随着全球新冠病毒的传播引发人们趋向逃往更安全的地方，与此同时不确定因素导致美国利率创下历史新低，美联储在3月3日出人意料地降息以巩固经济。最近美国股市大幅波动从而显示了房地产投资的稳定性和令人信服的5-7%的收益率，房地产是一项长期投资，其波动性比大多数其他投资要小得多。

在过去几周里，美国租赁物业网站ROOFSTOCK的数据显示，亚洲投资者在这个网站上的访问量上升了500%，来自德国投资者的访问量增长了450%，来自澳大利亚的访问量增长了250%，来自英国的访问量增长了100%，说明人们希望将资金投资到更稳定的地区，这显然是冠状病毒疫情导致的结果，而且这些投资者并不是亲自来美国参观房产，他们是在网上购买房产。以下是全球新冠病毒疫情对美国几种地产业态影响的分析：
住房:住房市场将继续表现良好，因为住房需求超过了新的供应。在短期内，冠状病毒对住房需求的直接影响微乎其微。截至2019年，空置率为4.2%，预计到2020年，随着市场消化新增的30万套A级公寓，空置率将小幅上升。B级和C级公寓的空置率接近历史最低水平，将继续带来强劲的业绩。据NAREIG房地产公司经纪人Zhao Junhan介绍，其上周在Bellevue上市的房子仅仅在市场上3天即收到多个offer并迅速售出，这从一个侧面也反映了市场需求依然强劲。
酒店业:酒店可能会面临最直接的影响，因为企业和游客重新考虑旅行计划，并对流动性进行了限制。拥有大量亚洲客户基础的酒店将面临需求疲软，但如果企业和组织取消这些聚会，为会议和重大活动提供服务的场所也可能受到影响。2019年的平均入住率为66.2%，接近历史最高水平，因此，尽管冠状病毒可能会影响酒店业绩，但该行业应该仍高于30年平均62.5%的入住率。
办公楼:在短期内，随着办公场所就业机会的增加和劳动力市场的紧缩，办公场所的需求应该不会受到冠状病毒爆发的直接影响。在大多数市场应保持全国平均空置率稳定在13.0%。
工业:虽然由于几家中国工厂的关闭，短期内来自中国的货物流量可能会减少，但这对工业空间需求构成的风险很小。西海岸港口市场的工业空置率仍处于极低水平。随着一波大型仓储开发进入市场，像河岸-圣贝纳迪诺这样的配送中心可能会面临一些疲软。一些公司可能会推迟对主要仓库设施的租赁，因为他们会谨慎地监控经济前景，并等待有关供应链前景的更多信息。
零售:总体而言，零售地产需求应该保持稳定，但会出现一些以新冠病毒为中心的风险。潜在的产品短缺可能会影响零售商的业绩，而对消费者的恐惧可能会妨碍社交活动空间，如餐厅、娱乐场所和健身设施。在这种不确定期间，旅游目的地的零售场所也可能面临客流量的减少。因此，一些公司可能会暂停扩张计划，直到恢复正常水平，这将对该产业短期内造成压力。
自仓储:自仓储的空间需求几乎不会受到冠状病毒的影响。2019年全国平均空置率为9.9%，预计到2020年将上升至10.0%。

虽然冠状病毒将在第一季度给美国经济带来压力，但衰退不会马上来临。对出口减弱、旅游减少以及与供应链相关的供应不足的预期，将减缓经济增长的步伐，但低失业率和相对强劲的消费水平，应该会抵消这些不利因素，除非疫情爆发的影响显著扩大或信心水平大幅下降。凭借强劲的就业增长和经济增长动力，美国经济已经做好了准备来抵御由冠状病毒引发的冲击。历史上，SARS、H1N1“猪流感”、“禽流感”等流行病爆发曾造成短期市场不稳定，并在随后三至六个月内会趋于稳定。虽然冠状病毒的发展轨迹肯定会与以往有所不同，但制药公司已经开始合作，最早在4月就将疫苗投入临床试验，这增加了解决问题的可能性。

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