美国启点投资
项目亮点 - 零售购物中心
Riverdale Plaza Shopping Center

投资于
增值型零售购物中心

26家商铺，当前 54%出租率，稳定100万美元年净收入
紧邻新建地铁站 - 对商业经济的影响不言而喻
两条主干道 Riverdale Rd, Kenilworth Ave，每日车流5万+
投资免税机会商圈
Opportunity Zone

强大升值空间，专业运营团队，1年内实现商铺收入翻倍
开发改造建设增值机会，2年增加100-300户住宅
主要商铺包括：CVS，邓肯甜甜圈
Dunkin Donuts，格兰德超市 La Grande Supermarket

八喜冰激凌 Baksin Robbins，轮胎店TireStone，美国银行BOA，德国食品店Aldi预租

【 紧邻新建地铁站，占地11英亩中型购物中心】

【购物中心图片 - CVS】
【知名商店，美国银行也将进驻】


【新建地铁 - 紫线 Riverdale 站，2020竣工】
【附近是川普女婿投资的集中区Hyattsville，距离华盛顿特区仅20分钟车程】

【靠近马里兰大学 Univ. of Maryland - 5.6万学生】
投资亮点
收购价格
：2600万美元

投资额度
：1000万美元

最低投资
：5万美元

投资回报：
现金 （Cash on cash）5%，IRR 15%+

投资周期：
3-5年

截止日期：
3月1日

资产名称：Riverdale Plaza Shopping Center
资产地址：5603-5851 Riverdale Road, Riverdale, MD 20737
建筑年代：1968年
现入住率：54%（2019年12月）
商铺数量：4栋建筑，26套店铺
土地规划：C-S-C（Commerical Shopping Center）
占地面积：11英亩 / 479,160平方英尺
居住面积：128,676平方英尺
平均租金：$25 - $35 NNN
运营收入：当前100万美元 / 年
收购价格：2600万美元
资产详情：联系启点 QD REALTY
投资分析
地铁经济
- 100米到地铁站

地理位置 - 20分钟进华盛顿特区
经济就业 - 人口增长
，方圆1英里2.6万人，家庭平均收入近10万

同类商铺 - 商铺空置率平均 4.5%
增值空间 - 收购价格低，租金提升空间大，未来改造增加住户
1. 紧邻新建紫线地铁站（2020年竣工）
【近地铁站的购物中心必将更火】

【地铁站2019年9月施工现场】
2. 离首都华盛顿特区DC很近
【开车15分钟进DC，坐地铁10分钟进城】
3. 附近的大雇主和就业情况 
【就业状况良好】

【人口密度大、就业好、家庭收入高】
4. 同类商铺销售比价
【平均售价$225每平方英尺】
5. 同类商铺租金比价
【平均租金$30/平方英尺】
6. 商铺营业现状
【54%出租率，升值空间巨大】
6. 未来改造计划
【CSC Zoning，可以增建多户型公寓和联栋别墅】
【方案一：部分改建为新的多户公寓和联栋别墅】

【
方案二：
全
部改建多户公寓和零售集合体
】

7.1月14日现场考察图片

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