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本文转载自公众号：娱乐新青年
ID：iiiquan  文：春丽
“老洋房为什么这么贵？”
“真有人会买吗？”
“贫穷限制了我的想象力。”
《安家》虽然大结局，但上海老洋房的故事还没结束。
1.
魔都最贵的房子既不是外滩、陆家嘴的滨江高层豪宅，
也不是西郊、东郊宾馆附近的别墅，
而是老城区高达40万一平的老洋房。
上海现存老洋房仅有四五千幢，
且95%归由国家所有，仅仅200-250幢是私有。
市场可售的大约只有100套。
所以说啊，物以稀为贵。
2016年巨鹿路886号洋房以近40万元/平米的成交价，
总价1.25亿，成为全国第一天价！
其中，为了住下，还得交2500万元的土地出让金。
想当年，住洋房者，哪个不是呼风唤雨的达官显贵；
念如今，康平路191号，总价1.2亿成交；
武夷路188号，总价1.1亿成交；
乌鲁木齐中路“水晶宫”，总价1.5亿成交；
新华路151弄1号，总价1亿成交。
《安家》中让“饲料大王”林茂根心心念念的老洋房，
向公馆原型正是上海优秀历史建筑应公馆。
1918年，斥资十万两白银，折合人民币约1000多万元。
当时只有外滩汇丰银行可与之媲美。
屋顶环绕的16块意大利进口彩绘玻璃，
后成为中国计算机研究中心，科学家在这里攻克氢弹理论。
应公馆后来还出现在《伪装者》里。
2017年对外报价3.18亿元。
而这还不是最高记录，甚至远远没到。
31岁的陈天桥借着游戏《传奇》一夜之间拥有90亿的财富，
成为中国最年轻的首富。
五年后的2009年陈天桥以2.8亿的价格拍下严家花园。
后价格从5亿炒到6亿、8亿，
年年涨，到了2016年更是达10亿！
现在4年过去了，价格更是怎么想都想不出来了。
相比来说，电视剧里的龚家花园报价1.5亿已经不算贵了。
最最贵的嘉道理住宅，换算到现在可以达到20亿元人民币的水平。
不过不用担心买不起，因为它已经成为了上海市少年宫。
过去60年时间里，少数能跑赢实物通胀和资产通胀的投资品，
几乎只有上海老洋房。
如果美国道琼斯指数这一个月多次跌停熔断不算的话，
那就也只有它们两个了。
2.
每一幢老洋房里承载着一个个传奇故事。
张学良和赵四小姐在上海的寓所，
后来叫张学良公馆，
在这所老洋房里，他酝酿了“西安事变”。
高中历史上的“面粉大王”和“棉纱大王”荣德生建了老洋房让女儿们居住。
陈公博住宅后来变成汉语大词典出版社，
出版了《汉语大词典》。
爱神花园，宅前的花园里建造了一个水池，
池中塑有一尊希腊爱神普绪赫的沐浴雕像。
那可是1931年的艺术洋房啊。
没有一处老洋房不承载着富贵，
不承载了历史文化。
曾经住下的人物哪个不是在历史上留下了浓墨重彩的一笔，
哪个不是影响了岁月的走向？
这就是上海最珍贵的住宅，不是有钱就买得到。
电视剧《安家》中的1.5亿老洋房原址，
上海愚园路上的“柳林别业”，建于1912年。
外墙青砖偶有裂缝，四根立柱蒙尘，
每一道细微的痕迹都刻下了家族兴衰的印迹。
多少家庭在这里幸福又离开。
最初的主人是上海花旗银行的董事。
后来的一位主人只记得：
“我祖父花了300根金条买了这处老宅。”  
上海人中意的就是那份珍贵和气质。
可谁要是破坏那份美好的话，就跟他没完。
近40万元/平方米的巨鹿路886号洋房，附近的888号老洋房也是当地优秀历史建筑。
英式花园住宅，砖木结构，业主擅自拆建。
被处以该优秀历史建筑重置价5倍的罚款，
计人民币3050万元，
还责令限期恢复原样。
活该！罚得好！
这样的人不懂文化，也不懂生活。
为了更好地保护，一栋有着98年历史的老洋房开始进行保护性平移。
路边的梧桐、唯美的咖啡馆、隐约的洋房，
上海的精华就在这些地方。
快节奏的工作、慢节奏的生活。
所以正如徐姑姑所言：
“每一栋老洋房都有自己的故事、性格和自己应有的主人”。
老洋房不是流水线产品，它是艺术，弥足珍贵。
3.
