家，是繁华都市的一方绿洲。
靠水而居，在嘈杂世间收获一缕宁静。
英国疫情仍在不断升级中，

截至发稿前，
英国累计确诊114217例
累计死亡15464例
已经远远超过中国的数据。
疫情为各行各业产生了持续的影响，因为冠状病毒的潜在传播，持续时间以及致命性对经济影响的忧心不断加剧。那么，对于海外投资者们来说，英国疫情到底对英国房产市场产生了什么样的影响呢？就让我们一起来看看吧！
英国疫情对房价产生了什么样的影响呢？
首先，来看看英国政府为了降低疫情对于英国经济的影响，都执行了哪些措施。3月11日，英国央行宣布降息，将主要银行利率下调0.5个百分比，降至0.25%。

在3月19日，英国央行再次下调利率至0.1%，同时提供3300亿英镑的贷款担保和200亿英镑的财政补助金，其中包括支付雇员所有雇佣成本的80%（每月最高2500英镑）。
这一系列举动旨在帮助受到疫情影响的各行各业，提振经济活力，防止疫情造成的短期困境产生持续性的负面影响。
基于这些政策，牛津经济研究院（Oxford Economics）就预测英国GDP将会在2020年第三季度开始上升，并且这五年间英国GDP并不会出现净损失（net loss）。
因为疫情原因短期内失业率有所上升，但很快就会回到以前的水平并且会持续降低。至于银行利率，则预测将会保持在0.1%直到2021年第三季度，随后将会持续上涨。
那么这些因素和房价又会有什么样的联系呢？通过对比历史房价以及英国GDP的增长率，发现当英国经历经济衰退以及金融危机时，房价也会相对应得下降，当经济开始回暖，房价也会跟着反弹。
因此，预测短期内房价会有所下降，但是未来五年的总增长率将会于2019年11月的预测相近在15%左右，只是年增长率有所不同。
所以长远来看，疫情不会对英国房价造成特别大的影响。
那么买房需求呢？
英国房产门户网站Zoopla的数据表明，英国买方需求自3月7日起（病毒真正开始影响消费者活动之日）下降了70%。
这是因为英国疫情一直在持续升级，而自3月24日起，英国首相鲍里斯宣布全国范围内进行为期三周的居家隔离，且在4月10日宣布将会持续进行为期不定的封锁。
政府宣布所有想要搬家或是看房的人，都应该尽可能的推迟，以减少感染他人和被感染的机会。
因此，相比以往的行情，今年预约看房的人数明显减少，许多交易都被推迟执行，还有很多卖家将自己的房子撤下了市场等候疫情结束再放出。
英国疫情对于不同买家群体的影响：

对于初购者们来说，疫情使得他们对于他们的收入以及工作保障都有了担忧。因此，在短期内他们不会有买房的需求。当然，如果资金足够的话，现在房价低不失为一个购买的好时机。
对于换房者们来说，想要换成大一些房子的短期内他们无法换房，但是因为隔离在家能更凸显出他们对更多空间的需要，因此疫情好转之后他们的需求将会持续上升。
而那些想要换成小一点房子的人，他们不会在这个时期将房子卖出，但是因为疫情建议老人们最好搬至家人身边或换成合适大小的房子，因此综合来看，需求会有一个中期增长。
对于房东们来说，因为疫情影响，有些租户无法及时付清租金，这样的可能性使得贷款买房利用租金还贷的房东们可能不会继续投资，即使央行降息缓解了一些压力。
对于已付清贷款的房东们来说，租户无法及时付清租金的影响不会特别大，但短期内他们也不会有购房的需求。
对于投资者们来说，他们受到的影响是最小的，甚至因为贷款买房用来出租的房东们的退出，建筑商们可能会推出批发购买的机会。
因为政府在家隔离的政策还导致了工程无法继续施工，建筑商们只能无奈宣布暂停施工，因此短期内房屋交付量以及新建房屋的销售量都将下降，而长远来看供应可能会满足不了需求量，导致房价上升。

