2020年第1季度曼哈顿新楼盘交易报告

摘要

◆曼哈顿2020年1季度新房交易量较上季度减少13%，交易额减少23.9%；

◆2020年1季度曼哈顿中的上西区新房交易量最大、其次是哈林区

；

◆曼哈顿2020年1季度新房销售价格中位数较上季度减少1.3%，将去年同期降低22.9%。

很多人说美国的城市分为两种：纽约以及纽约以外的城市。虽然多多少少有些夸张，但是纽约的确有着和美国大部分城市迥然不同的城市文化。除了平地而起的摩天大楼、密集的城市交通网络和大熔炉般形形色色的人，还有一点，相信每个在纽约街头走过的人都能感受到：那就是曼哈顿看似已经无地可建的街道，却总能看到推陈出新的大楼。道路两旁常常会有因搭建脚手架而绕道的临时步行区域。无论是扩建还是新建，这些建设中的未来房源，用来满足纽约众多本土买家和世界各地买家的需求。现在纽约客的生活，仍然受到新冠疫情的影响，房产市场自然也被波及，我们今天就从曼哈顿1季度的新房交易中看看市场的实际情况。

曼哈顿街景

图片来源：Ferdinand Stohr on Unsplash

华人购房者喜好新房，这一点纽约有着其他地方不可比拟的优势。曼哈顿在售的新楼盘(仅考虑Condo，下同)就有超过220个，整个纽约的在售新楼盘在600个左右。曼哈顿2020年1季度的新楼盘市场表现如何？哪些社区的新楼盘销售活动比较活跃？曼哈顿未来的新楼盘又分布在哪里呢？

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◆2020年1季度曼哈顿新楼盘销售量显著减少

资料来源：MNS

与2019年第4季度相比，曼哈顿的新房销售量减少了13％，从2019年第4季度的346手下降至2020年1季度的301手。曼哈顿新房的交易额更是下降了23.9%，从去年四季度的15.04亿美元下降至今年1季度的11.45亿美元。

价格方面，新房销售价格中位数从2019年第4季度的232.96万美元下降1.3%至2020年1季度的230万美元。与去年同期相比，新房销售价格中位数则下降了22.9%，从去年1季度的298.24万美元下降至今年1季度的230万美元。每平方英尺的新房销售价格中位数较上一季度增加了3.5%，从1,946美元增长到2,014美元。每平方英尺的新房销售价格中位数较去年同期则降低了4.5%，从去年1季度的2,110美元下降到今年1季度的2,014美元。

我们可以明显看到，不论是销售价格和销售量都有大幅下降，这说明疫情对于纽约的房产市场有相当大的影响。

2015-2020年曼哈顿各季度新房销售价格

图片来源：MNS

在2020年第1季度中，上西区(Upper West Side)的新楼盘销售数量在曼哈顿所有社区中最多，仅上西区的销售数量就占曼哈顿总销售数量的21.3％(64手/301手)。哈林区(Harlem)次之，占曼哈顿总销售数量的19.3%(58手/301手)。

曼哈顿上西区

图片来源：Newyorkfamily.com

在2020年第1季度，曼哈顿销售价格和每平方英尺销售价格最高的新楼盘公寓都在中央公园南220号(220 Central Park South)。其中房间57B的售价为2864万美元/每平方英尺8,919美元，为当季度曼哈顿新房每平方英尺价格最高；房间号为62的公寓售价为5219万美元/每平方英尺8,793美元，为当季曼哈顿售价最高的新房。

中央公园南220号

图片来自项目方

◆上西区销量大，切尔西价格高

我们在前面提到，2020年第1季度曼哈顿的新楼盘交易价格中位数为230万美元，成交量为301手。在曼哈顿的所有社区中，上西区(Upper West Side)的新房交易量就有64手，占到曼哈顿总新房销售量的2成以上。而在新房销售价格上，切尔西(Chelsea)和格林威治村(Greenwich Village)远超其他社区，分别为501万美元和497万美元。

图片来源：MNS

◆新楼盘交易以一居室和两居室为主

我们来看交易的新楼盘的具体户型，可以发现，新楼盘交易主要以一居室和两居室为主，这两种户型占到了总交易数量的71%。三居室及以上的户型占交易数量的26%，而Studio只占交易数量的约3%。

资料来源：MNS

◆未来曼哈顿新楼盘在哪里？

想要看曼哈顿未来的新楼盘在哪里？我们可以从纽约市政府颁发的建筑许可中一探究竟。截止到2020年5月22日，曼哈顿活跃的住宅项目许可有330个，其中新楼盘许可为209个。住宅项目许可总面积达3823万平方英尺，提供约2.6万单位的住宅。位于曼哈顿中城西的哈德逊城市广场(Hudson Yards)的在建项目尤为集中。曼哈顿的新楼盘在中城和下城比较集中，特别是中城的中央公园南、中城东和下城的炮台公园都有大型新楼盘在建。