美国联邦住房金融局局长卡拉布里亚(Mark Calabria)说,在某些市场领域,新型冠状病毒肺炎疫情引发的拖欠贷款的数量有可能超过次贷危机。美国联邦住房管理局支持的抵押贷款借款人将成为因疫情引发的止赎危机中“煤矿里的第一只金丝雀”。
在肺炎疫情蔓延到美国之前,美国的止赎申请数量是十多年来最低的。但是,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管机构说,然而疫情爆发导致的经济低迷可能导致许多美国人丧失住房赎回权。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)局长卡拉布里亚(Mark Calabria)在美国当地时间周三接受CNBC采访时警告称,如果冠状病毒疫情持续六个月或更长时间,美国抵押贷款行业可能面临拖欠贷款和丧失抵押品赎回权等严重问题。
卡拉布里亚说:“归根结底,这是一个持续多久的事件。”
他补充称:“如果这种情况只持续两到三个月,我们看到经济出现反弹,人们大体上又回到了原来的工作岗位,那么我认为,这个行业可以在没有太大压力的情况下渡过难关。但如果这种情况持续了6个月或更长时间,我认为你会继续看到很多压力。”
卡拉布里亚说,他不认为所有的抵押贷款借款人都会受到经济衰退的同等影响。他认为,拥有房利美和房地美贷款支持的借款人,可能比拥有美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration,简称FHA)贷款支持的借款人有更强的财务基础。
卡拉布里亚称:"目前应该关注的是FHA市场,以及该市场拥有借款人的信贷质量。如果你想知道更广泛的影响,它们将是煤矿里的第一只金丝雀(煤矿的金丝雀最先发现煤矿的危险)。”
与房利美和房地美支持的抵押贷款相比,联邦住房管理局的贷款在信用评分和首付方面的要求没有那么严格。
在美国冠状病毒病例数量开始攀升之前,美国止赎活动创历史新低,这促使政府官员关闭了一些不必要的企业。今年2月,全美只有48,004处房产出现了违约通知、预定拍卖或银行收回等止赎申请据房地产数据公司Attom data Solutions的数据。这是自该公司2005年4月开始跟踪这一数据以来的最低申请数量。
Attom Data Solutions的首席产品负责人托德•泰塔(Todd Teta)说,未来几个月止赎申请数量可能会进一步下降,因为许多贷款机构已经根据政府在疫情危机期间的指令停止了止赎程序。
在新型冠状病毒肺炎疫情大流行导致的企业倒闭造成大量失业之后,联邦住房金融局和住房和城市发展部指示抵押贷款机构和服务机构向面临财务困难的借款人提供延期还款选择。这些还款协议允许借款人在12个月内减少或停止还款。
尽管借款人将获得贷款减免,但贷款服务机构仍将为购买抵押贷款支持证券的投资者支付贷款。
抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)上周表示:“即使有四分之一的借款人要求延期6个月或更长时间,对贷款服务商的现金需求也可能超过750亿美元,并可能攀升至远高于1000亿美元的水平。”该组织呼吁美联储和美国财政部创建流动性工具,抵押贷款服务商可以向其借款以保持偿债能力。
卡拉布里亚表示,只要危机持续两到三个月,多数服务业者就能渡过难关。他补充说,“绝大多数”的还款要求来自信用评分高的借款人,他们从未拖欠过房贷。(编辑:叮咚)
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