『项目发布』亚特兰大万豪酒店及零售开发建设
美国启点投资
亚特兰大历史名城 Roswell
Canton Place 坎顿广场
酒店零售开发项目
项目亮点
万豪高端品牌酒店 + 零售 + 停车场
亚特兰大历史名城罗斯维尔市 Roswell
万豪傲途格品牌高档酒店 Marriott Autograph
125间豪华客房
5.5万平方英尺高档零售商铺
400个车位的地下停车场
建设许可齐备,4月可以开工
免税机会商圈 Opportunity Zone可办理10+名额EB5投资移民【 位于休斯顿的同类品牌相似设计某酒店】
新闻链接
https://www.mdjonline.com/neighbor_newspapers/north_fulton/news/canton-place-development-releases-final-site-plan-for-boutique-hotel/article_b0c3eeae-aae5-11e8-a902-cb586e2c5e55.html
【 优越地理位置,高端品牌酒店、高端零售混合开发】
【 万豪高端品牌酒店 Autograph Collection】
投资概述
:537.5万美元
建筑成本
:8.44千万美元
投资额度
:
普通股 GP 500万美元 | 有限股 LP 2000万美元最低投资
:10万美元
投资回报:
IRR 15%+
投资周期:
4年
截止日期:
3月1日
资产名称:
Canton Place 坎顿广场
资产组成:万豪傲途格精选酒店、零售店铺、地下停车场
资产地址:37 Mimosa Boulevard, Roswell, Fulton County, Georgia 30075
建筑年代:
2021 - 2022 年
酒店客房:
2栋,3层,125套
商铺建筑
:1栋3层
车位数量:
地下 400个
酒店面积:1.31英亩 / 56,991 平方英尺
商铺面积:
0.67英亩 / 29,338 平方英尺
车场面积:
1.00 英亩 /43,741 平方英尺
建筑面积:酒店 107,391 SF,零售 55,283 SF,停车场 82,423 SF
土地编号:12-190503860516, 12-190303860591,12-190503860805
【设计图:古香古色酒店,融入当地历史文化】
万豪 · 傲途格精选酒店
Marriott Autograph Collection
- 万豪国际 Marriott International 组合中独立高档豪华酒店品牌
- 以傲途格精选 Autograph Collection 品牌独立运营
- 该品牌于2010年推出,始于理查德·凯斯勒 Richard C. Kessler 经营的7家凯斯勒酒店 Kessler Collection
- 业内增长最快的全方位服务高档酒店品牌之一
- 截至2019年11月,该品牌拥有184家酒店。
1. 历史名城 罗斯维尔市 Roswell 富人区
【位置】
【Modern Spirit Southern Soul 市政府】
2. 最新资产估值报告
美国权威商业地产经纪公司 CBRE
现价($) | 建成($) | 运营($) | |
酒店 | 250万 | 5400万 | $5990万 |
日期 | 12/13/2019 | 6/1/2022 | 6/1/2024 |
零售 | 135万 | 2540万 | $3060 |
日期 | 12/13/2019 | 6/1/2022 | 6/1/2023 |
停车场 | 200万 | $2640万 | $2770万 |
日期 | 12/13/2019 | 6/1/2022 | 6/1/2023 |
总计 | 585万 | 10580万 | 11820万 |
3. 运营合伙人 | 管理公司,
1998年以来,Mainsail与投资者合作,在美国东南部和加勒比海地区收购酒店资产,同时开发和管理世界一流的酒店和短租资产。
【正在投资管理的项目】
【未来投资管理项目】
4. 设计表现图
【125套房酒店。上:正面入口;下:内部园区】
【5万平方英尺零售】
【400个车位的地下停车场】
5. 资本构架
资金来源
类别 | 金额($) | 比例 |
股权(投资方) | 500万 | 5.9% |
伙伴(运营方) | 340万 | 4.0% |
有限合伙人 | 2000万 | 23.7% |
高级贷款 | 5600万 | 66.4% |
总计 | 8440万 | 100.0% |
项目消耗
土地收购 | 537.5万 | 6.23% |
零售租户用地建设 | 200万 | 2.33% |
开发建设硬成本 | 5635万 | 65.33% |
开发建设软成本 | 1050万 | 12.22% |
家具设备及科技 | 375万 | 4.35% |
开发商费用 | 233.3万 | 2.71% |
贷款费用 / 销售费用 | 47.5万 | 0.55% |
预留利息 | 250万 | 2.90% |
过户费用 | $25万 | 0.29% |
预留资本 | 266.7万 | 3.10% |
总计 | 8440万 | 100.00% |
6. 酒店要素和特色
1. 坎顿广场开发(Canton Place Development - CPD),将以罗斯维尔 Roswell 历史街区的特色进行设计,并借助该地区的设计和品牌魅力。
2. CPD万豪品牌酒店提供各种设施,很多是罗斯维尔酒店市场所独有的。
- 多功能开发区内的现代酒店,包含高端精品零售,餐厅和办公空间
- 与Autograph Collection的隶属关系,因此定位高端品牌
- 该地区唯一竞争对手是阿尔法利塔 Alpharetta 的阿瓦隆酒店,傲途格精选酒店
- 先进的水疗中心
- 承办婚庆婚礼。罗斯维尔和周边社区的富裕性质使婚礼和社交餐饮业务充满活力,此外,酒店希望利用与市政府的关系来推荐团体和餐饮业务
- 宽阔的人行道,煤气灯,露台,庭院和人行道,并与周围的环境相辅相成
- 餐饮计划,包括历史悠久的罗斯维尔唯一的屋顶酒吧,宽敞的花园/活动草坪,用于活动和社区聚会,向公众开放的二楼泳池、以及精心设计的室内和室外功能,满足公司和休闲相关需求
- 提供充足停车位,可直达Canton大街,酒店及周边地区。历史街区缺乏停车位,这意味着许多游客和居民将在CPD停车和逗留。
亚特兰大 罗斯维尔市 City of Roswell Atlanta
人口
该地区人口为5,986,262,年龄中位数为36,人口最多30-39岁年龄段人群,80岁以上年龄段的最小人群。2010年以来,人口增加了699,534,每年1.4%增长。预计到2024年,人口将再增加449,833,每年人口增长1.5%。
收入
该地区的平均家庭收入$ 93,820,平均家庭中位收入$ 66,656。未来五年中,家庭收入中位数预计将增长15.1%,每年$ 2,008。
教育
年龄24岁以上的人中,有38.5%的人拥有大学学位,其中23.9%的人拥有大学学位。学士学位和14.5%的研究生学位。
就业
该地区共有2,971,030名员工,失业率为4.5%。该地区排名前三的行业是医疗保健/社会援助,零售贸易和教授/科学/技术服务,占总人口的31%。该地区的平均家庭收入。
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