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这是「维小维生素」第536篇原创文章
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这阵子，每个人的生活都受到影响。比如，不能出去吃大餐了，不能和兄弟喝酒了，不能见honey了。
甚至有些人，不能回家了。
我的一位闺蜜说：“周末自己开着车，在城市里溜达了两圈。”
我说：“咋了，在家里憋疯了？”
闺蜜说：“不是，是想买房子了，所以先看看哪里比较合适。”
原来，闺蜜租住的小区，条件绝对不差，之所以想买房子，是因为上周从家里回来，走到小区门口被拦住，要求证明是业主，如果是租户就要打电话给房东，让房东证明。
结果房东没接电话，她楞是在寒风中苦等了半个小时，远看家门而入不得。
她一边说着，一边义愤填膺：
“一些说没带身份证的业主，也毫无阻拦进去了。自己真的在里面住的，没房而已，就拦在外头了……我决定了，我要买房！”
没想到一场疫情，把中国人对房子的执念再加固了一把！
每次发生对经济打击大的灾害性事件，往往事情过后开发商有阵子难过，但政策也会出一阵子扶持。
结果就是，房价会突突突呼应一下。
那么，我们该为了一场情绪冲动买房吗？历史会重演吗？
我理解大多数人的情绪冲动
闺蜜的那个小区，不是唯一一个。像闺蜜这样无家可归的，也肯定不止她一个。
多个城市相继出现了以防范疫情为由，对无论身体是否健康的租客一律禁入、劝返的事件。
成都有个小区，禁止市外租户进入小区，如果租客要进小区，房东租客要各自交50万保证金。
看到这个数字眼前一抹黑的，估计不止我一个吧……
杭州有一对情侣从外地返回，女方因为是业主，所以准许进入小区。
而男方，不好意思，被拒门外，被迫去住酒店。
还有些地方从房东入手，下达最严禁令，不能将房子新租给外来人员，对空置出租屋断水断电，即使想偷偷回去都不行。
有些地方虽然没有明文拒绝外来租客，但如果出租房发生了疫情，要追究房东责任。
老实说，房东真的是无辜的。但无奈啊，只能直接让租客暂时别回来了。
我就奇了怪了，难道房产证就有隔离病毒的奇效？
而且，说好的租售同权呢？
在一场疫情之下，有房or无房居然成了区分人群的标准。
有点可笑，可是，竟是赤裸裸的现实。
两个字，魔幻！
愤怒归愤怒，但很多租房一族似乎一夜顿悟了“有房等于安全感”的真正含义。
以前对于租房生活说得多么潇洒，现在才知道，所谓房子，换回来的是随时有室可居的安心。
  • 起码你不必担心门口的保安对你二话不说拦住，
  • 不用害怕房东突然一天通知你2天内搬走，
  • 也不必担忧工资没涨一分钱但租金又上涨了10%。
一场疫情，让房产证竟成了归家通行证。
这张通行证，既然迟早都是要去拿，不如趁着这个机会看看，自己是不是真的有底气去买。
买房子不只是买资产，
更是买资源
对于租户不让进小区的做法，我不赞同，但是我可以理解这种做法的逻辑：
有房子的业主，意味着他们的生活轨迹就在小区内以及附近，对于疫情的防控较好把握。
而租房子的人来自天南地北，接触过不同地方的人，被感染的风险更高，因此更要严加管理。
即使没有疫情，租房与买房的人，所能获得的资源也是不一样的。
最直接的就是子女教育问题。
早在2017年，租售同权法规就已经提出了，租赁房屋的家庭子女也可就近上学，而且在一些城市的居住积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。
但多位知情人士表示，就近上学在实际操作中，根本没有想象中那么简单。
租户想要让孩子上教育资源较好的知名公立学校，可能性非常低。
很不合理吧？
但在资源有限的情况下，这就是一种合理分配。
为什么呢？
因为每一个城市，尤其是大城市，无论是教育资源，还是医疗资源，或者其它配套资源，肯定都会先满足本地居民以及对本地发展作出巨大贡献的外地人。
那怎么判断一个人对城市的贡献多少？
说真的，没什么办法。
既然都没有办法了，那看房子，不失为一种相对公平的办法吧。
