抄底伦敦房产，多家国际机构纷纷出手
有些人在疫情期间吃喝玩乐，有些人却在家里蹲期间筹划未来。
就在英国疫情最为紧张的时候，伦敦房地产市场表现出人意料，多个国际买家趁着这段时间有较大的议价空间果断出击，竞购优质标的。
5月，亚洲投资公司Retain Prosper斥资9421.5万英镑买下位于伦敦金融城的写字楼6-12 Fenchurch Street。此楼之前由香港庄士于2016年11月买下，当时收购价为8000万英镑。
通常，写字楼本身都带租约，该写字楼租金一年高达400万英镑，再加上三年后升值1421.5万英镑，香港庄士三年回报率超过30%，赚走2621.5万英镑。
伦敦房产在各种黑天鹅的冲击之下，却依然稳步升值，在疫情封锁期间还可以顺利出手，其价值与流动性可见一斑。
这段时间抄底伦敦的不仅仅是亚洲投资公司，还有前全球首富Zara老板阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega），他在4月以1.8亿英镑竞购成功伦敦牛津街1号大楼。
同样在4月，法国大型资产管理公司La Française Group花费4000多万英镑买下伦敦金融城内的写字楼90 Bartholomew Close。该家公司旗下的房地产基金还宣布已经筹集10亿欧元，将继续入手伦敦物业。
疫情期间依旧保持上涨行情
不仅是办公楼的价格没有受到疫情影响而下降，全英平均房价4月也在上涨。
根据按揭贷款机构nationwide的房价指数，全英住宅平均价格在4月环比上涨0.7％，同比上涨3.7％。平均单套房价达到222,915英镑的历史新高，比一年前高出3,330英镑。
房地产率先被政府明确鼓励复工
英国房地产能受到全球投资机构及个人投资者的追捧，除了价格稳定上涨之外，还有英国政府对房地产行业的重视作为背书。
在英国的第二阶段战疫“方案”中，房地产行业成为政府明确鼓励立刻复工的行业之一，意在进一步重启英国经济。
在5月13日英国部分复工首日，多家英国大型房屋中介纷纷表示将陆续重启各地门店。与此同时，包括估值、法务在内的整个地产产业链也在紧锣密鼓地制定各种情况下的复工方案。
随着住宅领域，建筑工地复工，中介恢复带看，搬家获得允许，被按下暂停键的英国楼市将有机会率先恢复。
在不确定性中寻找确定性，在黑天鹅中寻找财富机会。伦敦市场作为全球高流动性的房产投资市场，在世界处于不稳定状态下成为各方投资首选，必然有其优势所在。
这个时候入手伦敦房产，是一个非常不错的机会。
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英国伦敦一直因其全球公认的高水平教育，成为很多海外留学生的首选地。
那些位于大伦敦范围内，教育资源集中的学区，吸引了众多小留学生，同时推动了当地住宅市场的蓬勃发展。
从成绩来看，Barnet是伦敦优质学区。（提醒：学区房只讨论公立学校，私立哪里都能上）
2019年新鲜出炉的英国公立中学GCSE成绩排名上，英国排名前5的公立中学中，Barnet区独占3席，再次被英国媒体评为伦敦20个行政区内优秀的公立学区。
综合各方面的数据显示，Barnet拥有数量众多学校，其中包括88所小学、24所中学、11所私立学校和4所特殊学校。在英国权威的教育局评估报告Ofsted ratings中，Barnet区有41所学校被评为outstanding，远高于周围地区。
除了备受家长们青睐的优质教育资源之外，宜人的居住环境、便利的交通系统、完善的生活配套，也使得Barnet成为全伦敦受欢迎的居住地之一。
今天我们要给大家介绍的Mill Hill区域就位于北伦敦Barnet的中心地带，也被誉为伦敦市里的一颗隐藏宝石。
Mill Hill位于自然保护区边缘的半乡村环境中，临近自然风光，远离城区的喧闹，极具乡村魅力。地铁北线贯穿伦敦南北，是伦敦公共交通规划的重要地铁线路。从Mill Hill East站出发，搭乘伦敦地铁黑线Northern Line，30分钟内就可以到达伦敦金融城，又不失交通便利。
▲Mill Hill具体位置
01
人文气息
Mill Hill有着丰富的绿地资源与天然公园。得天独厚的自然环境，吸引了众多学者与才子，著名的植物学家彼得·柯林森及英格兰旅行家西莉亚·法因斯就曾定居在此。
19世纪末，世界语言学家、牛津英语词典的主编James Murray在Mill Hill度过了数十年的编写生涯，才有了这部如今广为流传的旷世之作。
因此，Mill Hill不仅充满了浓郁的人文气息，还有着深厚的学术底蕴。
从历史上看，Mill Hill的原名是Myllehill，直到1547年，它才被正式被命名为Mill Hill，意思是“风车上的山”，这个浪漫的名字足以体现英国人对这里的喜爱。
曾经是一片古老森林的Mill Hill，如今依然被大片绿地环绕，由于生态环境优越，这里一直是伦敦传统精英阶层的住宅区。
不管是休闲娱乐还是社交活动，Mill Hill满足了人们对高品质惬意生活的所有追求。
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02
教育资源
学区房在培养下一代中的重要性不言而喻，对于自住的购房者来说，学区的价值是父母们考虑的关键因素。
