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注.
在新冠疫情大流行期间,许多州的租房者受到暂停驱逐的保护。
据CNBC报道,但是,这些规则使全国各地的租户面临许多未解决的问题。例如,房东可以在救济期结束后立即驱逐你吗?不付租金是否会影响信用,并令到下次租房几乎不可能?房东应该收取滞纳金吗?
这些问题的答案,因住所而异。
例如,在纽约,房东目前无法立即向房客提出驱逐令,但他们可以在6月20日后提出。“这些禁令解除后,我们将看到大规模的驱逐,”哥伦比亚大学法学院教授本菲尔(Emily A. Benfer)说。
该州还没有宣布租户可以偿还租金债务的宽限期,他们的未付款仍可以报告给信用评分公司。
在康涅狄格州,房东在公共卫生危机期间被禁止驱逐房客,还必须提供60天的宽限期,以使房客慢慢还清他们的欠款。而且,该州的业主被禁止试图将其房客的未付款项报告给信用公司。
在特拉华州和内华达州,房东在公共卫生危机期间不可以收取滞纳金,但在伊利诺伊州和罗德岛州,房东则可以。
“各州救租办法和实施细则不一样,”本菲尔说。确实,某些州的房客甚至没有受到驱逐禁令的保护。
在怀俄明州,南达科他州,密苏里州和爱达荷州等州,驱逐程序继续展开,尽管是通过Zoom或通过电话而不是在法庭上进行的。
本菲尔说,在州没有实行统一保护的情况下,一些城市和县已经发布了自己的暂停措施,例如密苏里州圣路易斯的临时中止驱逐令。
她说:“可能对本地的房客能起到一些保护。”
各州有一处体现了一致性:国会三月份通过的纾困方案禁止对有联邦抵押抵押贷款的房屋以及对接受政府援助住房的房客进行驱逐。
尽管如此,令人一头雾水的问题仍然很多。本菲尔说:“租户并不总是知道他们的公寓大楼是否有联邦政府支持的抵押贷款。
幸运的是,政府资助的房贷商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)最近发布了一些工具,可帮助租房者搜索其物业,以了解其是否符合驱逐暂停令的资格。城市研究所估计,这笔款项将覆盖全美近30%的出租单位。
随着一些州驱逐禁令的结束,住房拥护者和律师开始有了警惕。
皇后区法律援助协会的律师茱莉亚·麦克纳利(Julia McNally)表示:“人们继续努力支付房租并依赖暂停令,但要知道,在暂停令后他们可能会被驱逐,其中压力真的很大。”
即使被驱逐的人有足够的钱找到新的公寓,专家说,之前拖欠租金的记录可能很难让房东将公寓租给他们。
国家信用咨询基金会(National Foundation for Credit Counseling)的传播副总裁布鲁斯·麦克拉里(Bruce McLary)说:“拖欠记录可以在您的信用档案中保留长达7年。” 
“当您想租下一处公寓时,信用报告包含了这种负面信息,当然对租房不会有任何帮助。”
本菲尔说,挣扎的租房者还需要担心另一件事,因为只有少数几个州封存了驱逐记录。
她解释说,在全国范围内,公司会购买这些历史记录并将其出售给房东,房东可以使用它们来决定是否签下潜在租户。
她说:“这会对房客构成严重打击,使其将来很难找到同等或更好的住房。”
受新冠病毒打击特别严重的纽约,也面临着高昂的住房成本。房地产集团PropertyNest的一项调查显示,
五月份,将有近44%的纽约人付不起房租

