新来到美国，需要租房，总会感到特别不适应；房价高，条件参差不齐，好多新名词听不懂，看不懂。那今天小居就来总结下中美租房市场的主要差异：
房东
美国租房业非常发达并且趋于专业化，在波士顿、纽约这样的大城市，房东大多为房产管理公司
，而非私人。

房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，有几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。

房客入住后，交房租、出现问题、维修时交涉的对象都是房产管理公司。

家具
波士顿公寓除了极少量私人房东，其他几乎
没有配备家具
的习惯，默认就是没有家具。前任房客搬走后，管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。

租房子前请确认有没有家具，并考虑好怎么购置家具。搬走时，也必须把自己所有的东西清空。
看房
需要关注
公寓的地理位置（安全，周边设施，学校距离，公共交通）
公寓新旧，户型，空间，楼层
房间采光，朝向，窗户数量
室友
房租（是否包含杂费）
无需担心
家具
房间整洁以及杂物堆放
室内固定设施是否完好（新租客入住时会全部整修）
厨房
一般厨房的标配为：烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽。好一些的会配有微波炉，洗碗机和抽油烟机。美国厨房大多为开放式，做菜多的同学需要注意厨房有没有抽油烟机。
美国公寓内标配有烟雾报警器，做饭时也要小心，比较大的油烟可能会引发警报。
中介费
通过中介租房时，房客不一定需要付中介费。有时房东会付支付中介费，这种情况下，租客就可以减免部分或全部中介费。在麻州，法律规定房产中介可以收取一个月房租作为中介费，所以会有一部分半价中介费或免中介费房源。
公寓新旧
普通公寓
：波士顿有很多百年公寓，房型会比较旧和拥挤，和国内新盖的楼完全不是一个档次，甚至还有电影里才有的手工推拉式电梯，当然大部分公寓根本没有电梯。所以，租房前一定请朋友或者中介拍照片以及视频，确认房屋新旧程度。最重要的是看你能够接受，避免产生巨大的心理落差。

豪华公寓
：一般楼下有大堂保安，公共电梯，停车场；再好一些的配有健身房，地下停车场，游泳池，公共活动室等。一般为比较新的公寓；有多室多卫的房型，比如两室两卫，三室两卫等；房间一般都比较宽敞明亮，室内有中央空调，地毯；有的还配有室内的洗衣机烘干机；价位一般较高。
户型
studio：只有一个卧室，没有单独的客厅，有厨房和洗手间，有的studio厨房和卧室相连。适合夫妻，或者情侣居住。
1 beds 1 bath：即一室一厅一卫，和国内基本一致
1 splits: 两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。有时房东会将客厅隔开，装上门，当卧室用，这类房间价格相应便宜；
2 beds 1 bath or 2 bath : 两室一厅一卫/二卫，和国内基本一致。两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中有，价格会较高。
2 splits
: 三室无厅，只有三间卧室，厨房，洗手间没有客厅。

3 beds X bath
...三室一厅X卫
3 splits... 四室无厅
等等
对于有厅的公寓，如果不介意可以把厅租出去，降低房租
卫生间
波士顿市区带有多个卫生间的公寓一般都是豪华公寓，价格较高；普通公寓有多个卫生间的情况很少。
而租房中常出现的1.5bath 或2.5bath则是指1.5个卫生间、2.5个卫生间。其中0.5个卫生间是指这个卫生间不能洗澡，只有马桶和脸盆。1个卫生间是指这个卫生间可以洗澡、上厕所，设施齐全。
杂费
美国公寓一般有水费、电费、暖气、Gas费
四项杂费。
有的公寓会
包其中一项或者多项杂费。
一般情况下水费都是包含的，很多公寓包暖气和热水。而大部分高级公寓则不包杂费，因为这些公寓都有中央空调，暖气费和空调费直接按照电费就收取了。

