CANADA REAL ESTATE
细思极恐
【 乐家网（canadamls）郭星综述】
其实CIBC关于加拿大房地产市场预测的报告在月初就有了，但很多细节直到今天才陆续曝光。
CIBC是加拿大最大的商业银行之一，同时也是中国业务开展最好的银行之一，CIBC是为数不多在中国设有分行的北美银行。
按说这样一家银行应该天然对房地产业有好感。他的同行，加拿大其他四家最大的商业银行都高调看多加拿大房价，最乐观的甚至认为加拿大房价根本不会有实质性下跌就会反转，最保守的预测也是在2021年加拿大房价就能实现反转。
只有CIBC这家商业银行认为12-18个月后，加拿大房地产将面对最大的挑战，其中公寓的价格有可能出现大幅下跌。
那么这个大幅的区间是多少呢？5%-10%之间。

这个预测与穆迪相当，比CHMC要乐观一点点，作为一家非常倚重房地产抵押贷款业务的银行来说，很不寻常。
CIBC的理由是：

1、今年的失业率从5.5%急速上升到13%，尽管政府出台了不惜成本的救助措施，但工作岗位并不会很快回来。
2、失业率在2021年大致会回到8.8%的水平。
3、要维持房奴们的还贷能力，抵押贷款利息需要降低200个基点。但和很显然这是不可能的。
所以
CIBC判断疫情之后的经济衰退将极大打击依靠工薪还款的房奴群体，而这个群体最常购买的房屋类型就是公寓。
当这个群体失去工作或者收入减少，他们就会申请延期还款，但延期还款的时限只有6个月，6个月后他们还是要面对债务负担，大约再过6-12个月，弹药耗尽就有可能被迫出售房屋甚至断供。
CIBC预测，12-18个月后，大家将看到市场情绪的显著变化，公寓价格将尤其令人悲观。
有加拿大媒体质疑CIBC的说法，认为加拿大就业形势未必会那么悲观，但CIBC相信加拿大就业率不会出现V型反弹。
CIBC指出，除了已经买房的房奴之外，大家还会看到刚需族的购买力下降，他们对住房的需求和支付能力都将受到影响。

一边是需求下降，一边是卖房的压力变大，如果开发商还不能减少新建公寓的上市量，则市场的供需会出现失衡。

根据公开数据，2020年，加拿大将有19万套新建公寓完工，其中很多楼盘恐怕要推迟到2021年上市，因为2020年的成交量将显见低迷。

万一新建公寓集中上市和无力偿还贷款被迫卖房的浪潮重合，则公寓市场的压力可想而知。
这也是CIBC最担忧的画面。
CIBC认为，现在还不是加拿大房地产最困难的时刻，因为这是个庞大的行业，负面因素也不会马上呈现出结果，12-18个月后才能见分晓。具体来说，高层公寓中的高价房源恐怕成为本轮房价下跌中最惨淡的部分。
与CMHC相比，CIBC对最低点的预测向后延迟了6个月，CMHC认为房价最低点出现在12个月后，这意味着2021年5月想买房的就可以进场抄底了。
而根据CIBC的观点，则要等到2021年11月才适合出手买房。

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星
l出品：乐家地产网

微信ID：Canadamls
一键分享：加拿大地产权威咨询
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境
继续阅读
阅读原文
关键词
银行
地产
中国
文章
本平台