干货 手把手教你 No-Closing-Cost refinance”(无费用重新贷款)
什么是refinance?
“Refinance” 通常是指终止和现在所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LTV(Loan to Value) 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。Refinance 也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的。
为什么要 Refinance?
第一,降低利率,减少每个月的还款额;
第二,缩短还款时间,把30年的房屋贷款refinance 转成15,20 或者25年的房屋贷款;
第三,从房屋价值的增长中拿出更多的现金用于其他的用途(cash out finance)。
划重点- 什么是 no closing cost refinance?
顾名思义,no closing cost refinance 就是在重新贷款的过程中不需要支付任何费用。一般来说,重新贷款和买房贷款都是有费用的,重新贷款的费用(closing cost)大概在$3200左右,这个费用主要是银行收取的手续费。 那是怎么做到 No-Closing-Cost refinance 的呢?
假设现在您还欠银行$510,000的房贷,利息是4.00% 30 年固定利息,现在新的市场基础利息是2.875%。银行一般会给出3种 refinance 的方式:
一,您自己承担$3200的closing cost,然后把房贷利息refinance 到2.875%;
二,银行给您$3200的lender credits用来支付你的closing cost, 但是你的refinance 利息要加到 3.00%;
三,银行把closing cost加到您的房贷变成$513,200 然后refinance 的利息还是2.875% 。
现在清楚了吗?
第二和第三种方式虽然在办理refinance的时候没有任何费用,但是银行通过提高房贷或者利息的方式抵消了closing cost。
no closing cost refinance 真的合算吗?
当然!在我们之前的例子当中,通过no closing cost refinance 实实在在把利息从4%降到了3.00%。但是如果您还想进一步降低利息,就可以考虑自己来承担closing cost。三种方式各有利弊,这个时候就需要一位有经验的贷款专员为您服务:
吴静(Jennifer Wu)华盛顿州贷款专员
从事贷款业务多年,成功为超过300名客人办理过贷款。通过强大的利率搜索引擎,为顾客选择最优惠的利率。Jennifer能够及时回答顾客任何关于贷款的问题,对于各类身份,各种房屋类型贷款都非常了解。
5分钟免费咨询,为你每月至少节省5%还款额。
关键词
利率
费用
30年
房贷
房屋贷款
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。