2019年末爆发的新冠疫情似乎影响不了波士顿房产，如果一定要说有什么影响的话，就是居家令发布后，房子更难抢了。从波士顿MLS上的数据来看，今年第一季度波士顿市的房子市场停留天数比2019年少了近10天！而华人青睐的Lexington、Brookline以及Belmont这三个好学区，今年前三个月房子在市场上的停留天数只有29天，比去年同期少了整整30天！所以，不需要我多说，您大概了解波士顿是一个需求大于供给的卖方市场了吧。
波士顿以其高水平的教育标准和医疗中心而自豪，无论你是注重教育的家长，还是期望获得好的回报的投资者，都能在波士顿找到实实在在的好选择。
回到文章的标题，100万美元，放在波士顿，我们可以选择什么样的房产呢？
首先是condo公寓，大部分人会选择剑桥，因为这里有两所知名高等学府，哈佛大学和麻省理工学院，还有高科技生物医学公司云集的Kendall广场，出租肯定不用发愁了，以后出售也是没问题的。
这是一套位于
剑桥的2室2卫公寓
，套内1067平方英尺（
99平方米
），
建于1998年
。
月租金大概在$3500 – 3700
。自住和投资都可以。公寓楼配套有管理员、健身房、泳池、商务中心等。靠近霍特国际商学院（HultInternational Business School），也有去Kendall广场和North Station的班车。要价
$939,000
。

看到这里，也许有人要问，$939,000，那就是还不到100万美元呀？其实不是这样的，给您看一组数据。
上图这套房源，是2月25日，也就是疫情刚刚开始挂牌上市的一套房源，2卧1卫，套内1026平方英尺（95平方米），标价是$899,000，8天成交，最后成交价是$114.2万。
上面这套剑桥公寓，2室2.5卫，套内1266平方英尺（117平方米），3月10日上市，当时因为疫情已经取消了Open House活动，只能单独预约，但是竞争依然激烈，标价是$798,000，最终7天接受买家报价，成交价$1,020,000。
还有这套，2卧2卫，套内1302平方英尺（121平方米），1880年建，1月8日上市，标价是$799,000，1月15日接受了offer，最终成交价$950,000，比$100万只差了5万。
看了上面的交易案例，我想您大概了解100万美元应该投资什么样的公寓了吧，由于很多买家在竞价，不少剑桥的房子都是需要加价才能够买到的。也就是说可以选择那些大概标价在80多万左右2居室，再加上加价，最终成交价可能在100万左右。
对于另一部分想买学区房的客人来说，我想您的选择也是明确的，如果您想离市区近一些，那么就是Brookline，这是可以买到公寓或者联排。
这是一套位于
Brookline的condo
，
2卧2卫
，套内1632平方英尺（
151平方米
），
1967年建
，小学初中高中的评分分别是8分、8分和7分。报价
$899,000
。

接下来是Brookline的成交案例：
这套公寓2卧2卫，套内1231平方英尺，1932年建，学校是8分和7分。1月28日上市，报价$849,000，2月3日接受买家出价，最终成交价$892,000。
如果你不喜欢住公寓，想买独栋，波士顿的好学区有莱克星顿（Lexington）、牛顿（Newton）、卫斯理（Wellesley）以及韦斯顿（Weston）等。但说实话，这些区域房价都比较贵，100万美元的预算如果要独栋，选择比较少，但也不是没有，就拿其中房价最便宜的莱克星顿举例吧。
这
是位于莱克星顿的一处独立屋，4卧3卫，占地9628平方英尺，套内2012平方英尺（室内使用面积187平方米），1959年建。小学、初中、高中评分分别是8分、9分、9分。报价$950,000。
再举一个莱克星顿交易案例：
这套莱克星顿独立屋，4房3卫，占地6250平方英尺，套内2586平方英尺，1927年建，小学、初中、高中评分分别是8分、9分、9分。3月3日上市，报价$859,000，3月10日接受报价，最终成交价$950,000。
从以上所列房源和成交案例，我们可以看出，100万美元在波士顿购房，可以投资公寓，或者购买学区房。其中的共同点是，热门的投资区域，例如哈佛、麻省理工附近的公寓，或者是好学区，都比较抢手，基本不会在市场停留太久。所以，如果您打算在波士顿购房，我们建议您提前准备好资金，如需贷款，提前做好贷款预批信，我们有经验丰富的房产顾问和经纪人，可以帮您参谋出价，协助您买到理想的物业！
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