美国启点投资

项目亮点 - 亚特兰大高需低价出租公寓
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增值型出租公寓 / 168套，花园式，88%出租率

当前每套公寓平均价格仅 $880-1150

增值空间 $150-450
(17% - 40%)

租金净回报
6-7%
，月付；年化回报率1
6%+
周边企业包括电子商务、云处理
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公司，保时捷总部

距亚特兰大国际机场3英里‍‍‍‍‍

【 168套低租金公寓，有大幅上升空间】
【公寓游泳池】

投资简介
收购价格
：1,645万美元

投资额度
：500万美元

最低投资
：5万美元

投资回报：租金回报 6%（月付），年平均回报 15%+
投资周期：
3-5年

退出机制：
改造，持有3-5年，5.2% Cap Rate 出售

截止日期：
4月15日
物业分析
资产名称：Gateway at Hartsfield
资产地址：852 Garden Walk Blvd, College Park, GA 30349
建筑年代：
1986年

物管网站：gatewayathartsfield.com
现入住率：88%
公寓数量：
168套 / Class B / 花园式公寓

车位数量
：348露天车位，12个车库（360车位）

基础设施
：俱乐部、健身房、游泳池、游乐场、宠物园、球场

平均面积：958 平方英尺 / 单元
占地面积：17.28 英亩
出租面积：161,010平方英尺
平均租金：$102
月 / 平方英尺

运营收入：当前 80.7万美元 / 年
改善收入：第三年 140万美元
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【公寓内部图片】
‍
优越地理位置 / 高需求‍‍
【地理位置优越，附近大公司多，就业机会好，距机场3英里】
资金来源和资金用途
资金来源资金使用
优先股权

$4,396,000

资产收购

$16,450,000

高级贷款

$16,985,000

装修改造

$3,389,548

贷款费用 2.5%

$425,000

LTV

103%

经纪费用 1.1%

$180,950

LTC

79%

建设应急预留

$250,000

开发商费用 2.2%

$361,900

其它消耗 1.97%

$323,602

来源总计
$21,381,000

用途总计
$21,381,000

同类租金比价

本资产现租金

市场平均租金

差价
1卧1浴
$882

$1,050
-$168

2卧2浴
$907

$1,350
-$443

3卧3浴
$1,150

$1,600
-$450


【附近同类公寓租金比较，本资产价格低于市场平均价格】
同类销售比价
本资产

同类比较

差价

$1026 / 平方英尺

$958 / 平方英尺

-$68

Cap Rate = 4.8%

Cap Rate = 4.8%

亚特兰大

技术人才增长率 - 排名
第七
经营成本最低的大都市区 -
排名
第一
经商最佳州 -
排名
第一
初创企业数量 - 排名
第一
财富500强总部数量 - 排名
第五
全美国移民目的地 -
排名第一
技术中就业增长 -
排名第七
商业友好城市 -
全球第九
经济增长
潜力
-
排名第一

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