分析师预期,住宅房市可望成为撑起美国今年整体经济成长的重要支柱。路透
新型冠状病毒疫情持续扩散,经济学家纷纷调降今年全球经济预测。但分析师认为,美国经济有个亮点可能免疫,并且成为撑起今年美国经济成长的一大支柱:房市。
MarketWatch报导,房市贡献约占美国经济15%,在工业生产和企业投资可能疲软的同时,多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力:
一,房地产本质上属于国内市场,受国际事件冲击较轻;
二,美国借贷利率超低,可望助长需求;
三,尚待满足的需求已积压多年;
四,美国住宅营建业或许终于明白,如何能有效率地供应入门价位的房产。
房屋仲介公司Redfin执行长Glenn Kelman表示,多年来全球经济遭遇希腊债务危机等事件冲击,照理说购屋意愿会受打击,但想买房的人其实对这些消息置之不理。他说:“任何预言利率将走高且美国并非与众不同的人士,过去几年显得像傻子。美国经济持续强劲扩张。
穆迪分析首席经济学家Mark Zandi也预期今年美国房市景气将大爆发,成为推动美国整体经济成长的“一股顺风”。
Zandi认为,归根究柢,影响美国房市景气荣枯的关键在融资成本,“若30年期房贷固定利率在4%或更低,市况应很稳健。若在3.5%,房市成长将热闹滚滚;高于4%, 市场景气将减弱”。他指出,美国10年期公债殖利率一周来平均1.6%,对房贷市场是个“甜蜜点”。
Kelman说,跟其他国际事件一样,新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同时,也抑制美债殖利率,连带压低借贷成本,使美国房市“因祸得福”。
Zandi呼应这种看法。他说:“新冠病毒像某种黑色反讽,反倒协助房市,因为在全球投资人鱼贯涌入美国之际,这会压低利率;而疫情对美国经济的伤害又不致严重到打击就业市场。
Kelman指出,景气差时,美国民众可能少买衣服或少上馆子,但一旦决定要买房子,他们明白这是长期承诺,却仍积极四处物色空屋。
Zandi预期,华尔街今年可能低估、而非高估美国住宅营建业的景气扩张步调,这将是十年来首见。他说,或许过一段时日情况才会明朗化,但建商终于知道如何在较低的价格点仍有利可图。
来源:世界日报 编译汤淑君

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