2020年3月3日11点左右，当中国逐渐进入梦乡的时刻，大洋彼岸的美国突发一个爆炸新闻，美联储宣布降息50个基点，将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。美联储上一次降息50个基点还要追溯到2008年金融危机，美联储给出的解释是应对此次新冠肺炎疫情给经济活动带来的风险。
这对于正打算在美国购置房产的买家来说，无疑是个积极的信号。对于已经购买房产的房主来说也可通过再贷款融资用新贷款代替旧贷款，偿还债务。
非美国居民贷款与美国本地居民贷款要求是有区别的，今天我们就来看一下美国最主要给中国人提供贷款的华美银行是怎样的要求。
华美银行

华美银行总部位于加州，专注于美国与大中华市场。华美银行以杰出的表现名列美国前30大银行，并于2010至2012年连续三年获福布斯（Forbes）评选为“全美百强银行”排名前十。华美银行在美国和大中华地区共有超过100处服务网络，美国市场主要分布于加州、纽约、乔治亚州、麻萨诸塞州、德州以及华盛顿州；在大中华地区的香港、上海和汕头都设有全方位服务的银行，在北京、上海、广州、深圳和台北亦设有办事处。
隔空开户条件
➤有效护照及签证复印件（复印照片就可以了）
➤方便在中国哪个城市签字（北京 上海 深圳 广州），目前也提供视频见证签字服务
➤中国地址， 美国地址，中国电话号码，美国电话号码(美国地址和电话如果没有可以不提供）
➤职业，工作单位及职位（有名片提供最好）
➤Email电子邮箱地址
➤母亲的姓
➤至少存款2500美元
申请人身份
➤美国公民、永久居民
➤非美国公民、永久居民的外籍人士需提供有效的护照、签证以及合法进入美国的证明（F1，B1/B2等）
申请要求
➤首付40%（美元，在境外账户）
➤30年贷款期限（1年，3年或5年固定利息，此后每年可调利息）
➤提供60个月预付款资金证明（可以是国内的银行存款，基金，股票等）
➤收入证明（包括职位 薪水等）
➤房屋销售合同
➤如果买家无法亲自来美签署过户文件需去美领馆签署POA授权书
➤购房定金（最好选用华美银行的账户缴定金）
➤最高贷款额：150万美元
➤过户前，首付款所有贷款费用必须存入到贷款申请人的美国账户。
利率
外国人贷款利率比美国居民略高，利率水平在4%-4.5%左右，根据固定年限不同有所区别，具体咨询各地分行贷款专员
贷款时间
放贷时间45-60天。
贷款购房流程
1.开设美国账户
2.贷款预审批
3.看房、选房，付订金，签订购房合同
4.递交贷款申请
5.贷款初步审核
6.房产评估、产权核验
7.房屋保险办理
8.锁定贷款利率
9.银行出最终批贷函
10.签字、过户，银行放贷
在美国，外国人贷款是小众产品，美国的信用体系要求和报税收入要求，外国人难以满足，所以需要专业机构提供咨询服务。我们US HOME美国置业提供专业的一站式服务，专人指导客户不出境轻松开设美国银行账户，并协助客人完成美国银行的外国人购房贷款流程。
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