新冠肺炎疫情冲击之下，买家不愿外出看房，潜在卖家推迟挂牌，房源库存极具下降。不少区域房地产处于冻结期，交易量呈30%或更多的腰斩，房子卖不动，买家一改以往的加价，纷纷杀价数万。很多经纪，也看到房产冻结期的意外惊喜，中国的精英人士感觉中国国内经济形式不佳，在美国投资置业以分散风险的意愿更为强烈。在疫情严重的纽约州，房地产交易的每一个步骤都被严格限制，如果想要买房，只能依靠视频“云看房”， 从使用facetime展示公寓再通过房地产的工作人员和律师来完成大量的文书工作，直接通过zoom“线上”完成买卖。
图片来自于网络Pexels 
对于很多已经签订合同的双方来说，疫情大大影响了后续的交易流程。我们律所自疫情开始后，律师忙的不可开交，有因为疫情希望延期，也有之前看好的房子现在砍价砍到心仪价格想要尽快过户的。因为疫情对地产过户的影响，还有新的过户流程，律师时常是穿着防护服出现在过户现场。
安律师过户时的装备
防护好自己，把客户的文件妥妥的做好了
云看房还可以想象，最后签约律师律师、买家、卖家如何 Zoom 交易？过户流程怎么做到的呢？
纽约过去都要求买家、卖家、买方律师、卖房律师、银行律师都出席合同签署现场并在相关的文件上签字，但3月后这一流程可在视频或音频中完成，不需要本人亲自到现场。但许多贷方并不认可这种“在线公证“的形式。
因此，许多律师和产权代理人不得不为顺利签署纸质合同而出奇招：鉴于10人以上的集会被禁止，他们会安排所有人在一个停车场见面，一方在车内签署合同后，由中间人进行转交，透过玻璃窗塞到另一辆车里再签字。
不过对于买家和卖家而言，他们最关心的还是“疫情会不会影响房价”的问题。纽约住宅经纪人联合会联合主席凯茜·陶布表示：“没人知道房价会如何变化。这个市场在疫情之前就已经遇到很多困难了。”
美国房产公司Compass资深经纪人表示，美国经历了诸多次重大事件，诸如2001年的911和2008的金融危机事件，相对两次事件，此比较类似2001年的911事件一个是公共安全事件一个为公共卫生事件。911恐怖事件后的3个月，纽约地产市场就恢复了过往活跃度。而2008年的金融危机差不多花了2年的时间缓和，接下来看一下专业人士他们对此次疫情带给纽约地产市场的分析
    知名地产频道安家纽约主持人
        陈东老师    
    与地产专业人士，他们是如何看待这次
    疫情对纽约地产的影响
以上视频来自美国中文电视【安家】节目主持人陈东
以上视频来自美国中文电视【安家】节目主持人陈东
法律问题请随时留言我们
Altman & An LLP Attorneys at Law
 AA律师事务所办公地点位于美国纽约金融中心华尔街和法拉盛。拥有美国职业资格的律师团队，执业经验超过十年以上。

业务：

疑难亲属移民、翻案上诉、投资移民、杰出人才，L1、H1B、NIW、PERM等劳工移民；雇主纠纷诉讼、国际商务投资，地产及在美成立公司等全套法律服务。


哈哈
联系方式：

华尔街电话：212-363-8008

法拉盛电话：718-445-8008

（小A）个人微信：angielee55
（请注明来自订阅号）
QQ：2769373080

新浪微博：美国移民咨询

同时欢迎登入我们的网站：
http://www.aalawus.com/
白
1
继续阅读
阅读原文
关键词
买家
美国
合同
卖家
律师