在泰国投资房地产前景？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
5、持有成本低廉，无房产税、遗产税。
6. 泰国是旅游国家，每年大量的游客流入对泰国当地的房产租赁市场（短租及长租）有很大的帮助。
中国人可以在泰国买房吗？
可以。泰国法律允许外国人在泰国买房。
泰国房地产的产权是多少年？
房产类型分为公寓和别墅，都是永久产权，无公摊，没有房产税和遗产税，不限购
泰国房产的产权分为两类，外国人永久产权（Foreign Freehold）和长期租赁产权（Leasehold）
泰国法律赋予所有的土地都是永久产权，当开发商拥有一块土地的永久产权时，这块土地上建造的公寓就有49%的外国人名额。外国人可以用护照直接购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%，得到单元对应的房本和地契。永久产权我们又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。对于所有外国人，对应的都是外国人永久产权，并没有针对某国的特殊政策。
公寓和别墅的持有方式？
公寓以个人名义持有，登记在护照名下。
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋，别墅因为在一块单独的地皮上，持有别墅就等于100%持有这块土地，如果您以个人名义持有别墅，就等同于您100%的拥有这块土地，这在泰国的法律上是不允许的。但泰国法律允许外国人设立的泰国公司持购买土地，所以可以以公司名义持有别墅。海外人士购买泰国独栋别墅一般都是租赁产权，30年一续。
投资选择公寓还是别墅？

如果买房是为了度假养老，只需要根据自己的喜好选择房产。投资则要考虑客户的感受，比如谁会住您的房子，而您的房产有哪些吸引人的卖点，并且根据您的现金流决定。
别墅盖的比较快，付款周期较短，适合现金流充裕的客户。公寓一般两到三年交房，一般都是首付20%-30%，尾款交房时支付或者可以分很多期付款，并且分期没有利息，现金流不充裕的可以投资公寓。
公寓的租金回报比一般要高于别墅，相比与公寓的投资回报周期，别墅的投资回报周期是要长于公寓的。同时对比公寓，别墅的流动性相对较弱。
在泰国买房手续如何？
海外人士拿护照就可以购买，受泰国法律保护。
手续：
1.买方确定最终意向房产后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.卖方收到定金后为买方出示认购书表示特定公寓房间已为该客户预留。
3.买方收到认购书后于14日内支付首付（期房），首付后双方签订购房合同。同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
买方：
a.买方的身份证明文件（护照）；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件，一般情况下开发商会协助办理好)；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买房程序分为两种：
1）线上咨询-现场看房→付定金选房号→付首付签购房合同→支付中期款项或交房付尾款→收房拿钥匙→一个月内拿房产证→签托管协议或自行打理。


2）线上咨询-线上付定金（开发商发认购书到业主电子邮箱）→线上付首付（开发商将购房合同寄回国内，业主签字后再寄回泰国）→亲自收房付尾款或委托我们收房→签托管协议或自行打理。
在泰国买房怎么汇款到泰国？
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人或开发商在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款方式：
1、可以采用国内网上银行线上换汇后汇款的方式支付（每人每年有五万美金额度可以打到国外）如果自己额度不够可以亲朋好友每人打五万，泰国房款都是美金支付。
2、购房人到泰国本地银行开户，把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户。购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明。
什么是外汇证明？

境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简称FET)，在泰国叫做“TorTor3”。

泰国法律规定，外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”，当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以提供这份证明，证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。

把这份证明开出来，金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“。
泰国房地产物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。部分公寓还会有儿童游乐室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费使用并由物业来维护。相比于国内还要单独购买停车位，泰国的停车位全部都是免费使用的。停车位没有固定的，哪里有空位就停哪里，但开车进小区要有卡，业主跟租客一般都有，所以外面的人也停不进来。
泰国房地产物业管理费是多少？
一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。泰国的物业费是由房主预交一整年。（包含上述的所有物业配套设施）
泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。也就是我们所讲的地毯面积，要比国内同样面积的房子大30%-40%。
购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们的OHOME进行托管。
买房必须本人来泰国吗？
买期房不需要本人到场，只提供护照和资金就可以了，合同可以邮寄或电子签，几年后收房办房本来一次就可以了！
现房、二手房需要业主本人办理过户，或者签委托书授权其他人代办。
买房可以贷款吗？
泰国银行不贷款给外国人，因为没有办法审核资质。期房可以无息分期，就是按购房合同约定的时间转账给开发商，没有利息。现房则要在1-2个月内付清全款。
买房可以移民吗？
泰国是非移民国家，可以以各种签证在泰国长期生活。
孩子可以来泰国上学吗？
外国小朋友来泰国只能上国际学校，学费6-10万一年，部分学校三四万一年。泰国的国际学校都是欧美名校的分校，北京同样一所国际学校学费28万一年，泰国则是中国的三分之一。