另一方面，英国疫情还引发了虚拟和远程看房的热潮，可以通过线上直播和云看房等模式，用手机或电脑向潜在买家们展示房屋。
那么，英国房产值得投资吗？
2020年3月11日，英国财政大臣Rishi Sunak发布了英国脱欧以后第一份预算案，其中，包括了英国脱欧后将如何振兴英国经济，如何支持疫情期间英国的经济发展，税收和支出计划等内容。
当然，在这份预案中，最为投资者们关注的就是海外买家税了：明年4月起，英国政府将向海外投资者们增收2%的印花税。这意味着，在2020年4月1日之后买房的海外投资者将在原有购房印花税的基础上，额外支付2%。
并且，疫情带来的不确定性还造成了
英镑汇率
的下跌，在3月18日跌至1985以来35年最低点。

英镑下跌对于海外投资者们来说约等于抄底的好机会，因为这意味着投资花费的减少。因此，现在就是一个绝佳的投资时机，不仅有一年的窗口期供海外买家们规避掉这增收的2%的购房印花税，还有着低汇率这个折扣。
总结：
房价在短期内会有所下降，但长期将趋于稳定上升。
短期内因为疫情影响买房需求下降，但中长期来看买房需求将会持续上升。
2021年增收海外买家印花税以及近期英镑下跌对海外投资者们来说无疑是一个好机会。
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01
伦敦新金融城金丝雀码头附近的房价均在586352英镑，类似South Quay位置的新贵住宅每平米甚至定价为12万人民币！一房至少80万英镑起，而Dock East的一房起价仅需48万英镑！可以说是非常适合入门投资了。
这里的房价涨幅不需担心，因为此区域20年间的房价增长了582%，可谓是突飞猛进。早期的投资者，现在都已获得了翻倍的收益。
这里的租赁市场也不需担心，平均租金在639镑每周，而且Isle of Dog是伦敦人口增长最集中的区域，庞大的租赁市场需求，空置率低，吸引了许多投资客的追捧。
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02
从项目步行3分钟—DLR 地上铁Crossharbour
✔3分钟 金丝雀码头

✔5分钟格林威治 
✔14分钟 金融银行站
✔21分钟 斯特拉福站
✔23分钟 伦敦城市机场
Cross Rail 伊丽莎白女王线

✔6分钟 利物浦街
✔11分钟 托特纳姆法院路 
✔13分钟 邦德街
✔17分钟 帕丁顿
✔39分钟 希思罗机场
Jubilee Line 银禧线

✔8分钟 伦敦桥
✔11分钟Waterloo 
✔13分钟 威斯敏斯特
✔32分钟 温布利
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正是因为Dock East拥有良好的交通网络，使得这里的居民可以更便捷的到达伦敦顶尖大学。
步行11分钟可到Canary Wharf College，搭乘地铁9分钟可达格林威治大学，UCL School of Management，17分钟可达KCL伦敦国王学院以及LSE伦敦政治经济学院顶尖名校。
另一方面，低年龄教育资源也很不错，被Ofsted评级为杰出（Outstanding）的小学就有两所：East Ferry Primary 以及Glenworth Primary。
精致生
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04
附近拥有超300家购物商店，购物娱乐一体化。
步行4分钟就能到达大型生活超市Tesco，
5分钟可达加拿大广场一号，银禧广场等大型购物中心。
这附近甚至有占地10公顷的生态氧吧，精致生活触手可及！
还有河畔美景可以欣赏，十分宜居。
其他项
目信息
05
项目地址：2 Selsdon Way，Isle of Dog
• 项目类型：一线河畔精品公寓
• 户型组成：108套 （首发43套）
• 物业费 : £3.04 /平方英尺
• 产权：990年
• 预计交房时间：2021年第四季度
还有业主专享的空中花园哦！
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英国天际集团
  • 2007年成立于伦敦，中国总部在上海
  • 专注于英国地产的综合投资服务商
  • 位居英国中资地产行业前三
  • 为数以万计的华人及中资机构在伦敦、上海置业、投资提供专业的服务
  • 迄今为止已为客户代理房产托管业务超过700套房源
  • 2018年年度销售总额约2亿英镑
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