这几个月
不少朋友都开始wfh的远程办公模式
大家都辛苦了!
不仅如此
最近小编的一位朋友来诉苦
平时和房东一家相处愉快
但没想到因为疫情的关系
在允不允许出门、家里的活动空间等问题上起了不少分歧
生活质量一下子下降了不少
平时忙于工作
很少宅家的我们
这才意识到
有一个温馨舒适的居所
是多么重要的一件事!
图片来自网络,版权属于原作者
而目前宅家的状态下
对于许多有购房意愿的朋友来说
无法像往年一样及时看open house不说
尤其是看到湾区的房价依然月月上涨
是不是感到有些不安?
图片来自网络,版权属于原作者
这个时候,你需要一位专业的好帮手!Serena有庞大的off market(未上市)房源,避开抢房大战,置业不再是负担!
Serena Zhang , DRE #: 02049392, 全职房地产经纪,已帮助很多个家庭实现了他们的置业梦。Serena性格直爽、亲和正直,把每一个客户都当做朋友,待以真诚,辅以专业,得到了众多朋友的信任和他们的推荐,甚至达到过一个月成交7套房屋的交易量。2019年10月,Serena加入全美最知名的COMPASS地产公司,希望帮助到更多人实现自己的置业梦。
Serena绝对有信心帮客户买到合理价的房子!Serena承诺:如果买房的成交价与第三方评估师的评估价有差距,Serena愿意自掏腰包补足差价。
卖房提供:
1.我们垫付装修费、设计费:装修与否、设计新旧,对房屋的价值影响极大,所以为了最大化客户的利益,我们愿意垫付装修费和设计费。卖家可以自己找装修师傅,也可以用我们合作的团队,唯一的要求是师傅licensed and insured,您只需要在房屋卖出时返还装修费给我们。最重要的是,我们不会放lien在您的房产上。
2.免费Staging:我们团队可以免费提供staging(装扮房屋),价值约3000元。
3.免费清洁:我们团队可以提供免费清洁房屋,价值约600元。
4.Bridge Loan(过桥贷款):如果您有想要买的房子,自己的房子又还没卖掉,只要通过我们卖房,我们就可以提供利率很好的过桥贷款,且6个月内您不需要出一分钱。
5.其他免费项目:免费专业拍照、免费三项inspection、四页豪华flyer、Compass独家推广渠道、Top agent network推广渠道等。
买房提供:
1.庞大的Compass off market/comming soon资源,比别的买家提前接触到房源,可在上市前拿到。
2.全国top 10% agent才能access的off market资源,拿到别人不知道的房源。
3.买房前会为每个客户提供月供表、过户费、买房流程等,绝不出现买房过程糊糊涂涂,事后懊悔。
4.陪同看房,当场分析,投offer前陪同买家细读disclosure。
5.独家议价技巧,量身定制,只提供给Serena的客户。Serena能为这么多客户谈下非常难得的好价,绝非夸夸其谈、人浮于事,必须是对每次交易的买卖双方都做足了功课,而且有不可外泄的独家技能,才能做得到。成绩说明一切。
6.每周7天,每天24小时,全年无休。无论多晚或多早,无论天涯或海角,随时待命。
7.买房赠送大礼,客户可自选
扫以下二维码,添加Serena微信了解更多详情:
过去这个月,抢房大战再次打响,替买家们投了约有15套房子,但只有2套拿到,其中一套还是Off market购买到,另一套也加价了几万才拿到。其余未能拿到的房子,少则八九个offer,多则四五十个offer,有时和最高价相差二三十万,又不忍让买家疯狂跟进,不过看来新一波上涨已经开始了。这个月就在“看房-写offer-被拒-再看-再写-再被拒-再看”中循环。这一波上涨是持续几个月,还是持续几年?让我们拭目以待。至少这是一个卖房的好时机,计划卖房的朋友们,尽早着手准备吧!
2020年Serena Sales
代表buyer:

1565 winding Way, Belmont, CA 94002 $1,666,625
2339 Kinetic Cmn, Fremont, CA 94539 $1,326,490
2108 Estrella Ct, San Ramon, CA 94583 $1,078,877
435 Del Sol Ave,Pleasanton, CA 94566 $857,000
3371 Muscat Ct, Pleasanton, CA 94566 $1,003,000
26607 Greta Ln,Hayward, CA 94544 $774,126
2012 Confidence Way,Dublin, CA 94568 $999,900
1120 S 9th St,San Jose, CA 95112 $905,000
8530 Zandol Ct, Dublin,CA 94568 $930,000
979 Belmont Ter #4 Sunnyvale, CA94086 $1,060,000
5776 Magnetic Loop, San Jose, CA95119 $961,900
4728 Granado Avenue, Fremont, CA94536 $840,000
226 Selby Ln,Atherton, CA 94027 $3,220,000
753 Saranac Dr,Sunnyvale, CA 94087 $1,998,000

代表seller

1807 Crater Lake Ave,Milpitas, CA 95035 $1,300,000
488 Lochridge Dr San Jose, CA 95133 $810,000
1 Appian Way UNIT 714-9 South San Francisco, CA 94080 $630,000
647 Torreya Ave, Sunnyvale, CA 94086 $1,900,000
1612 Stemel Way,Milpitas, CA 95035 Pending


Active/Comming Soon Listing:

5483 Judith St #2 San Jose, CA 95123 $510,000
1120 S 9th St,San Jose, CA 95112 $1,150,000
3371 Muscat Ct, Pleasanton, CA 94566
435 Del Sol Ave,Pleasanton, CA 94566
2019年,Serena为买家争取到很多deal:
1. Cupertino独立屋155万,最高offer超过180万,评估价195万,购入价比评估价低40万,且买家有贷款contingency,净赚40万。
2. Fremont Ardenwood独立屋买入价84.5万,评估价97万,净赚12.5万。
3. Fremont Mission San Jose区豪宅买入价182万,comps全部超过200万,对面本月刚卖掉的212万,净赚超过20万
4. Union City独立屋买入价82.5万,评估价90万,净赚7.5万
5. Oakland豪宅评买入价130万,评估价135万,净赚5万
6. Pleasanton独立屋买入价90万,评估价93万多,净赚3万多
7. Union city condo买入价46万7500,评估价50万,净赚3万多
8. 2019年还有六套San Jose买入的房屋,买入价全部比评估价低
代表卖家时,Serena的销售记录也超过邻里类似房屋的销售价:
1. Oakland 752sqft小黑屋fixer,原本价值30万左右,帮客户装修花了2万,售出52万,不到1个月装修,帮客户净赚20万
2. 帮客人以89万买入San Jose独立屋,107万多卖出,1个月装修,除去所有成本净赚8万
3. 帮客人以61万买入San Jose独立屋,以81万卖出,1.5个月装修,除去所有成本,净赚8万
4. 帮客人以110万买入Danville独立屋,以130万卖出,除去所有成本,净赚7万。
5. 代理的Hayward, Mountain House独立屋,售出价也是当时当地的最高价
"
Serena在这里郑重承诺:
若买房的成交价高于评估价
Serena愿意自掏腰包补足差价。
"
即将上市的独家代理
01
1612 Stemel Way, Milpitas, CA 95035
4卧2.5卫/1976sqft/6281sqft
Asking: $1,349,000
3月中上市,可提前看房,可Off market出售。
学区房+山景房,房子端正大气,室内有很多升级。房子位于在680以东,2分钟上高速,通勤毫无压力。山脚下,环境优美,几分钟步行就可以到农场和高尔夫球场、公园、stripmall等。
校区非常好。最重要的是,由于位处Milpitas最东边,远离dixon landing和880,邻居说夏天他们也没闻到异味。屋主对房屋的升级包括:
  • 来水去水都升级过,符合最新标准,
  • 新的后院设计, New retaining wall, new deck, new pavers in backyard
  • 无罐热水器Tankless Waterheater
前屋主的升级包括:
  • Updated Kitchen With Designer Cabinets, New Counter Tops, Large Sink with Updated Plumping, Stainless Steel Appliances
  • Recessed Lighting
  • New Laminate Flooring
  • New Plush Carpet & Pad
  • Updated Baths with Single Sink Vanities & Tile Flooring
  • Copper Plumbing
  • Crown Moldings
  • Central Heating & Cooling
  • New Dual Panel Window
  • Newer Roof
  • New Sliding Glass Door Leading to Back Patio
02
South 9th St, San Jose, CA95112
3卧2卫/1500sqft/6500sqft
Asking: $1,249,000
(房子在装修,图片非实物)
房子尚在升级中,3月中上市,可提前看房。西班牙风格的房子,室内通透,每一处都体现着原设计师的用心。房子有所升级,但也保留了原来的风味。地下室特别高大上,人在里面可以通行无阻,建个电影院都没问题!因在装修,为您的安全着想,看房需与我预约。
03
Laswell Ave, SAN JOSE, CA 95128
4卧2卫/1394sqft/5792sqft
Asking: $1,150,000
前院充满欧式风情,实木地板,院子方方正正,drive way直通后院,有无限的加建空间。院子内很大的牛油果树和橘子树,那么贵的牛油果,再也不用花钱了。
卖家尚住在房内,请不要打扰。看房需与我预约。
04
湾区最大高中旁奶茶店,
(整个湾区学生人数最多:3750名学生)
仅售9万
知名连锁奶茶店,月营业额平均4万/月,净利润1.5万/月。无需加盟费。
联系经纪看店,请勿自行前往。
Serena Zhang
全职房地产经纪,已帮助很多个家庭实现了他们的置业梦。Serena性格直爽、亲和正直,把每一个客户都当做朋友,待以真诚,辅以专业,得到了众多朋友的信任和他们的推荐。作为湾区最顶尖的1%经纪,仅在2019年,Serena就帮助36位客户购置/出售了他们的房产、商业和生意。
Serena Zhang
Serena来自四川,市高考状元,美国MBA,在国内曾就职于腾讯、网易,6年前来到美国,第一站便是湾区。