泰国买房和学校的关系？
泰国没有学区房的概念，外国人在泰国能上的是国际学校，只要达到学校的入学条件就可以就读。宝宝年纪越小越容易入学，年纪大一点的宝宝面试时需要考口语和书写能力，不过只要成功入学，学校会有免费的英语加强班。另外国际学校有很多免费的兴趣班，不需要额外花钱学习。很多家长也喜欢把房子买在学校附近，可以减小交通成本，同时孩子上学也很方便。
泰国养老政策怎么样？
泰国的医疗和低生活成本，已经吸引了越来越多的外国退休人士来此定居生活。但泰国并不是移民国家，为让留居者有更好的居住体验，泰国政府特推出“养老签证”为养老人士长期居住泰国提供便利。
目前新的十年养老签证政策，50岁以上的外国人申请了该养老签后，可以在签证有效期内多次出入泰国而且还能无限期续签！几乎相当于拥有有永久居留权！可见，泰国政府也在不断鼓励外国人到泰国度假养老。
泰国养老的优势：
1、环境宜居
2、医疗水平先进
3、生活成本低
4、中文普及度高
5、交通便利
6、政府支持
泰国的医疗怎么样？

第一世界的医疗服务，第三世界的价格。综合医疗评价全球第五。无论技术还是服务都非常不错。泰国也是世界最受欢迎的医疗旅游国家。
泰国治安怎么样？

在泰国居住条件宜人，泰国生活环境较好，气候条件宜人，空气干净，食品安全，泰国为佛教国家，诸多商家良心经营，且微笑服务，民众友善恭谦。泰国的社会治安十分良好，由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。全泰国所有的银行，现金窗口都没有玻璃，敞开式办公，全泰国楼房都没有防盗窗，非常安全。
泰国消费水平怎么样？
泰国属于高收入低消费的国家，人民生活成本很低幸福度非常高。曼谷生活成本跟国内二线城市差不多，芭提雅和清迈要便宜的多。正常2个人月开销3000人民币左右就可以生活的非常好了。
语言不通怎么办？

泰国有很多人是潮州的移民后代，会说潮汕话以及广东话。在泰华人及华裔人数约占泰国总人口的12%，不管是从菜市场到路边摊还是夜市以及国际医院，都不乏华人商户和中国移民以及潮州的移民后代，他们都会说简单的中国话。而且随着大量中国游客进入泰国，本地大部分购物中心、商场、医院、学校等都开始出现中文标语，配有中国籍员工，交流不成问题。


泰国中文化进度很快，目前大多数购物中心各大柜台都配有中文员工，连众多医院都提供中文翻译服务，甚至旅游商业区小贩也都开始学习中文，实在不行只需要把价钱在计算器上就可以进行讨价还价了。泰国的免税店以及商场，还有路边的7-11便利店等都开通了支付宝和微信支付。

实在不行买个翻译器，手机也有免费的翻译APP 可以下载。

泰国有哪些签证？

泰国是一个旅游大国，也是东南亚投资最佳场所之一，因此泰国对外提供了非常好的签证政策：
1）落地签：一次最长15天。泰国是少数针对中国大陆居民免签证的国家，落地签可以满足一般人来泰国旅游、度假、医疗、商旅和探亲等需求。目前针对21个国家（包括中国）的落地签免费政策至2020年4月31日。
2）旅游签：一次最长90天。提前在当地办理好旅游签，大概费用约几百元人民币，而后可以在泰一次停留60天时间，如果需要可以不离境再续30天。
3）养老签：一次最长1年。满足50周岁以上，且在泰国任意银行存款80万泰铢以上超过3个月，即可以申请养老签，满足条件后可以无缝续签。
此外，也可以在中国国内办理，在提供相关证明文件（护照，银行存款证明，无犯罪证明和体检证明等）以及认证后，可直接在国内申请好养老签证，耗时大约1个月的时间。想偷懒的办旅游签证入境，到泰国4万泰铢不需要存钱，不需要任何资料，中介公司可以办理。
4）学生签：一次最长1年。无年龄限制，任何年龄段均可在学校、教学机构和培训中心等地申请9-12个月的学生签，满足条件后可以无缝续签。年轻人长期在泰国生活可以选择哦！
5）陪读签：孩子在泰国上学的妈妈可以办理陪读签，一年一签，费用两千多人民币。
6）工作签：一次最长1年。可由泰国当地公司出示相关文件，聘请外籍员工在泰工作，一般是1年1签，满足条件后可以无缝续签。
7）依亲签：一次最长1年。无年龄限制，在证明亲属关系后，申请人可以依靠其在泰生活或工作的亲人而申请依亲签，该亲属在泰的居留条件满足或者签证存在，则依亲签存在，满足条件后可以无缝续签。
8）尊荣卡：5-20年。尊荣卡为泰国政府特别颁发的一种长期签证，分为个人5-20年和家庭5-20年签证。尊荣卡类似于美国“绿卡” ，但是在泰国却是身份和地位的象征，可以由泰国政府赠送给一些知名人士，也可以购买，费用为50万-200万泰铢不等。 
购房税费篇

