提起美国，如果你已经厌倦了纽约、洛杉矶这些超一线大城市的名字，想要寻找另一个投资置业优地，那么这个地方一定是，休斯敦。
休斯敦位于美国南部的德克萨斯州，是全美第四大城市，人口超过二百三十万，是美国南部墨西哥湾沿岸最大的经济中心。与此同时，在2018年11月14日公布的《世界城市名册2018》中，休斯敦被评为全球一线城市（Alpha级），与美国首都华盛顿同级别。
休斯敦：世界能源之都
休斯顿号称“世界能源之都”，是全美能源和石化工业中心。城市周围井架林立，油管纵横，炼油和石油化学工业十分发达，主要石化产品产量均居全国首位。以休斯顿为中心，东至博蒙特、西至科珀斯克里斯蒂，是国最大的石油工业地带。
在全美油气上市公司前200强中，有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。
例如：
世界排名54位的跨国能源公司Phillips 66；
北美最大石油管线公司之一KINDERMORGAN；
北美地区最大，世界排名172的食品销售公司Sysco；
世界最主要的能源公司之一KBR。
正是受到石油等能源的影响，休斯敦的经济发展欣欣向荣，当地著名的能源走廊（Energy Corridor）吸引来了全美大量的大型能源企业，比如荷兰著名的壳牌石油就把其总部迁到了这里，壳牌的发言人还说，公司十分注重休斯敦地区的发展和影响力，打算在此地开展运营、工程和研发等多项重点项目。
人口红利
能源产业的助推使大休斯顿地区的经济发展迅速且平稳，尤其是大量能源企业的入驻，促进了就业的同时也为城市带来了大批高素质人口，如高收入人群能源工程师。从美国人口调查局的数据来看，休斯敦的人口增长形势十分良好：
并且现阶段休斯敦的人口组成十分健康，年中位数在32.7岁，主要人口年龄集中在15~35岁，为休斯敦的经济发展提供了重要的劳动力保障。
人均收入高，住房刚需
由于德州没有个人收入所得税，加之年轻化的人口组成和较高的人口素质，使得休斯敦地区的整体人均收入较高。
再来，一大波年轻人口即将迈入结婚、生子的行列，使得当地的住房刚需急速攀升，现阶段已经呈现出了初级的供不应求状态，保障了房价和租金水平的上涨。
根据美国最大的房地产网站Zillow公布的数据显示，休斯敦地区房价相比2018年平均上涨了4.6%，租金水平平均上涨2.3%。
今天，US HOME为大家带来的正是位于大休斯顿地区的新盘McCrary Meadows。
项目介绍
休斯敦McCrary Meadows
总价：$21万-$28万，约人民币147万~196万
房屋类型：独栋别墅
卧室数：3-4卧
浴室：2-3.5卫
层数：一层，二层
室内面积：1586平方英尺-2694平方英尺
             （约147平米-250平米）
首付：40%，可贷款60%
物业费：
$50/月

房产税率：
2.99%

年均租金收益：约5%
近一年房价涨幅：约5%
顶级开发商
Lennar是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，成立于1954年，并于纽约上市，总部位于美国迈阿密。至今为止，莱纳已在美国多个一线城市建造了100多万套房屋，项目遍布美国21个州的78个都会圈。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。
优质学区
美国有一个针对公立学校的评分系统——Great Schools。
Great Schools是一个独立的非营利性组织，组织设立的目的是帮助所有的家长为子女选择适合的学校，以确保每一位学生都能获得优质的教育。
该组织会根据政府所提供的信息为每一所学校打分，衡量的标准主要有如下这四项，各学校的在各标准的占比上会稍有不同：
大学准备（College readiness）
考试成绩（test scores）
公平情况（主要针对弱势群体）（equity overview）
高级课程（advanced courses）
最后评出1-10分的学校评分，8分以上为优质学校。
新盘所在学区总共有四所公立学校，包括了小学、初中和高中，社区住户子女均可免费就读。
在这四所学校中有三所为8分以上优质学校。
FROST ELEMENTARY SCHOOL
森林小学
评分：
10分满分

距离：6分钟可到达
BRISCOE JUNIOR HIGH
布里斯克初中
评分：8分
距离：6分钟可到达
FOSTER HIGH SCHOOL
福斯特高中
评分：8分
距离：6分钟可到达
这三所高分优质学校，将会吸引大批注重教育的家庭前来租住购买，保证了社区优质的租赁市场，以及巨大的升值空间。
交通便利
McCrary社区位于休斯顿西北部的Richmond，位置十分便利，距休斯顿中心仅24公里，公路即可直达。
项目附近有 Westpark 收费公路和 Grand Parkway 99，既可就近享受休斯顿大都市的繁华生活，同时又在这个祥和的社区中为居民提供了幽静的栖居地。
项目距离休斯敦唐人街只有30分钟车程，属于华人圈范围，华人十分密集。
▲休斯敦唐人街夜景
周边设施、项目配套
McCrary德州Fort Bend县的Richmond，距休斯顿仅24公里，靠近公路，四通八达，出行十分便利。
附近商场，餐厅，超市，医院，学校等生活设施一应俱全。
McCrary社区环境清幽，随处可见郁郁葱葱的绿化带，配有俱乐部、泳池、游乐场、戏水乐园等，让居民足不出户就可以亲近自然。
户型信息
项目类型为别墅，户型多样，设计多样化，适合各个规模的家庭。下面推荐几个有代表性的户型：

Fairview II

$22.29万，约156万人民币，首付63万人民币
室内1884平方英尺，约175平米
单层别墅
3卧2卫2车库+1书房

Laurel II

$21.29万，约149万人民币，首付60万人民币
室内1586平方英尺，约175平米
单层别墅
3卧2卫2车库

Isabella II

$25.09万，约175万人民币，首付70万人民币
室内2470平方英尺，约230平米
双层别墅
3卧2.5卫2车库+1书房+1多功能房

Dewberry

$28.39万，约198万人民币，首付80万人民币
室内2694平方英尺，约250平米
双层别墅
4卧3.5卫2车库+1卧室+1多功能房

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