5月1日本是国际间纪念工人权利的一天,然而全美却举行了要求取缔租金的抗议活动。纽约租客在社交媒体上以及房屋和汽车上表达不满,举着诸如“取消租金”的口号横幅。
鉴于疫情危机,全美范围内近20万名租户已停止支付并要求豁免租金,这可能是美国历史上规模最大的租金罢工
周五,纽约州长葛谟(Andrew Cuomo)表示有留意到“五一”抗议者及其原因,但没有为直到6月之前无法支付租金、届时驱逐禁令已起不到保护作用的房客提供解决方案。
他说:“我们如今能做、可以保证的是,从现在起到6月,没有人会因为拖欠租金而被驱逐出家门。”
如果在疫情不确定的时期,租金为您带去了困扰,以下提供一些建议。
01
万一付不了租金怎么办?
请务必上官网查证,了解对驱逐和不支付租金有哪些保护措施,并且是否适用于您居住的公寓楼
 “比如,现在您所在的大楼业主可以驱逐住户吗?如果暂时不行,他们什么时候可以?”住房部门执行律师瑞奇·嘉兰(Rachel Garland)说。
在纽约,所有租户都受到州驱逐禁令的保护,该禁令至少持续到6月20日
加州也禁止租户因疫情而被驱逐。但是,租户必须提供证据,证明其收入已受到疫情大流行的影响。
02
受驱逐禁令的保护,还需要付租吗?
是的,即使纽约州有驱逐禁令,您仍然需要、并且迟早都要付租。
尽管各州的驱逐规则有所不同,但房东必须获得法院命令才能开始驱逐程序;仅仅凭通知书或驱逐书是不够的。对于那些因疫情而突然陷入财务困境的人们,这些保护措施已经到位。
如果在疫情爆发之前有待处理的驱逐案,则这些诉讼程序已暂时押后。
然而,即使现在不能被驱逐,逾期或未付租的后果也很严重,并在驱逐令一旦取消后会导致严重后果。建议寻求其他办法,例如与房东协商或申请住房援助计划。
03
万一付不起租金,有哪些选择?
首先要做的是与房东交谈。诚实地讨论您当下的情况。理想情况下,应尽可能地早通知业主或管理公司,然后共同努力作出还款安排。

这可能意味着您得制定还款计划、调整付款方式,并注明将全额付款的具体日期。 
住房网站中介迈克尔·霍克曼(Michael Hochman)建议,让您的房东尽可能好办事,以书面形式制定出还款计划,并尽力确保房东这是暂时的。作为最后的选择,您也可以在信誉良好的情况下贷款。
如果您无法与房东达成协议,请参考住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)网站上的租金援助计划列表,其中包括租户权利资源和经济援助计划。
符合条件的纽约人可以通过“一次性付款交易”(One shot Deal)获得帮助,这是一项紧急的一次性住房补助金。
如果您或家庭中有人是退伍军人,住房部门和美国退伍军人管理局也可能会提供有用的租金援助计划。
04
还有其他经济上的帮助吗,
例如第二笔纾困金?
州长葛谟正着眼于新的减租解决方案,但目前具体的措施还未出台。建议包括
延长驱逐暂停时间和/或为纽约的低收入租户提供租金补贴

4月,明尼苏达州众议员伊尔汗·奥马尔(Ilhan Omar)提出了一项法案,要求在新冠疫情大流行期间,在全国范围内取消租金和房屋抵押贷款,其中包括免除全额付款,且不为租房者或房主积累任何债务。但该法案尚未获得批准。
同样在4月,两名民主党众议员Tim Ryan和Ro Khanna提出紧急发钱法案,给每个16岁及以上,年收入低于13万美元的美国人发放至少每月$ 2,000的救济金,直到就业人数恢复到大流行前的水平为止。失业的人将有资格获得每月2,000美元的补助。
国会山民主党人提出了其他拟议立法,将优先考虑必要行业工人的危险津贴和扩大的失业保险。众议院民主党人最近还提出了另一项法案,对下岗和休假工人给予100%补贴。
05
万一确诊了新冠肺炎,房租可怎么办?
有好消息:市长保护租户办公室表示,
如果被确诊患上新冠或有疑似症状,房东不能要求您搬家。驱逐是被禁止的。
在医院或其他机构隔离也不会改变您的租约。您的公寓或房屋仍然是您的主要住所。
“房东不能出于对新冠肺炎的恐惧和情绪——包括建立在实际或想象的种族、国籍、残障或阶级基础上的歧视或骚扰——而歧视房客,将其赶出家门或要求搬家”,市长办公室指出。 
“如果您面临房东的歧视和骚扰,请访问纽约市人权委员会,填写表格报告。”
06
取消驱逐禁令后,会发生什么?
尚未宣布进一步向租房者提供援助。但州参议员迈克尔·吉纳瑞斯(Michael Gianaris)提出了一项新法案,
为受疫情影响的住宅和商业租户(如餐馆和商店)暂停90天的租金

法案还将向符合条件的房客提供房贷抵押。
租户协会指出,一旦6月20日解除驱逐禁令,成千上万的纽约人将面临房东驱逐
市议会提议对“受疫情影响的纽约人”暂停驱逐长达一年之久,作为疫时救济方案的一部分。市议长张晟(Corey Johnson)也支持这项法案。
一旦通过,在州和联邦的驱逐暂停期满后,将暂缓对住宅和商业租户的驱逐和收债,直到9月30日
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