买一套房子需要交的契税、增值税、个人所得税等，光税费就做了不少贡献，还有后续的房屋装修、家具购买等等，上下游行业都因此受惠。
如果你在这个城市买了房子，说明你大概率会长期在这个城市发展下去，已经跟这个城市更深度地捆绑在了一起。
毕竟很多城市都要求缴满5年社保才能买房呢，能买房子的，是半个本地人了。
所以，买房子岂止仅仅买一砖一瓦？
本质上，买的是这个城市的配套、教育、医疗、商贸；
买的是自尊心和存在感；
买的是一种理直气壮的生活方式。
无论买什么房子，
这四类千万不能碰
回归买房子这件事。
我相信疫情过后，那些蠢蠢欲动的人一定不会闲着。
而开发商们，早已经断粮断水小半年，心里面就想着怎么打骨折把存货变现。
恒大集团已经出手了，全国楼盘75折优惠。
而央妈也没闲着，各种放水的举措层出不穷：
刚需、促销、资金各种推动，疫情后的房产成交应该会迎来一波小阳春。
而你动手买房之前，我只给两个字：多看！多看！多看！
你看过的房子越多，你头脑里面对于想买怎么样房子的概念，就会越清晰。
为了防止头脑一热就下单，我建议大家以下四类房产，不要随便看到低价就硬碰。
类型一：老破小
老破小就是指楼龄老旧，装修很破，面积很小的房产，这类房产因为建得早，大多处于城市中老城区的老中心。
这类房产的地段可值钱呢！为什么不能碰呢？
答案很简单：老破小只给了你寄居的空间，并没有给到你生活。
有多少人在这次“全家宅”里，得到一个痛苦的领悟：房子太小，就连在家里散步都要全家人排队轮流！
所以，改善型买房，一定要适合全家人的居住生活，不能只盯着地段看。
另外，老破小还有一个致命缺点：未来谁会接手你的房子？
5G都快普及了，就要进入物联网时代了，你就不要指望90后、00后甚至10后，去接盘一个没电梯、没停车位、没有活动空间的小区了，对他们来说，宁愿去住公寓。
类型二：商住公寓
市场的选择千千万，如果你是首套刚需或者改善型购房者，真没必要趟公寓这个浑水。
首先，最坑的是高额税费。
商住公寓二次售卖时，要征收至少30%的土地增值税，且实行四级累进税率（和个人所得税一个道理），再加上营业税，各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了。
所以，公寓你买的时候容易，卖起来就没那么简单喽！
其次，公寓很难落户。
我们买房，买的不是砖头，房子背后是户口，户口背后是城市服务配套和福利政策，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等。
买房子，居住第一，投资第二，千万不要主次颠倒了。
类型三：远郊房
什么是远郊房呢？
一二线城市通勤距离超过极限25公里，通勤时间在90分钟以内；
三四城市超过15公里，通勤时间45分钟以内，超出时间的就属于远郊房。
远郊房呢，最喜欢标榜的是“临深、临沪、环京”这样的概念。
实质上换成俗一点的话就是：坐车俩小时，回家鸟不拉屎。
嗯，差不多吧。
讲真，你能坚持每天早上通勤时间2个小时去上班吗？能坚持多久呢？
都是普通人，谁还不想早上懒个床呢。
那些地铁沿线的房子为什么永远受欢迎，就是人性决定需求，而需求决定价格。
类型四：小产权房
小产权，简单来说，就是一些开发商跑到农民家花极低价钱买地（比如：宅基地）然后在上面建的房产。
绝大多数情况下，这类房产没有合法的土地使用证和预售许可证，购房合同不会给你备案，所以根本就没有产权。
没有产权的房子，谁能保证就一直属于你呢？
所以，这个险，还是不要冒了。
写在最后
有人说：“买房子如同下棋，棋差一着，生活满盘皆输。”
生活又何尝不是如此。
我们每一天，都在未知的剧本中演绎各自的生活，不知道即将迎接的是什么挑战，能做的，就是把握住当下的机会，给未来多一份应对风险的确定性。
有人统计过数据，每次发生重大公共事件后，人们的购房意识就会特别强烈。
无他，经历过离别的人，会特别渴望安定与团聚。
希望在这一场疫情的洗礼下，安然度过的人们，多想一步未来，多做一步规划。
因为你不知道哪一天，房子真的就成了你的庇护所。
小维の叨逼叨：
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