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大数据
【 乐家网（canadamls）郭星综述】
马云说大数据是生产力的时候，很多人还懵懵懂懂。但疫情之后的加拿大房地产市场预测大战证明，大数据真的很厉害！
当地时间5月27日，北美三大信用数据巨头之一的TransUnion发布警告称：
1、2020年内，加拿大抵押贷款违约率将上升200％。
2、到2020年三季度，抵押贷款件数将下降43%。
前者意味着将有一大批被批出售的房产涌向市场，供应被迫增加，势必影响房价。

后者意味着一大批潜在刚需买家被迫退出购房市场，需求端急剧萎缩，也将影响房价。
供给刚性增加，需求刚性减少，2020年加拿大房价到底会走向何方？
TransUnion并没有给出预测。作为征信数据的提供者，TransUnion是真正的大数据掌控者，相比加拿大商业银行和CMHC，征信公司掌握的数据更全面也更底层，对未来的判断理论上也就更准确。
不过TransUnion并没有直接判断房价的走势或者成交量的变化，他只是针对手中掌握的大量加拿大个人和家庭的财务数据做出了信贷方面的判断，那就是抵押贷款违约人数翻两倍，有资格贷款的人数减少43%。
所以TransUnion的不预测房价比预测还可怕。
TransUnion解释说，他们掌握详尽的消费者信贷活动信息和宏观经济数据，经过对这些数据的分析，他们认为加拿大经济无论宏观还是微观都在恶化中。
他们已经通过正式途径告知银行等信贷机构，违约潮的风险很大。
TransUnion的分析师指出，在疫情之前，加拿大每年都会有抵押贷款违约，但违约比例基本正常；到疫情开始之初，他们认为风险提升到了中等，然后随着加拿大和美国相继重启，他们发现风险来到了“严峻”级别。
到2020年三季度的时候，抵押贷款持有者将逐渐放弃积极偿还贷款，而违约率将比疫情之前提高200%。

具体来说，到2020年三季度时，将有7.5%的抵押贷款出现违约，这部分人除了抵押贷款之外还背负着非抵押贷款，其中多数可以理解为信用贷款。这些人在失去收入或者降低收入之后除了违约别无选择。
试想一下，你在温哥华街头没看到100套房屋，其中就有7套左右可能出现贷款违约而被迫拍卖。

TransUnion警告说，不要有侥幸心理。因为旅游业、租车业、商业地产、还有小型服务企业都还没有从疫情中恢复，其从业人员正在失去收入和工作。从长远来看其中一些人注定掉进债务深渊。
黄三水说，CMHC、CIBC都看空未来一年的房价，他们的依据与TransUnion不尽相同，但结论大同小异。

所以，抄底加拿大房子的最佳时间恐怕要等到2021年。 
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责任编辑：郭星
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