波士顿冬季寒冷，暖气费较高，如果房租不包暖气，请自动在冬季房租中增加$50-100。
网费一般都不包，需要住户自己选择网络plan和费用。
租房
国际学生在到美国之前，可以提前通过中介远程订房，一般中介都会提供照片和视频；波士顿学生数量众多，好房非常抢手，提早订房可以避免来到美国后却面临无好房可选的尴尬境地。
房租分配
房源绝大多数都是整租房源，需要凑齐室友一起租下整套公寓，具体每个房间的租金定价是室友之间协商的，因此室友之间觉得OK，那就OK。
找室友
最推荐的是同学和朋友，也可以从网上找室友的广告中挑选咨询（优点是省事，缺点是缺乏主动权），或者可以在找好房源后发广告找室友（这种做法最有主动权，房子是自己喜欢的，室友是自己满意的）

贴广告找室友的途径：

1. 学校的校友群，专业群以及当地的租房群。
2.当地租房论坛、学校华人学生会论坛、百度贴吧等。
加小居微信号可加入各大高校租房群一起找房子噢
。

楼层
有时你会看见Garden Level或Basement的楼层，指的是地下室或半地下室。波士顿的气候通常比较干燥，地下或半地下户型通常都会带有在地面上的窗户，但会比其他楼层的窗户小，因此通风和采光效果会差一些，当然优点是房租相对其他楼层的会便宜很多。高楼层的房子价格一般比低楼层的要高一些。

宠物
与国内不同，波士顿很多公寓不允许养宠物，也有很多公寓虽然可以养宠物，但是有非常严格的规定，比如只能养猫，或者只能养小型犬，有时还会收取额外的费用。如果需要养宠物，在租房前一定要了解清楚公寓的宠物政策。
洗衣服
大部分公寓楼都配有洗衣房，有投币或刷卡的洗衣机烘干机，整栋公寓公用；有一些比较老旧的公寓楼内没有洗衣房，只能到附近的洗衣店洗衣服；不过这种公寓一般不远处就有洗衣房。
很多豪华公寓中，每一套公寓室内就有洗衣机烘干机。
本科生可否入住
租房申请时你需要说明自己是否为本科生，因为有很多公寓不接受本科生。原因有两个，一是因为美国本科有些人比较爱开party，也不注意卫生和爱护公寓；另外则是因为不接受本科生的公寓大多为高级公寓，价格比较高，害怕本科生没有经济能力，而美国父母并无义务承担大学费用。
公寓位置
离地铁远近：波士顿冬天非常寒冷，不建议超过25分钟以上的室外活动，包括步行，所以应挑选离学校近或地铁近的地方
最后，这里说一下性价比的问题：
在租房市场上，性价比简单来说就是某个时间点下
这套房子的质量是否对得起它的价格。
价格：价格的高低是比较出来的。
时间：随着房源本身的出现和被租走，
房子的价格到底算是高还是低，这是会变的。
下面举例说明：
去年2-4月份，NEU附近有两室无厅2050，包水暖，空间采光都不错，虽然有点旧，略微远一些（步行到NEU 15分钟），但是这无疑是性价比超高的房源，每出来一套基本当天就被抢走，如果不排waiting list基本租不到！在同时期，NEU对面步行3分钟有两室无厅2800，包水暖，空间采光也不错，也是有点旧，但这批2700的两室无厅性价比就非常低。但是等到六月底七月初的时候，市场上便宜的两室无厅早就没了，2800的这批两室无厅就成了所谓的高性价比房源。如果从全年的角度看，2800的这批性价比非常低；但是如果等到7月份看，2800的这套性价比则是非常高的。
总结一下，如果判断房子的性价比高低？
只有一个办法，多了解波士顿市场上的房源，
多比较，多总结，多听多问；
知道的多了，自然就知道了。
另附一个办法，找一个信得过的中介来推荐，在波士顿这种租房市场高度发达、信息及其透明的情况下，中介天然有着推荐好房源，也就是高性价比房源的动机；因为租客会比较了解到的各个房源，然后选择最合适的，性价比最高；如果推荐的房源性价比不高，中介忙到最后是什么也得不到的。
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