2015年上海电视台星尚频道制作了节目《边走边拍洋房估值》。
位于淮海中路的宋庆龄故居旁，
1823号建筑，一幢十分破败的老洋房，估价2.2亿元。
房东十年前收了房子，用了五年时间劝说并安置房客。
剩下一户没有搬走。
双方约定房子卖掉后，给最后一户3000万。
现实中的富家子弟根本不愿抛头露面，
就像这位房主，请朋友出节目。
后来以2.4亿的价格被卖给现在的主人，
其中2800万付给了钉子户一家。
一处老洋房从进入市场到交易成功，往往周期很长，
有时候一单生意一做就是两年。
做好一单，足够吃三年。
一位网友看到了电视节目后就加以创造，
在知乎分享了所谓原创的故事。
《安家》编剧注意到这个故事，拍成了剧。
于是就变成了：
远方亲戚霸占房子不走，故意阻挠房主出售房屋，
除非给她分钱。
现实中却恰恰相反，
《安家》中的1.5亿老洋房的主人王爷爷，
从小生活在这里，是王家最小的儿子。
后来，家里人纷纷离家去到世界各地发展，
只有他和妈妈留在这栋老宅，不离开，因为只有这里是家。
为了不太冷清，他们将部分空间租赁给人，
最多的时候住十几户人家，
一幢私宅变成了很多人温暖的港湾。
每到周末，邀请同学来开舞会。
“和现在的人相比，100年前的人更懂得享受生活。”
4.
张爱玲写道：
“生在这世上，没有一样感情不是千疮百孔的，
然而郭凤和米先生在回家的路上还是相爱的。”
家，就是老洋房。
有一种精致叫：老上海。
有一种上海的精致叫：老洋房。
《色戒》中的老洋房红瓦陡屋顶和哥特式壁炉烟囱，
《倾城之恋》中白流苏逃离戒备森严的白公馆，
《沉香屑》中的豪宅有着依稀可见的黄地红边的窗棂……
《洋房生活记趣》中的洋房
则是一栋被刷成黛粉色的七层西式公寓，
繁华市中心的一处宁静居所。
上海，一件华丽的旗袍；老洋房，旗袍上最精致的盘相扣。
所以王安忆才会说，上海难以描述，却最令我有书写欲望。
写的就是张爱玲也离不开的那颗“盘相扣”。
“精致”这个词在国内最早的代表就是上海女人。
她们身着经典别致的印花旗袍，  手提精致小包，缓缓走入小洋楼中，  仿佛浮华中一抹独有的素净。
千娇百媚，风韵十足，满是风情。
蔡康永一家当年也是上海的贵族，
去台湾后仍然保留着老式的上海范儿。
在他的回忆里，母亲浓密烫发，
犹如《色戒》里王佳芝。
“瞧瞧她们每天的生活，
真是精致写意，一丝不苟。”
老洋房里的上海女人最早诠释了一个道理：
只有爱自己的女人，才能做一辈子的美人。
即使再小的空间，只要有空打理得洁净。
处处对精致生活的向往与追求。
在这样的家中，身心俱能放松。
爱情从不将就，岁月从不随意。
“如此美妙的建筑却长年沉睡在喧嚣的城市中，不曾被世人所打扰，
彷佛一个被遗弃的世界静静地与繁华都市无意竞争只是安闲地沉睡着。”
《上海老洋房的故事》如是说。
喝杯咖啡，看看窗外的百年梧桐，
落日将至，日子正好。
*关于作者：都市小酒馆，有最深度的八卦和最猛的瓜。专注90、95后职业体验和最关心的人物特稿，春丽个人微信：chunlion973。

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