特殊时期不还租,会上黑名单吗?万一付不起租金,有哪些选择?
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注.
在新冠疫情大流行期间,许多州的租房者受到暂停驱逐的保护。
据CNBC报道,但是,这些规则使全国各地的租户面临许多未解决的问题。例如,房东可以在救济期结束后立即驱逐你吗?不付租金是否会影响信用,并令到下次租房几乎不可能?房东应该收取滞纳金吗?
这些问题的答案,因住所而异。
例如,在纽约,房东目前无法立即向房客提出驱逐令,但他们可以在6月20日后提出。“这些禁令解除后,我们将看到大规模的驱逐,”哥伦比亚大学法学院教授本菲尔(Emily A. Benfer)说。
该州还没有宣布租户可以偿还租金债务的宽限期,他们的未付款仍可以报告给信用评分公司。
在康涅狄格州,房东在公共卫生危机期间被禁止驱逐房客,还必须提供60天的宽限期,以使房客慢慢还清他们的欠款。而且,该州的业主被禁止试图将其房客的未付款项报告给信用公司。
在特拉华州和内华达州,房东在公共卫生危机期间不可以收取滞纳金,但在伊利诺伊州和罗德岛州,房东则可以。
“各州救租办法和实施细则不一样,”本菲尔说。确实,某些州的房客甚至没有受到驱逐禁令的保护。
在怀俄明州,南达科他州,密苏里州和爱达荷州等州,驱逐程序继续展开,尽管是通过Zoom或通过电话而不是在法庭上进行的。
本菲尔说,在州没有实行统一保护的情况下,一些城市和县已经发布了自己的暂停措施,例如密苏里州圣路易斯的临时中止驱逐令。
她说:“可能对本地的房客能起到一些保护。”
各州有一处体现了一致性:国会三月份通过的纾困方案禁止对有联邦抵押抵押贷款的房屋以及对接受政府援助住房的房客进行驱逐。
尽管如此,令人一头雾水的问题仍然很多。本菲尔说:“租户并不总是知道他们的公寓大楼是否有联邦政府支持的抵押贷款。”
幸运的是,政府资助的房贷商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)最近发布了一些工具,可帮助租房者搜索其物业,以了解其是否符合驱逐暂停令的资格。城市研究所估计,这笔款项将覆盖全美近30%的出租单位。
随着一些州驱逐禁令的结束,住房拥护者和律师开始有了警惕。
皇后区法律援助协会的律师茱莉亚·麦克纳利(Julia McNally)表示:“人们继续努力支付房租并依赖暂停令,但要知道,在暂停令后他们可能会被驱逐,其中压力真的很大。”
即使被驱逐的人有足够的钱找到新的公寓,专家说,之前拖欠租金的记录可能很难让房东将公寓租给他们。
国家信用咨询基金会(National Foundation for Credit Counseling)的传播副总裁布鲁斯·麦克拉里(Bruce McLary)说:“拖欠记录可以在您的信用档案中保留长达7年。”
“当您想租下一处公寓时,信用报告包含了这种负面信息,当然对租房不会有任何帮助。”
本菲尔说,挣扎的租房者还需要担心另一件事,因为只有少数几个州封存了驱逐记录。
她解释说,在全国范围内,公司会购买这些历史记录并将其出售给房东,房东可以使用它们来决定是否签下潜在租户。
她说:“这会对房客构成严重打击,使其将来很难找到同等或更好的住房。”
受新冠病毒打击特别严重的纽约,也面临着高昂的住房成本。房地产集团PropertyNest的一项调查显示,
五月份,将有近44%的纽约人付不起房租。
万一付不了租金怎么办?
受驱逐禁令的保护,还需要付租吗?
万一付不起租金,有哪些选择?
首先要做的是与房东交谈。诚实地讨论您当下的情况。理想情况下,应尽可能地早通知业主或管理公司,然后共同努力作出还款安排。
还有其他经济上的帮助吗,
例如第二笔纾困金?
州长葛谟正着眼于新的减租解决方案,但目前具体的措施还未出台。建议包括
延长驱逐暂停时间和/或为纽约的低收入租户提供租金补贴。
万一确诊了新冠肺炎,房租可怎么办?
有好消息:市长保护租户办公室表示,
如果被确诊患上新冠或有疑似症状,房东不能要求您搬家。驱逐是被禁止的。取消驱逐禁令后,会发生什么?
尚未宣布进一步向租房者提供援助。但州参议员迈克尔·吉纳瑞斯(Michael Gianaris)提出了一项新法案,
为受疫情影响的住宅和商业租户(如餐馆和商店)暂停90天的租金。
关键词
租户
法案
房屋
公寓
情况下
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