Mill Hill深受家长欢迎的主要原因是生活在这里的孩子能享到全英一流的教育资源。这里不仅是有投资价值的基础教育学区房，更能方便到达伦敦各大高等学府。
▲Mill Hill School （图片来自该学校官网）
简而言之，Mill Hill的房产具备了从小学到大学都能用的学区房特征。
就小学和中学而言，这里不但可选择的学校众多，而且学校质量非常高，包括哈罗公学和Mill Hill School在内一众老牌名校，很多入读牛津、剑桥等著名高等学府的学子都毕业于这里。
就大学来说，从Mill Hill East地铁站出发乘坐伦敦地铁黑线Northern Line, 40分钟内即可抵达伦敦市区内的一众世界一流名校。
▲伦敦国王学院 
从Mill Hill 到达伦敦各个著名大学的时间：
• 伦敦大学学院 — 28分钟
• 伦敦政治经济学院 — 32分钟
• 伦敦帝国理工学院 — 35分钟
• 伦敦国王学院 — 38分钟
• 伦敦商学院 — 38分钟
• 卡斯商学院 — 40分钟
03
户外配套
Mill Hill被伦敦北部大片的绿色开阔土地所环绕、绿树成荫、环境优美，一直以来是伦敦重要的度假胜地。
著名的公园和绿地Dollis Valley Greenwalk、Mill Hill Country Park就坐落于此，Mill Hill为那些想要享受绿色空间与静谧环境的人们提供了完美家园。
同时Mill Hill各类俱乐部云集，有3个高尔夫球场、2个马术俱乐部以及2个足球场，人们在这里可以体验丰富的户外运动。
Mill Hill的Virgin Active运动俱乐部中心中，室内健身房与恒温游泳池一应俱全，即便到了寒冷的冬天，运动也能持续不断地进行；
喜欢享受户外运动的话，Finchley Golf Club与Mill Hill Golf Club为高尔夫爱好者提供了良好的运动场地；
喜爱网球运动可以到Finchley Lawn Tennis Club，与自己的好友一较高下；
Belmont Children's Farm则为那些带小朋友的家庭提供了良好的休闲去处；
家庭住户甚至还可以带着自己的孩子一起到马术俱乐部London Equestrian Centre进行一场训练，在与马的相处中学会爱与责任。
距离Mill Hill仅10分钟车程的Brent Cross Shopping Centre是伦敦西北部的零售天堂，满足了伦敦北部700万人的购物需求，多样的商业生态可以让一家人在这里度过愉快的周末时光。
如果想要购物，Marks & Spencer与Waitrose可以充分满足买买买的欲望。
想要享受美食，这有拥有包括世界各地美食的众多餐厅，如Koi Japanese & Chinese Restaurant、Bang Bang Oriental Foodhall和Metro Italia等等。
想要喝一杯，可以到The Rising Sun或Beaufort Tavern，让您度过轻松愉快的休闲时光。
04
升值潜力
对房产投资者来说，除了教育之外，当然也需要关注地区房价升值潜力。
最新数据显示，Mill Hill 2018年平均每套房产价格为54万英镑，2019年为63万英镑，一年之内上涨了约17%。
Barnet地方议会提供的数据也显示，2018年至2019年，Mill Hill的房价呈现14.5%的健康增长。根据他们的预测，未来五年内，Mill Hill的房价将上涨约20.7%。
这些数据说明Mill Hill的房产确实具备一定投资价值。
除此之外，Mill Hill本身也在地区战略发展计划中占据着重要位置，Barnet议会计划在未来10到15年内大量投资地区基础设施，包括对三个战略增长区域的更新和开发，Mill Hill就是其中之一。
由于这些好消息，Mill Hill地区的房产拥有相对可观的投资回报率，其平均租金收益率相对伦敦其他郊区较高。
这主要是因为Mill Hill拥有一所综合型大学——密德萨斯大学（Middlesex University），2万名在校生和1800名教职员工中有很大一部分都在积极寻求租房。Mill Hill的投资性房产完全可以实现以租养贷。
此外，2010年启动的一项总值40亿英镑的改造项目Brent Cross Cricklewood，将针对以Barnet为代表的北伦敦创建一个可持续的新兴城镇中心，包括新建841,615平方英尺的零售空间和7,500套住房，创造27,000个工作岗位，以及重建三所学校和更新社区的基础设施。
新中心将吸引国际和英国领先的零售品牌，多达150家新零售店、50家餐厅、电影院和酒店将入驻这里。
可以说在不久的未来，Mill Hill附近就将拥有一个集休闲娱乐为一体的城市广场，新的活力将源源不断地注入这片区域。
▲Brent Cross改造项目效果图 
当下随着英国政治不断稳定，以及留学生PSW政策的回归，都为英国楼市的回暖奠定了一定的基础。Mill Hill地区因其宜人的居住环境、便捷的交通体系以及备受家长们青睐的优质教育资源汇聚，足以让您对其未来的价值展开想象。
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