过过“每刀都要算成人民币,一块钱掰成两半花”的日子,所以帮客户买卖房屋时,都全力以赴地协商价格,绝不让客户浪费一分钱。
Serena具有非常强的议价能力,且愿意为客户花时间去谈价。
Serena的独家优势:
  • 会讲英文、中文、印地语。根据美国人口普查,Santa Clara县和Alameda县目前最大的人口就是亚裔,其中以华裔和印度裔为主,半岛亚裔人口也接近白人人口了。无论代理买家还是卖家,我的接触面扩大一倍,优势非常明显:如果卖方是印度人,会讲印地语自然会成为抢房时的加分项;而如果帮助华人卖房,我亦能接触到更大的买家群体,最大量地曝光房源。
  • 绝不做Dual Agent. 做Dual agent时最大的冲突是不能同时最大化卖家和买家的利益,所以我如果代表卖家时,绝不会同时代理买家。
  • 为每一个买家和卖家量身定制包装方案。对,不止是卖房需要包装,买房也需要对买家做全套的包装和策略、方案,才能以诚心打动卖家。
Serena客户的真实评价:

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卖房大礼包:
郑重承诺:找我卖房,以下服务由本人全部免费提供,卖不掉也不用您付,当然,没有Serena卖不掉的房。
只有垫付的装修费这一项,需在房子卖掉以后还清。
以下服务只是标准礼包,我会根据您的房屋情况,进行额外的个性化推广
买房提供:
1.全国top 10% agent会员制才能看到的off marketWholesale房源,拿到别人不知道的房源。
2.买房前为每个客户提供月供表、过户费、买房流程等,绝不出现买房过程糊糊涂涂,事后懊悔。听说过有的homeowner买房前不知道有哪些成本,导致入住后压力山大,Serena不希望您有这种情况,买房清清楚楚,量力而行。
3.陪同看房,当场分析,投offer前陪同买家细读disclosure。
4.独家议价技巧,量身定制,只提供给Serena的客户。Serena能为这么多客户谈下非常难得的好价,绝非夸夸其谈、人浮于事,必须是对每次交易的买卖双方都做足了功课,才能做得到。
5.每周7天,每天24小时,全年无休,随时待命。
扫以下二维码,添加Serena微信了解更多详情:
Serena Zhang | 湾区 Top Agent
(Fremont)
联系电话:
(510) 599-8948
商家地址:
43456 Ellsworth St, Fremont, CA 94539
营业时间:
周一至周日 全天
(Pleasanton)
联系电话:
(510) 599-8948
商家地址:
4299 Rosewood Dr, Pleasanton, CA 94588
营业时间:
周一至周日 全天
(San Jose)
联系电话:
(510) 599-8948
商家地址:
1130 Ringwood Ct, San Jose, CA 95131
营业时间:
周一至周日 全天
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