4月1日房租缴交日到来，而成千上万民众受疫情冲击沦为「失业族」，没工资、银行帐户没存款，想如期交租却心有余力不足，个人或商家租户究竟是否可在延缓交租同时免遭房东驱逐(eviction)？
包括伊利诺、明尼苏达、密西根、印第安纳、爱阿华、堪萨斯等中西部多州，均对此推出不准房东疫情期驱赶租客的禁令。
不过，律师提醒，房租暂时停缴并不意味着不用缴，建议房客最好与房东协商租金缴付方式，否则欠债是躲不掉的，房东迟早会赶人。
包括芝加哥在内的伊州，都在3月中旬向所有房东喊话，希望给予受到疫情冲击房客缓冲期，伊州州长普立兹克也宣布，在居家避疫施行期间，禁止房东执行房客驱逐令。
明州律师周东发表示，中西部各州陆续都对新冠病毒蔓延期间的租客权益做出临时性的修改，例如明州已经命令，到4月10日止暂停所有租课驱逐案件，预料此日期会再度往后延，他分析，基本上四月份的房租可以暂时不需缴交。
伊州的禁止驱逐房客令，第一阶段先实施到4月7日，同样该措施往后推迟的机率非常高。
不过，他提醒，房租不缴等于积欠债务，欠债还钱是躲不掉的责任，假使持续不交租金，房东迟早会驱逐房客，而店租假使迟迟不缴，房东有权不让你继续做生意。
周东发建议，真的缴不出房租，可以跟房东协商，双方达成一个迟交时限，或者少交租金的协议，他说，在目前的情况下，一般房东都会退一步共度难关。
店面租金方面，目前比较缺乏明确法令规定究竟店租是否可以不交，他建议联系房东，达成迟交协议，他分析，店面房东通常同意减租的可能性不大，因为这些公司企业，早就把店租列入他们预算收入算的一部分，一旦收入变更，会牵动一系列的公司运作。
至于房屋贷款是否可暂时不用缴交？
周东发说，房贷交不出，同样可以跟房贷公司达成协议，名称为Forbearance Agreement，目前多家银行均愿意与贷款客户协商因应对策。
此外，如果房贷是由FHA或者是Fannie Mae and Freddie Mac取得的话，一年内都不用担心贷款公司会因为你迟缴或未交房贷而采取法拍或驱赶等程序。

纽约市长呼吁租金冻结！

拟对230万租户实行免加租

市长白思豪(Bill de Blasio)30日再次呼吁，在今年对全市230万租金稳定(rent-stabilized)租户实行免加租政策，缓解租户们的经济重负。
市租金厘定委员会(Rent Guidelines Board)每年都会举办公听会并投票，决定下一年的租金涨幅。
白思豪表示市府将会寻求与州府合作，取消市租金厘定委员会的公听及投票程序，从而直接对租金稳定租户实行免加租政策。
“我们正处于像大萧条时期那样的危机当中，许多民众在苦苦挣扎，免加租是需要保障的生存底线”。
纽约曾有议员希望通过暂停租金征收三个月，为受到冠状病毒危机影响的纽约人提供一些急需的财政救济。
参议员迈克尔·吉纳瑞斯(Michael Gianaris)提议冻结租金长达90天，以减轻因大流行而遭受重创的家庭和企业所遭受的经济压力。
吉纳瑞斯在本月(3月20日)表示，“我们都在竭尽全力尽快做出反应，我同意封城，但对那些无法支付房租在灾难中求存的人来说，他们遭受的损失是巨大的。”
租金暂停适用于住宅和商业大楼的租户，如果失业或由于新冠肺炎爆发而被迫关门，他们将获得90天的租金冻结。
纽约州暂时中止了全州的驱逐程序，葛谟指示房贷业者为受疫情波及的民生提供90天的纾困措施，包括对那些失业或面临财务困境的民众，银行和金融机构冻结90天的抵押贷款，以及推迟或暂停止赎房屋。
吉纳瑞斯为州长对疫情的行动和处理表示赞赏，并说，尽管他正在准备立法以颁布租金冻结的规定，但他也希望葛谟下达行政命令。
要求全州范围内冻结租金的租客利益方在早些时候启动了一项线上请愿。
请愿书背后的倡导团体——全民住房正义运动——的协调人塞阿·韦弗(Cea Weaver)说，冻结租金对于企业倒闭又能让人们可以足不出户这一点来说至关重要。
韦弗说：“大家必须考虑到，纽约州有一半的人租房。我们需要救济这些人，以不必支付租金的形式实现。”
租客利益方还呼吁在危机期间免除全额租金，以便房东在接下里几个月不能要求其还款或驱逐房客。
房东和房地产集团推迟了该提议。
“是否有人提议中止地产税，维护和工作人员费用？纽约房地产委员会主席詹姆斯·惠兰(James Whelan)说，新冠肺炎同时打击租户和业主，“现在是我们共同努力，支持健全的政策并推动纽约市回到原有强大经济基础上的时候。”
与此同时，民主党众议员亚历山大·奥卡西奥科特兹(Alexandria Ocasio-Cortez)周四表示支持这一措施。
她在推特上写道：“既然纽约州已经发布了抵押贷款冻结令，我们还必须颁布一项租金冻结令以防止大规模流离失所。救济和保护免遭流离失所的对象不应只是业主和富人。应该适用所有人。”
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