【项目发布】亚特兰大万豪酒店及零售开发建设

美国启点投资

亚特兰大历史名城 Roswell

Canton Place 坎顿广场

酒店零售开发项目

项目亮点

万豪高端品牌酒店 + 零售 + 停车场

亚特兰大历史名城罗斯维尔市 Roswell

万豪傲途格品牌高档酒店 Marriott Autograph

125间豪华客房

5.5万平方英尺高档零售商铺

400个车位的地下停车场

建设许可齐备，4月可以开工

免税机会商圈 Opportunity Zone可办理10+名额EB5投资移民

【位于休斯顿的同类品牌相似设计某酒店】

新闻链接

https://www.mdjonline.com/neighbor_newspapers/north_fulton/news/canton-place-development-releases-final-site-plan-for-boutique-hotel/article_b0c3eeae-aae5-11e8-a902-cb586e2c5e55.html

【优越地理位置，高端品牌酒店、高端零售混合开发】

【万豪高端品牌酒店 Autograph Collection】

投资概述

收购价格

：537.5万美元

建筑成本

：8.44千万美元

投资额度

：

普通股 GP 500万美元 | 有限股 LP 2000万美元
最低投资

：10万美元

投资回报：

IRR 15%+

投资周期：

4年

截止日期：

3月1日

资产名称：Canton Place 坎顿广场

资产组成：万豪傲途格精选酒店、零售店铺、地下停车场

资产地址：37 Mimosa Boulevard, Roswell, Fulton County, Georgia 30075

建筑年代：

2021 - 2022 年

酒店客房：

2栋，3层，125套

商铺建筑

：1栋3层

车位数量：

地下 400个

酒店面积：1.31英亩 / 56,991 平方英尺

商铺面积：

0.67英亩 / 29,338 平方英尺

车场面积：

1.00 英亩 /43,741 平方英尺

建筑面积：酒店 107,391 SF，零售 55,283 SF，停车场 82,423 SF

土地编号：12-190503860516, 12-190303860591,12-190503860805

【设计图：古香古色酒店，融入当地历史文化】

万豪 · 傲途格精选酒店

Marriott Autograph Collection

万豪国际 Marriott International 组合中独立高档豪华酒店品牌
以傲途格精选 Autograph Collection 品牌独立运营
该品牌于2010年推出，始于理查德·凯斯勒 Richard C. Kessler 经营的7家凯斯勒酒店 Kessler Collection
业内增长最快的全方位服务高档酒店品牌之一
截至2019年11月，该品牌拥有184家酒店。

1. 历史名城罗斯维尔市 Roswell 富人区

【位置】

【Modern Spirit Southern Soul 市政府】

2. 最新资产估值报告

美国权威商业地产经纪公司 CBRE

现价（$）	建成（$）	运营（$）
酒店	250万	5400万	$5990万
日期	12/13/2019	6/1/2022	6/1/2024
零售	135万	2540万	$3060
日期	12/13/2019	6/1/2022	6/1/2023
停车场	200万	$2640万	$2770万
日期	12/13/2019	6/1/2022	6/1/2023
总计	585万	10580万	11820万

3. 运营合伙人 | 管理公司，

1998年以来，Mainsail与投资者合作，在美国东南部和加勒比海地区收购酒店资产，同时开发和管理世界一流的酒店和短租资产。

【正在投资管理的项目】

【未来投资管理项目】

4. 设计表现图

【125套房酒店。上：正面入口；下：内部园区】

【5万平方英尺零售】

【400个车位的地下停车场】

5. 资本构架

资金来源

类别	金额（$）	比例
股权（投资方）	500万	5.9%
伙伴（运营方）	340万	4.0%
有限合伙人	2000万	23.7%
高级贷款	5600万	66.4%
总计	8440万	100.0%

项目消耗

土地收购	537.5万	6.23%
零售租户用地建设	200万	2.33%
开发建设硬成本	5635万	65.33%
开发建设软成本	1050万	12.22%
家具设备及科技	375万	4.35%
开发商费用	233.3万	2.71%
贷款费用 / 销售费用	47.5万	0.55%
预留利息	250万	2.90%
过户费用	$25万	0.29%
预留资本	266.7万	3.10%‍
总计	8440万	100.00%

6. 酒店要素和特色

1. 坎顿广场开发（Canton Place Development - CPD），将以罗斯维尔 Roswell 历史街区的特色进行设计，并借助该地区的设计和品牌魅力。

2. CPD万豪品牌酒店提供各种设施，很多是罗斯维尔酒店市场所独有的。

多功能开发区内的现代酒店，包含高端精品零售，餐厅和办公空间
与Autograph Collection的隶属关系，因此定位高端品牌
该地区唯一竞争对手是阿尔法利塔 Alpharetta 的阿瓦隆酒店，傲途格精选酒店
先进的水疗中心
承办婚庆婚礼。罗斯维尔和周边社区的富裕性质使婚礼和社交餐饮业务充满活力，此外，酒店希望利用与市政府的关系来推荐团体和餐饮业务
宽阔的人行道，煤气灯，露台，庭院和人行道，并与周围的环境相辅相成
餐饮计划，包括历史悠久的罗斯维尔唯一的屋顶酒吧，宽敞的花园/活动草坪，用于活动和社区聚会，向公众开放的二楼泳池、以及精心设计的室内和室外功能，满足公司和休闲相关需求
提供充足停车位，可直达Canton大街，酒店及周边地区。历史街区缺乏停车位，这意味着许多游客和居民将在CPD停车和逗留。