在泰国买房需要交纳什么税务和费用？
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
4.公共维修基金：250-450泰铢/㎡（一次性支付）
维修基金是什么费用？

维修基金就是物业用来维修公共区域设施或外墙的预备金。
在泰国买房期房和现房的付款方式？
泰国买房付款基本上就是三个步骤：定金、首付、尾款；部分项目还有无息分期。
期房付款方式：1.买房支付定金50,000泰铢；2.买方支付30%首付后于15-30天内签约购房合同；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款或交房时一次性支付剩余尾款至交房过户。
现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买方支付30%首付后于15-30天内签约购房合同；3.买方在签约合同之后与开发商协商好支付尾款的时间并于规定时间内支付完尾款后完成交房过户。
投资泰国房产的收益有哪些？

多数同胞买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有3块：

1）. 租赁回报。一般讲究年收益，
出租回报率年回报平均6%，受地段影响，也有可能低于6%或高于6%。全球排第六
2）. 房价增值。选择好项目好地段能有不错的涨幅；

3）. 汇率变化。如果当地币值涨了或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。
泰国房产可以炒楼花吗？
泰国房产年涨幅8%-10%，但租金回报达到6%以上，所以泰国房产更适合持有。少数占据地段优势的王盘期房首付只要30%，泰国法律允许期房在交房前随时出售，开发商只收几千元更名费或免更名费。
来泰国买房的有哪些人？

1）.投资需求 
看好东南亚、泰国的经济基本面，长期持有，赚取房价上涨，房租收益，汇率收益三重收益

2）. 避险需求
 这部分客户最看重的就是资金安全性：方便变现，变现后随意兑换成美金，全球流通

3）. 旅游度假需求
4）. 养老需求
  随着中国人收入水平提高，老龄化加剧，越来越多的老人，尤其是北方非海滨城市的老人需要这样一个宜居、物美价廉、社会和谐的城市养老；

5）. 教育需求
  小中初教育，泰国的国际化程度很发达，泰国有大批的来自世界各地的人在这里生活，有非常大的子女教育需求，因此国际教育机构很多，而且质量很好，且价格低廉，被众多家长视为通往国际的跳板。
交房标准？
泰国没有毛坯房，在泰国新盘公寓都是精装修交房，你收房的时候，墙面、地板、卫浴设备、厨房橱柜灶具、空调都是装好的，你要做的只是配家具家电就好了，完全不用大兴土木，再花个好几个月搞装修工程。如果您买的是送家具甚至送家电的房子，那就更省心了。完全就是拎包入住了。
我们就两种交房标准做个概述。
第一种是真正的拎包入住，有窗帘、床单、墙纸、台灯，甚至餐具都包括在内。
第二种要置办些物品就能住（这种最多）。拿到房子是白墙，地板、门窗，空调，但是没有窗帘和床上用品，没有电器（冰箱、微波炉、电视机、洗衣机），有的项目有床架和桌椅，但是没有床垫。
收房拿到哪些资料？

一般情况下收房一个月左右拿到土地厅买卖合同、地契和房本。

泰、中土地面积测度单位的换算？
泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方佤（或平方哇）等。泰国购房时平方佤最为常用，1平方佤=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。
1莱 = 4颜 =  400 佤 = 1,600 平方米 = 2.4亩
1 平方公里= 625 莱= 2,500佤= 1,000,000 平方米
1 公顷 = 10,000平方米
1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩
城市选择
投资曼谷、普吉、芭提雅、苏梅岛、清迈房地产的不同之处？
1、对于投资曼谷房地产来讲，曼谷主要是公寓投资，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。永远不要忘记房产投资的三要素，地段、地段，还是地段。
2、对于投资普吉、芭提雅房产来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，项目选择尤为关键，其中普吉的房产投资相对更高端一些。
3、对于投资苏梅岛房产来讲，主要是以别墅为主，也是泰国消费最高的海岛，对于喜欢高端海岛度假，同时兼顾投资的大资产客户可以考虑，海滩质量及景观非常重要。
4、对于投资清迈房产来讲，清迈比较安静宜居，适合养老生活，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
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