【项目发布】亚特兰大168套抗压出租公寓
美国启点投资
项目亮点 - 亚特兰大高需低价出租公寓
增值型出租公寓 / 168套,花园式,88%出租率
当前每套公寓平均价格仅 $880-1150
增值空间 $150-450
(17% - 40%)
租金净回报
6-7%,月付;年化回报率1
6%+周边企业包括电子商务、云处理
公司,保时捷总部
距亚特兰大国际机场3英里
【 168套低租金公寓,有大幅上升空间】
【公寓游泳池】
投资简介
:1,645万美元
投资额度
:500万美元
最低投资
:5万美元
投资回报:租金回报 6%(月付),年平均回报 15%+
投资周期:
3-5年
退出机制:
改造,持有3-5年,5.2% Cap Rate 出售
截止日期:
4月15日
物业分析
资产名称:Gateway at Hartsfield
资产地址:852 Garden Walk Blvd, College Park, GA 30349
建筑年代:
1986年
物管网站:gatewayathartsfield.com
现入住率:88%
公寓数量:
168套 / Class B / 花园式公寓
车位数量
:348露天车位,12个车库(360车位)
基础设施
:俱乐部、健身房、游泳池、游乐场、宠物园、球场
平均面积:958 平方英尺 / 单元
占地面积:17.28 英亩
出租面积:161,010平方英尺
平均租金:$102
月 / 平方英尺
运营收入:当前 80.7万美元 / 年
改善收入:第三年 140万美元
【公寓内部图片】
【地理位置优越,附近大公司多,就业机会好,距机场3英里】
资金来源和资金用途
资金来源 | 资金使用 | ||
优先股权 | $4,396,000 | 资产收购 | $16,450,000 |
高级贷款 | $16,985,000 | 装修改造 | $3,389,548 |
贷款费用 2.5% | $425,000 | ||
LTV | 103% | 经纪费用 1.1% | $180,950 |
LTC | 79% | 建设应急预留 | $250,000 |
开发商费用 2.2% | $361,900 | ||
其它消耗 1.97% | $323,602 | ||
来源总计 | $21,381,000 | 用途总计 | $21,381,000 |
同类租金比价
本资产现租金 | 市场平均租金 | 差价 | |
1卧1浴 | $882 | $1,050 | -$168 |
2卧2浴 | $907 | $1,350 | -$443 |
3卧3浴 | $1,150 | $1,600 | -$450 |
【附近同类公寓租金比较,本资产价格低于市场平均价格】
同类销售比价
本资产 | 同类比较 | 差价 |
$1026 / 平方英尺 | $958 / 平方英尺 | -$68 |
Cap Rate = 4.8% | Cap Rate = 4.8% |
亚特兰大
技术人才增长率 - 排名
第七经营成本最低的大都市区 -
排名
第一经商最佳州 -
排名
第一初创企业数量 - 排名
第一财富500强总部数量 - 排名
第五全美国移民目的地 -
排名第一技术中就业增长 -
排名第七商业友好城市 -
全球第九经济增长
潜力 -
排名第一美国启点投资 | 项目全部透明
置业,投资,融资,管理
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