▷ 作者 | 大庄主

深度原创作者，深耕北美、亚澳等地房产市场，洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。
为什么日本的房子自己不买，中国人却抢着买？
你知道吗？在未来几年，日本每年至少有一块价值731亿的“大蛋糕”，中国人对它是垂涎已久，这就是日本的酒店住宿业。
2017年日本观光厅统计了一个数字：外国游客一年在日本光是住宿费就达731亿人民币。而这块大蛋糕，未来几年还将成倍增长。
所以现在入场日本的酒店住宿业，是一个很好的时机。
你会说，别闹了，你是说去日本买房子开酒店做民宿吗？日本的房子自己人都不买，中国人却要抢着买？
这也是事实。
日本家庭有40%是租房住，在年轻人当中，更是有85%都是租房住，10%是跟父母住或者在宿舍住，仅有5%的年轻人是自己买房。
也不知道日本的丈母娘是怎么想的，不要求女婿买房。
总之，日本人对买房这件事的热情真的不高。
而反观中国人，这些年却可以用“抢”这个词来形容咱们对于去日本买房的热情。
从2014年开始，中国人去日本买房的数据一路猛增，更是有位曾经的风投圈大佬买下了京都地区的一条花街，用于民宿投资。也是会玩。
面对中国买房客的热情，日本的房产中介也开始为“财神爷”定制服务，比如学习中文里的“吉祥话”。
同样的房子，为什么日本人和中国人的反差那么大呢？
一句话，价值观不同。
日本人是“曾经沧海难为水”，当年他们不是这样的，他们买房炒房的热情比我们还要高。只要你有一份正经工作，银行求着你来贷款买房。可是经历了房地产泡沫的破灭，对房子的那团火也被彻底浇灭了，大家觉得炒房的后果太严重了，干脆以后都不要折腾了，老老实实投资点基金什么的，赚稳定的工资就好了。
都说日本是个“低欲望”社会，这是真的，日本年轻人真的没什么野心。
但中国人的价值观是不同的，从2006年开始中国的城镇化运动和房地产经济崛起，成为了大家脱贫致富的最大原因。房子除了刚需之外，还是最好的投资产品。而国外的房子更是有价格优势，还有所谓的“永久产权”在那摆着，国内的房子基本上也被炒得差不多了，经过许多财经专家和投资大师的教育，钱放在银行里就是最大的贬值啊！你们要拿出来投资啊！不然我们割谁的韭菜啊！再加上中国经济的发展速度太快，钱来得快，花起来就不够理智。
所以直到今天你依然会听到有中国炒房团横扫国外地产、“扬我国威”的事情，还有房子都没看到，就付了全款，结果到地方一看买了一个危楼或者“鬼屋”这样的新闻。甚至有中国开发商跑到国外建房，搞出口转内销，专门卖给中国人，比如“新加坡旁”填海造出来的那个半岛。
海外房产投资，听起来美好，坑也是遍地。
而去日本买房最大的坑，就是买房做民宿，不要觉得做民宿就是买个房子装修一下然后挂在网上收租这么简单的事情，在日本做民宿，里面的门道可多着呢。
民宿的坑要怎么避免？
日本民宿一个最大的坑，就是资质问题。
2018年初，日本厚生劳务省在网上查了15000家挂在中介平台的民宿，你猜有资质的占到多少？只有16.5%。
在之前，如果你想把自己的房子拿来做民宿，只需要向政府提出申告就好，也就是通知一声，不存在批不批皮的情况。而根据2018年6月15日颁布的《民宿法》：没有资质的民宿营业天数一年内不能超过180天。
也就是说，如果你胡乱买到一个没有民宿资质的房子，那么你的民宿一年就有一半的时间都要空着。那你就哭吧，到时候骂黑中介都没有用的，人生地不熟的，谁管你，自己当年脑子进的水，现在都要化作泪。

那么资质很难申请吗？去申请一个不就好了吗？
对不起，资质还真是有点难。
日本之所以要出台这个《民宿法》，最重要的原因就是两个字：安全。
之前日本民宿管理混乱，发生过许多恶性事件，比如黑民宿杀人分尸和摄像头偷拍等等都发生过。更多的是游客的到来引起同一小区或公寓内日本人的不满，有的游客在屋内大声喧哗，造成投诉。
所以日本政府就把这个资质申请流程设置得很麻烦，其中有一条规定：如果公寓要用来做民宿，需要管理组合同意。
这里的管理组合你可以理解为业主们自发组建的委员会，里面都是你的邻居们。
是的你没看过，你想用自己的房子开民宿，还需要邻居同意。
光是这一条就难搞啦！邻居为什么要同意这个，你是跟他关系特别好还是说你赚了钱分他一点呢？
所以说现在能够买到成功申请到资质的民宿，都很不容易。
和日本民宿资质很难申请形成对比的，是日本民宿未来几年的需求。
这么说吧，日本未来几年不管是民宿还是酒店业，就一个词：供不应求。
美国麦肯锡公司，就是那个全球最知名的咨询公司，最近出了一份《日本旅游业的未来：2020年可持续增长路径》。里面说到未来几年如果日本旅游业遇到了阻碍，这个最大的阻碍就是“容量不足”。
换成白话，就是酒店住宿业不足。
现在东京、大阪、京都这几个热门城市的酒店入住率全年都在80%以上，旺季更是达到了90%以上。
这只是平时。
2020年东京还有奥运会，2025年大阪还有世博会，日本这些年又在努力打造“观光立国”的经济策略，提出了2020年外国游客要达到4000万人，2030年达到6000万人的目标。
狼多肉少，怎么办？
谁先抢占资源，谁就先入蓝海
资本永远都是“狗鼻子”。
日本酒店住宿业的这块大需求蛋糕，资本可是早就嗅到了。
还记得韩国乐天吗？就是那个在中国混不下去的乐天，人家已经跑到日本去开酒店和度假村了，乐天在酒店业首次进军海外，就选择了日本作为投资目的地之一，资本毕竟还是考察过的。

中国酒店连锁业的巨头华住集团，跑到香港专门设立了一个“华盛华住酒店独立组合基金”，总规模1亿美金，就是用来收购日本的酒店业务。
前面说过，这块蛋糕在2017年就有731亿，按照日本的计划，未来几年引进游客的数量可是要成倍增长！
资源是有限的，需求是倍增的，就看谁能先入场占领这块蓝海了。
这次疫情日本对于中国的援助我们都很感动，两国之间的关系可谓近些年来最为友好。等到疫情过后，我也想去去日本看看樱花，看看京都的古建筑，奈良的小鹿，新宿的歌舞伎町……选择一个正规的民宿，将给这趟旅行带来很多实惠，有没有现在约起的？
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