摘要：湾区有着约300万套的住房缺口，湾区政府为保障民生，允许民用房建业不停工。然而，新冠导致的人力短缺，运输成本及时间地增加，使得房产市场供不应求。在疫情之后，由于供不应求的市场，持续攀升的成本以及超低的利率水平，一波利好行情是可以被期待的。
由于新的冠状病毒感染，湾区的大部分行业被要求停产停工，但是开发商们却依然保持工程进展（浇筑混凝土，装订石膏板）。与此同时，他们实施了严格的卫生规定，并要求工人彼此保持安全距离。
上周一，湾区6个县发布了在家隔离的政令，政令提到，房建行业属于不能关闭的基本服务项目。政令允许所有住房项目（合理价格水平的经济适用和混合用途房）继续进行，而单纯的商业建设项目必须暂时关闭。目前，旧金山约有10000个在建单位。
正在兴建九个湾区住宅项目的美国尼比兄弟建设公司总裁鲍勃•尼比（BobNibbi）表示，公司有几项商业建筑工作将被暂停，但是其住房项目将继续进行。该公司几周前实施了安全距离和严格的卫生规定。“大家士气还是不错的。我们的人很高兴来到这里工作和谋生。”鲍勃说“尤其是当你看到这么多其他行业裁员的时候。”
L37公司的合伙人埃里克•陶（Eric Tao）表示，950 Market St.的施工正在进行中，9楼已于本周浇灌完成。该项目有232套公寓、一个剧院和242间客房的酒店，该项目将继续进行。在Vallejo的Mare岛上的一个模块化住房工厂——O/S工厂，三个住房项目正在装配建设，其中包括两个经济适用房综合体和一个供谷歌员工使用的住房综合体。
工厂O/S总裁Rick Holliday说，工人们被命令彼此保持5英尺的距离，同时清洁服务增加了两倍，整个大楼都增加了洗手台。“我们的人想工作。我们已经有270人离开了。他们的态度是，‘我们要为无家可归者建造住房。我们有很多胶合板和板岩’。我们照常营业，同时对卫生保持高度警惕。”与此同时，他说，新项目的融资将暂时搁置。
他说：“如果本月达成任何交易，我会感到惊讶，但我不认为资本会从房产业中流逝。湾区还有300万套的住房缺口。”
Mission Housing的执行董事萨姆•莫斯（SamMoss）表示，该集团将继续建设两个经济适用房项目。他说：“我们正在尽一切努力保护工人的安全，但在这场危机中，住房问题比以往任何时候都更加明显，是保持人们健康的最重要因素之一。”。“房地产危机是几十年来自创的创伤。当选官员认真对待这件事是好事。”不过，尽管目前仍在建设中的项目仍在进行，但开发商表示，这种快速蔓延的病毒最终将扰乱新的住房生产，加剧该地区本已严重的住房短缺。这种流行病可能使建筑材料的获取变得更加困难，而广泛的疾病可能会加剧工人短缺。
目前对于疫情的影响还不能下结论，住房生产大概率会因为劳动力和融资问题而推迟，这只是个开始，”伦敦市长布鲁德（LondonBreed）的住房生产负责人贾德森·特鲁尔（JudsonTrue）说。“显然，本市目前的重点是公共卫生，但在某些时候，我们可能不得不考虑采取更具创意的策略，以应对病毒消退后我们面临的住房短缺问题。”
祖母绿基金总裁奥兹·埃里克森（OzErickson）在旧金山建造了数千套住房，他说，历史上的低利率将使建造住房更加便宜。他说，另一方面由于工人请病假，建筑材料运送速度减慢，这会使得房子供不应求。
此外，旧金山房地产加速基金（SanFrancisco Housing Accelerator Fund）首席执行官丽贝卡•福斯特（Rebecca Foster）表示，目前的利率不断地降低，另外旧金山的经济适用房项目还得到了该市一流信贷的支持，这使其成为动荡时期投资者的避风港，一种公私合作伙伴关系，有助于支付生产和保护经济适用住房的费用。
综上，湾区有着约300万套的住房缺口，而新冠导致的人力短缺，运输成本及时间地增加，将进一步加剧供供求矛盾。随着利率的不断下降，在疫情之后，将很可能迎来一波利好行情。
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