美国启点投资


在心冠疫情COVID19的影响下，我们步入未知时代，所有人和其余都面临着令人难以想象的问题和挑战。房主、买房的和卖房的，担忧和恐惧上升到了最高点：我们是否朝着另一场房地产危机逼近？

目前的情况前所未有。大多数房地产专家认为，这次经济萧条，
不会引起一波全面的房价大幅下跌和抛售浪潮
。


为什么这次的情况和以前有所不同？上一次房地产金融危机是由不良贷款、疯狂的房地产
投机
、以及过度建设引起的。但是
这次房地产市场危机并不是这些不良因素导致的
，而是COVID19疫情这个突发的黑天鹅事件引发。大部分专家，比如美国realtor.com®的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）说：“
我们不可能毫发无损地度过难关。但是房地产市场至少不会像上次经济危机来临后导致崩盘
。
我们不会看到价格因供需关系而下跌，就算卖家被迫出售。
”


现在的问题是，这场疫情持续多久。控制越快，经济复苏也会越快。在最近一个月里，美国大约有2200万人，即美国劳动力13％的人申请失业。专家预测，在这个窘迫局面消退之前，失业率可能上升到15％甚至20％。根据抵押贷款银行家协会 Mortgage Bankers Association 发布的最新数据，截至4月12日，大约6%的抵押贷款处于冷冻状态。
究竟这种局面会不会导致房屋大幅降价出售？
总体来说是不会的，因为价格由供需关系决定
。在供应方面，由于卖家一直在稳步出售，因此市场上的房源库存还是历史新低。在疫情期间，几乎没有人去抛售房产，因为不会有太多买家出门看房，而且大多卖家认为这只是一个短期现象，没有必要急售。

全美房地产经纪人协会 National Association of Realtors® 首席经济学家劳伦斯·云 Lawrence Yun 表示，
在病毒威胁及其造成的经济损失减弱之前，房屋销售量可能会出现“急剧下降”
。但他预计，
一旦情况恢复正常，销售量会马上回升
。这也使价格不会急剧下降。

然而，
豪宅市场可能会遭受最大打击
。因为，即使在最好的时期，这些超级昂贵的房子也很难脱手。随着经济低迷和股市震荡，可能更难找到愿意支付高额的买家。在这个阶段，富有的买家通常会
投入更多资金
在金融市场中，通过大幅波动获利。


有乐观，也有悲观。房地产经济学家肯·约翰逊 Ken Johnson 说，
抱着最好的希望，做最坏的打算
。如果经济迅速复苏，全国房价可能只会下降5％至10％。或多或少取决于本地市场。但是，
如果危机和居家令再持续60到90天，他预计价格将暴跌50％
，因为不会有很多人在购房。


在这场疫情危机爆发之前，美国
没有过度
房地产建设，实际情况是房源库存不足。自从上一次经济危机以后，各大银行和贷款机构更大的程度上制定了控制风险较高的次级抵押贷款的政策和剔除了所谓的“欺骗性贷款”，所以
这一次不存在贷款危机的局面
。

房地产市场在未来的几个月和几年里将如何发展仍然是一个谜，因为没有人能预测这个疫情将持续多久，人们的生活习惯将如何改变，经济需要多长时间才能反弹。在经济好转、人们重新对买卖房屋有信心之前，房地产市场可能会受到一定的影响，但绝不会是致命打击，因为供需关系还会保持正常。

美国启点投资 | 项目全部透明

置业，投资，融资，管理
锁定投资，项目资料，投资文件，其它问题，请联系美国启点投资。
联系我们
网址: www.qidiancapitals.com（中文）
www.qdcrowd.com（英文）
www.metrocapitalfund.com
邮箱: [email protected]

电话: (+1) 571-577-8566
微信: haobin_us
7925 Jones Branch Dr #4350, Tysons, VA 22102
继续阅读
阅读原文
关键词
买家
经济
疫情
情况
地产