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作者
@B-Wang
发布在一亩三分地
海外生活-房地产
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LZ去年在SF刚买了single family home,在这里分享一下整个过程和一些学到的经验。最近利率降的厉害,可能有更多的小伙伴在想着下手买房,希望能对大家有些帮助。
01
确定自己想买怎么样的房
lz刚开始看房的时候还是很懵懂的,并不是很明确自己想要怎么样的房子,就想着首先要自住,要是条件合适的话也可以出租一部分来帮忙抵房贷。在这里建议小伙伴们还是自己先想想好,可以为看房路上省很多时间,也更不容易错过真正适合自己的房子。
主要就是要确认一下自己是想买single family home, condo,还是apartment。是想要new construction,newly renovated,可以立即入住的,还是需要自己再翻新一下再入住的。感觉很多在sf买房的小伙伴都选了新建的apartment,优势当然就是新房麻烦少,离downtown上班比较方便。但lz后来决定买single family home主要还是觉得在美国sfh的涨幅会更加可观一些,毕竟自己是own land的。这也就是和condo和apartment相比的优势,但劣势当然就是大部分sfh都比较旧。。而且屋里屋外都要自己打理比较麻烦。。
另外就是sf的大部分sf离downtown上班会稍微远一些,可能还是要提前计划一下commute如何操作。
02
找agent和看房
自己心里有个大概的目标(比如要2-3B的SFH,或者2B+的apartment)之后就可以开始着手看房和找agent了。lz一开始天真的以为必须得有agent带着才能去看房,所以先在网上尝试联系了一个agent,然而发现在你downpayment没有到位的时候,有的agent其实懒得搭理你。。(可能因为这边的需求确实很大吧。。)
但后来发现其实redfin上各种open house,完全可以自己看到有兴趣的自己开车去看。事实证明其实lz找了agent以后也还是自己去redfin上找open house自己去看的,只有看到了有兴趣的才找agent去联系卖房agent询问更多的信息。这里其实没什么捷径,就是多关注多看房。lz前前后后估计去看了90+个房子,越往后感觉越容易一下子抓住自己的关注点,比如是否适合立即入住,房间架构是否合理之类的。
在选agent方面,选一个口才好,耐心有细心的agent还是很重要的,所以建议小伙伴们不要太着急定下来。lz当时就是自己求看了很多个open house然后和各种listing agent聊。最后感觉其中一个特别聊得来,也不push,后来依靠他找到并且最后成功bid下了现在的房子。
03
贷款
在湾区卖方市场的大前提下,找一个靠谱的贷款公司真的非常重要!非常重要!非常重要!重要的事情说三遍。。因为这边的offer竞争真的挺激烈的,好的房源动不动十几二十几个offer,所以在这种情况下,大部分offer都会waive掉各种contingency。其中包括贷款的contingency。这也就意味着,一旦你的offer被选中了,你要在几天内支付大概3%左右的定金,而如果你没有在约定的时间内(一般是3-4周)成功close你的贷款,这笔押金是拿不回来的。。。房价这么高的情况下,3%的定金也不是什么小数目,所以小伙伴们一定要选一个靠谱的loan agent,会认真审理你的pre-approval时候的文件,并有能力帮你在预定时间内close的那种。
lz的整体感觉是,pre-approval很容易拿(你需要在下offer前拿到pre-approval,不然你的offer估计会直接被pass掉),可能一些简单的资料交上去后几个小时就拿到了。但closing的过程真的很漫长也很蛮烦。需要不停的给银行提供各种工资,存款,银行流水等信息。lz折腾了4-5轮才提供全资料。建议有条件的小伙伴在close的第一周可以考虑pto一周来弄这些,因为真的是会随时给你打电话要求提供各种信息。
04
下offer
贷款pre-approval拿到,也找到心仪的房子之后,就可以商量着跟agent一起下offer了。湾区的房子卖的还是挺快的,一般的房子放在市场上open house个两个周末,再下一周的工作日就是offer date,这些在看房的时候一定要了解并记清楚,别错过了。
下offer过程不难,你的agent会给你把paper work都准备好,写明offer多少前,waive哪些contingency之类的就好了。这里注意湾区的房子大部分都喜欢玩bidding game。。。list一个看起来很低的价格,来吸引更多的人来看房,但最后的成交价都会比这个高个20%-50%甚至更多。。
这里一定要跟你的agent好好了解附近最近的成交价,来给出一个合理的offer价。毕竟给低了赢不了,给高了又太亏。。。offer下完之后一般几天卖房agent就会联系你们,有的时候会问你counter offer,给一个更高的价格问你愿不愿意。这里就是agent们博弈的时候了。当然这也都要看你的主观意愿,agent不应该也不能够override你的想法。
05
最后closing
在银行最后approve你的loan之后,事情就非常的快了。他们会给你的closing agency(这个一般是卖家定的,买方不用操心太多)发一堆文件,然后你约个时间进去签就是了。。会有一个人给你详细解释各种贷款的详细信息,以及再和你过一边房屋信息之类的,这些都签完之后就会被拿到city hall之类的地方去改titile之类的然后整个过程就几乎完成了!等escrow给双方都发信息说交易完成的时候,一般你的agent就会上门把钥匙给你了(激动!)


大概就先写这么多,欢迎小伙伴们到地里留言问问题或者讨论。
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