美国启点投资
项目介绍
2228 13th Street NW, Washington

工薪阶层3套公寓
华盛顿特区 U街
U Street Corridor
和14街交界地带，近市中心

改造要素：深挖地下室、加盖一层、
延长
纵深

改建成3个
独立出售
公寓

三套总售价：180万美元

完工后亦可出租后二次贷款（美国利率历史最低点）

总租金：$12,000

【项目实景】
【内部装修效果图】
【内部装修效果图】
投资信息
投资方式
：产权

投资额度
：35万美元
起投额度：5万美元
投资周期：12个月
投资回报：12%
位置｜
华盛顿特区最繁华U街和14街交界处，商店、餐厅、夜店、画廊和音乐酒吧应有尽有

便利｜
紧邻杜邦圆环 DuPont Circle 和洛根圆环 Logan Circle

交通｜
步行4分钟内至 U Street 地铁站，
直通市中心
优势｜
折价收购，较市场价格低10%以上，充足利润空间

安全｜开发商当地20年开发经验，人脉广，许可审批已经获得
‍售出。本目底层2卧2浴公寓定保【地理位置】
【4分钟走路到地铁】
户型单元分布

单元1

户型：底层 2卧2浴
面积：850平方英尺
售价：$500,000
租金：$2,750
单元2

户型：中层 2卧2浴
面积：850平方英尺
售价：$550,000
租金：$3,250
单元3

户型：顶层越层3卧3浴
面积：1,600平方英尺
售价：$750,000
租金：$6,000
直接比价

同栋的2232 13th和本项目极其相似，也是将一个联排别墅改建成3个独立公寓出售，其中底层的2卧2浴公寓(2232 13th APT #1) 2017年4月20日挂牌上市，4月22日签订合同，成交价格$585,000。而我们的项目底层2卧2浴定价仅为$500,000，预计建成后将迅速出售。

【2232 13th】
周边比价
【周边销售价格比较】
工期进度
【工期进度 12个月完成】
财务预算

【资金来源和用途】
【项目盈利测算】
区域图片


【华盛顿洛根圈】
【Un Street Corridor，繁华闹市，交通方便 】
【城市便利生活】
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