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作者：豆腐乳
编辑：养乐多
我们的一位读者朋友反映，他去年租了青客公寓的房子，是和第三方金融机构签的租金贷合同。今年租金还未到期，房东便要求他必须搬走，原因是青客未给房东支付房租。他不得不提前解除合同。
可是解除合同后，他还需要给第三方金融机构支付，不然据称他就会被上征信。
类似的遭遇，其实早就有像IT时报这样的报纸报道过，在今年1月份发生在青客的租户身上了。
和青客有纠纷的不仅有房客，还有房东。今年一月份财新就有报道，称2019年12月23日前后，上海、北京、杭州、苏州、南京等地的房东陆续收到通知，青客公寓要求房东调降租金，降幅少则几百元，多则上千元，房东不同意也没用，部分房东甚至连已经在账面上月租金都取不出来。
其实早在前些年，就有其他长租公寓出现过资金链断裂，让房客背负租金贷的事情发生了。
这几年长租公寓飞速发展，背后是多个品牌疯狂扩张。为了争抢房源，长租公寓往往为房东支付高额房租，而在房客一端，提价的能力则较为有限，整体业态的资金链还是很紧张的。但是为了抢占市场，各大长租公寓品牌还是会拼命烧钱，维持资金链运转。
有一个获取大量现金流维持扩张的办法，那就是“租金贷”。租客与长租公寓企业签下租约，同时与长租公寓合作的金融机构签订贷款合约。这样，金融机构给长租公寓发的是全年房租贷款，租客则是分期向金融机构偿还租房贷款。打了个时间差，却让中间商获得了长期的现金流。
而且这种模式，获客越多，长租公寓能获得的贷款余额多，越有动力维持扩张。
但是，这样烧钱扩张，本质上的亏损并未解决。就以青客为例，这已经算业界做得较好的公司，2019年11月5日在纳斯达克上市，是国内首个登陆资本市场的长租公寓运营商。我们也因此能看到其年报，结果发现，它在截至2019年9月30日的2019财年，亏损高达4.98亿元。
这份年报也披露了青客对“租金贷”的依赖，截至2019年9月30日，青客与11家金融机构合作，为65.4%的租赁者的租赁分期付款贷款提供便利。
如果遇到什么突发情况，青客的资金可能就会有问题。
青客在纳斯达克上市，是为了更好的融资，但时间点是很不巧的。11月刚上市，12月住建部等部门联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出住房租赁企业租金收入中，“租金贷”金额占比不得超过30%，巨大利空。
然后今年1月疫情开始了，先是在国内爆发，长租公寓生意受此影响。然后新冠病毒全世界范围内传播，美国爆发严重，美股多次熔断，青客也不免下跌。原本发行价每股17美元，如今跌到不到12美元每股，而且这几天成交量最多也就1000多股，流动性都快没了。
可见海外上市也不是创业公司的最终解脱。
而对于租房者来说，长租公寓的“租金贷”模式，是真有可能爆雷的，一定要小心谨慎。
参考文献
“长租公寓第一股”要求业主降租 租客房东一起维权_财新网_财新网 http://www.caixin.com/2020-01-10/101502949.html
住建部发文整顿长租公寓 “租金贷”占收入比不得超三成_财新网_财新网 http://www.caixin.com/2019-12-25/101497895.html
烦恼！退租还要还贷 我被青客租金贷所困-IT时报 官方网站 http://www.it-times.com.cn/a/hulianwang/2020/0315/31666.html
Annual Reports | Q&K INTERNATIONAL GROUP Ltd http://ir.qk365.com/financials/annual-reports
Q&K International Group Limited American Depositary Shares https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/qk
本回完
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