由于此次疫情，贷款公司正加紧准备推迟数十亿美元的全国贷款支付。（Vernon Bryant / Staff Photographer）
失去了收入或因新冠病毒而生病的美国人正在从贷款公司那里获得一些救济。
大部分贷款公司将暂停让失业或因为疫情而无法工作的借款人还款。

贷款银行家协会主席兼首席执行官罗伯特·布罗克斯米特（RobertBroeksmit）说：“如果他们被解雇或工作时间减少，生病或受到影响，将会有一个计划来暂停贷款支付。”“通常最多六个月。”

“如果疫情持续下去，可能还会有另一场对话，将其再延长六个月。”

布罗克斯米特说，贷款行业所提供的服务类似于以前在自然灾害期间使用的付款延迟。他说：“但这要复杂得多。”
第一步是让借款人联系其贷款服务公司。

Broeksmit说：“他们不必提供医生证明或裁员信。”“这不是一个漫长而深入的过程。

“服务人员不会向信用机构报告-这也被包含在计划之内。”

一些借款人可能难以与贷款公司取得联系。Broeksmit说：“贷款公司服务人员也正在遭受与该国其他地区相同的影响。”“他们的效能目前正在下降，他们正在远程工作。”

他强调，尚未遭受到疫情相关收入损失的借款人不应寻求帮助。Broeksmit说：“如果疫情没有影响您支付能力，那就继续支付。”“这不是还贷假期。”

为了减轻房主的负担，贷款行业面临着自身的困境。服务公司正在为其客户延误的数十亿美元付款。
"一般来说，无论借款人是否付款，服务商必须将本金和利息的支付转嫁给抵押贷款投资者，"Broeksmit说。"如果我们有高比例或者甚至只有一小部分借款人去占这种延迟还款的政策的便宜，并且持续一个多月（我担心可能会这样）服务商向投资者预付这些款项的现金流需求是强烈的。”

如果全美四分之一的房屋贷款的贷款人跳过三个月的还款期，服务业者将不得不想出超过300亿美元的资金来弥补短缺问题。
布鲁克斯米特说，贷款公司要求美联储提供维持该行业运转所需的现金。

他说：“贷款行业已经准备好并且愿意，也能够加强并帮助减轻借款人的负担。”“但我们需要联邦机构提供流动性支持，以使贷款公司不会耗尽其现金储备。

“我们所要求的只是美联储设立流动性额度，以便您可以从美联储借款，当您拿到贷款偿还时就可以向美联储还款。”
北德州是美国一些最大的贷款公司的所在地，其中包括Mr.Cooper,，前NationstarMortgage Holdings Inc.和CalibreHome Loans。
即使暂停还款的政策，贷款公司也预计丧失抵押品赎回权的数量会增加。但是布罗克斯米特说，借款人违约的增加将与之前的低迷时期有所不同。

他说：“借款人的支付能力可能已经暂时中断，但这并不意味着这是一笔不良贷款。”
尽管德州的失业申请数量激增，但贷方表示，现在判断该州有多少人将申请抵押贷款还为时过早。
德州贷款银行家协会副主席，Plano的“确定性房屋贷款”主席吉姆•克拉普说："我认为，基于30天的支付周期，提出广泛要求还为时过早。"这个计划与像哈维飓风这样的特定地区的自然灾害没有什么不同。
“问题是这不是局部地区的，而是全国性的。”
房屋止赎最近已接近创纪录的低水平。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特（FrankNothaft）表示：“好消息是，我们正在摆脱抵押贷款拖欠和丧失抵押品赎回权的40年低点以及失业率的50年低点。” “大多数美国家庭的资产负债表状况良好。”

但是，Nothaft仍然预计贷款违约的数量将会增加。

他说：“肯定会发生。”“我们已经看到，在美国经济陷入的每一次衰退中都会发生这种情况。

“问题将是这场衰退有多严重，以及采取了什么样的计划来减轻房主的伤害。”

疫情危机结束后，借款人仍将不得不支付延期支付的贷款。

联邦住房金融局发言人拉斐尔·威廉姆斯（RaphaelWilliams）说：“这不是还款假期。”“您必须在以后支付这笔钱。

他说：“您的服务商将与您合作，制定一项在延期偿还结束后还款的计划。”“我们在危机期间试图在这里做的是防止丧失抵押品赎回权和人们失去家园。”

由于近期利率的下降，许多美国人仍在前往贷款公司为其房屋重新贷款。

即便如此，贷款银行家协会表示，上周全国房屋贷款申请下降了近30％，其中包括重新贷款活动下降了34％。

布罗克斯米特说，抵押贷款行业正在努力保持其业务运转，同时经济的许多其他部门正在关闭。

他说：“我们必须保持房地产交易的进行。”“如果您在60天前签署了一份销售合同，并且您想过户成功，我们希望交易能够继续进行。”
文章编译自发布在dallas news 的文章
编译: Crystal Xu
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