(Fremont）
联系电话：
(510) 599-8948
商家地址：
43456 Ellsworth St, Fremont, CA 94539
营业时间：
周一至周日 全天
(Pleasanton)
联系电话：
(510) 599-8948
商家地址：
4299 Rosewood Dr, Pleasanton, CA 94588
营业时间：
周一至周日 全天
(San Jose)
联系电话：
(510) 599-8948
商家地址：
1130 Ringwood Ct, San Jose, CA 95131
营业时间：
周一至周日 全天
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