我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询，鉴于网友粉丝们的热烈诉求，我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。
我们先来对这块地回顾一下：
2019年10月31日，瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地，这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边，具体位置位于地铁站北侧区域。
瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地，产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等，其中小高层主力面积段为90-125㎡，洋房和合院主力面积段为90-180㎡。
这个也就是预示着一直以商办为主的区域未来将有住宅入市，这是蟠龙路区域内这些年所没有的。
我们先来看看蟠龙路实探的区域现状。
1、 没有太多的成熟商业配套
2、 存在很多在建的商办写字楼，这也造成了整个区域内的一个建设带来的噪音、粉尘等困扰会比较大
3、 相比徐泾，人气很不足
4、 蟠龙路3号口附近还有老旧民房的存在
5、 两个高架路交错，整体环境比较嘈杂
那么这样一个地方，瑞安为什么会在这里选择拍下这4块地呢？
首先，蟠龙路站距离虹桥火车站仅仅只有2站路，车程大概12分钟左右，另外项目旁边的崧泽高架，可以直达大虹桥核心区！
相比徐泾来说，蟠龙路是真正的在虹桥主城区内的，受到的红利辐射更多，位置更好。
其次，区域内虽然现在都是在建的商办写字楼等，但是如果未来这些都落地了，企业全部入驻，那么整个区域的人流量和人气将会发生质的飞跃。
另外地铁上盖的兰韵文化中心是未来蟠龙路区域的一个比较大的商业中心，目前在建，这将会从根本上改善区域内无大型商配的尴尬。
最主要的一点是，蟠龙路区域内有比较高质量的学校存在。
安乔国际双语幼儿园
上海英国外籍人员女子学校
更不用说，还有青浦世界外国语小学等区域内数一数二的学校在侧。
再加上目前区域内没有一手房入市，所以瑞安蟠龙天地的稀缺性和受期待程度不言而喻。
回归瑞安蟠龙天地这个项目本身。
上文已经提到过，产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等，其中小高层主力面积段为90-125㎡，洋房和合院主力面积段为90-180㎡。
06-02地块是4块地中占地、建面最大的一幅地块，同时也是容积率最高且楼板价最低的地块，入市后，该幅地块将提供1007套住宅，而且有70%为中小户型，也就是未来高层住宅主要集中在这块地上。
目前这块地已经处在了打地基的状态了，是4块地中进度最快的一个。
另外3块地，占地面积相对较小，容积率又相对较低，也就是未来合院、洋房会在这3块地中，目前这3块地都在清理中。
预计未来房源会入市比较晚，而且由于房源类别的流通性没有普通住宅那么高，所以未来去化预计会比较慢。
另外，瑞安考虑到区域内缺少大型商配的不利因素，在整体项目规划中特地规划了商业的部分，下图中橘色部分都是商业配套规划。
这样一个体量的商配加上兰韵文化中心，和区域内二手房的沿街商业，这样整个蟠龙路的商业配套就更加适合居住了。
现在蟠龙路区域内的二手房整体均价在6万-6.4万/㎡ 左右，而且量很少。
鉴于整体区域的房源供需不成正比，位置又比徐泾更正，未来区域配套也是肉眼可见的成熟，距离地铁站500米，哪怕高层所在的那块02地块的楼板价仅仅在1.98万/㎡，我仍然可以预计瑞安蟠龙天地的售价会突破6.5万/㎡。
如果低于6.5万/㎡，我劝你们“有钱马上去认筹，没钱借钱去认筹”。
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