美好的生活，从一个家开始——wenzhaoca.com
这次疫情，从负面看，确实对我们是一场大灾难；可是如果从正面来看，也许是上帝给人类的一次警示。是不是人类走的太快了？地球有些不堪重负。
但是好处是，现在，我们每个人都在自己能力范围之内，以自己的方式来做贡献去共同抵御病毒。
从我们小家来说，虽然疫情带来了种种风险和不便，但是家人难得有时间可以在一起长处。
我们没有机会囤口罩和除菌洗手液，但是我们会帮邻居照料房子，帮不方便的邻居采购必需品。
我们也给孩子的小学捐款，继续坚持上After School，帮助学校和老师度过难关。
在我们家里，几乎从来不用一次性餐具，我们也总教育孩子注意各种小事，节约用纸，用水……不要浪费能源。
在这场疫情之下，也是考验人心的时候，我相信，善总是大于恶，人们团结一心，互帮互助，一起抵御病毒，病毒一定会过去。
短短2、3个月，湾区的房地产也像是经历了过山车。现在来说，每个transaction都不容易，大多数卖家希望尽快close，有些买家犹豫不决，毕竟不知道疫情会持续多久，带来的影响有多大。
也时不时有客户问我，现在还该不该买房子，未来房价会涨还是会跌。
说说我的个人感觉吧。
对于未来的房价，目前听到的声音是一半一半，如果疫情很快过去，湾区的失业率不高，买房的主力群体-engineer的收入不会受到太大影响，需求也就没有太大变化，但是房屋供给一时上不来的话，房价必将迎来一波疯涨。但是如果疫情拖延的太久，对经济的负面影响严重，那么可能真的会走到经济危机，房价也不能幸免。
不过，Wen在心里相信疫情会很快过去，因为我们都在共同努力，而且也看到了国内在疫情控制上的成效。
那么，现在该不该买房呢？
如果你对自己未来的工作和收入相对比较有信心的话，相比较前几个月来说，还是有一些捡Deal的机会。
如果不是刚需，或者觉得未来局势不明朗，那建议等等再说。
接下来，Wen给你们看看历史数据，或许能帮助你们对未来有个大致的判断。
我们先看看南湾主要城市——Santa Clara County
下面这张图，列出了从2017年4月到2020年2月，Santa Clara County（也就是南湾主要城市）每月房产销售的价格情况。Wen之前也做过过去30年的房价趋势图，下面第二张图列出了从91年1月到20年1月每年的房价变化。
我们可以看到，按每年来看，房价有涨有跌，但是基本都是在春季到达一个当年的高峰；而且长期来看，房价是呈螺旋式上升。
下面这张图列出了从19年2月到20年2月28日，Santa Clara County主要城市的房屋均价。
我们再来看看San Mateo County的数据，也就是我们常常说的中半岛。南湾聚集了硅谷最多的科技公司，因为刚好位于硅谷与旧金山之间，所以半岛有着天然的地理优势。
下面第一张图，我们可以看出，半岛和南湾的每月房价趋势类似，通常是在每年的春季到达高峰。第二张图可以看出，半岛的房价涨幅要领跑于湾区整体水平，也就是说近2年，房价上涨时，半岛的房价相对于南湾，要上涨的更快。
下面这张图列出了从19年2月到20年2月28日，San Mateo County主要城市的房屋均价。
再回答小伙伴的问题，房价受很多因素的影响：市场的供需关系；大的经济环境：包括股票，就业率等；还有银行利率……现在银行利率已经到达历史最低点。什么时候买房，除了看大的经济环境，也要看自己的家庭实际需要。
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关于Wen Zhao——不忘初心 方得始终
Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司Keller Williams Cupertino的Individual TOP 1 房产经纪。2020年初加入美国增速最快的房产公司Compass。

Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和 Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者习惯。

Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有主持人和凤凰大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Realtor这个职业对于我来说，充满乐趣，挑战和成就感。
为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。
曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse，就像是为Wen自己挑选房子一样。
怎样算是一个好的Agent
I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.
  • 永远把客户的利益放在第一位。
  • 能够深入了解客户需求：客户的家庭状况，现在工作情况，将来的工作打算，预算等等。
  • 非常了解湾区房地产市场：交通、学区、价格、户型结构，房子的各种软硬伤……。
从上面最基本的三点出发，为客户提供最优的买房选择；加上诚实、善良的品性，高超的谈判技巧，在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
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